1.來源連結:聯合理財網
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=306233
2.內容:
QE今秋退場 房市買方喊盤時代來了
2014/04/09
【聯合報╱永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛】
今年329檔期是歷年來預售屋推案量最高的一年， 卻得面臨買氣浮動的挑戰
；另方面，美國聯準會新任主席葉倫上任第一次記者會，除了宣布繼續縮減
購債規模，也預期量化寬鬆（QE）的措施將在微涼秋天完全退場。
影響房市更深的是，她推定QE退場後再過6個月，也就是2015年第2季，就有
機會開始升息。
今年第2季開始，外弛內張的房市將綻露出不一樣的市場氣氛， 可以從金融
面、產業面、信心面探討。
台灣的金融貸款條件，最重要的就是利率、成數，決定前者的除了政策以外
，就是市場的資金供需條件。
美國QE極盛時期，每月挹注850億美元，等於不捨晝夜、每秒投入200萬美元
，如今這個資金水龍頭逐漸轉緊，但流出的熱錢在1年內都還不會回收， 只
會在風險趨避考量下流動。
加上歐、日，甚至中國等大型經濟體，還有新的貨幣寬鬆措施蓄勢待發，台
灣金融機構淨超額準備，也就俗稱的銀行爛頭寸，還維持在300億元以上，
僅次於2009年，所以市場「資金行情」不會一夕丕變。
即使響應全球升息號角，以上一波央行升息的動作為例，2010年第2季起連5
季升息半碼（約0.125個百分點），累計升息0.625個百分點， 5大銀行新承
作房貸利率也才從2010年5月的低點1.616%，上揚至目前的1.97%左右。因此
，「升息」在未來2年內，不會成為撼動市場的關鍵。
但各銀行對不動產的放款規模多已瀕臨法定上限，因此「以價制量」的現象
開始出現，銀行用提高利率或降低成數的方式，改善房貸放款品質，應成定
局。此舉對於受選擇性信用管制的多屋族、投資客來說，將成為提前出場、
獲利了結的誘因。
就產業面來說，房市已走超過10年的多頭，全台各都會區均已站上價格的高
峰，外部環境難再給予利多激勵，而市場內部追價能力、意願也大不如前，
市場將回歸個案表現。
在政府多方面調控之下，豪宅、預售屋領漲趨勢，以及投資行為將逐漸式微
，取而代之的是自住、長期置產買盤的剛性需求鎖定的中低總價小宅產品，
買方喊盤的時代已到臨。
3.心得或感想:
建議想買房的版友先跟往來銀行確認利率、成數以及最近的鑑價情況。

有沒有越喊越高的八卦-＿-

累不累啊?

自住剛性需求是沒錯，但未必會空。因為彭半碼...略千字。

這段時間跑幾個案場就知道市況了

精華地段繼續井噴

台灣不一樣！貸款買都賺 誰管你QE

要不要看看錢是怎麼進來的 http://0rz.tw/sK6eh

就是說啊!真不知道這些人在想什麼?

恩 空軍還沒死光 到2015 都還噴

昨天31xx萬東門捷運正出口公寓，搶到快翻臉，直接破底成交公寓4F屋齡破40年，一坪89成交。雖說屋主吃素，但真的搶翻天

樓上大大 請問東區人潮是否會因被東門站取代....

我死都不信買方市場會來。最近信義帶百組搶北市A案盛況數起看到下巴快掉下來......東區不會被取代，東區復活了

可是大大 小弟最近去看房子 好像人潮減少了耶

謝謝你提醒我，可能我被錯覺給蒙蔽，市況熱也可能是做出來的

雖然我也在賣房子，但多空對我沒差，因為我同時也要買所以看到的情況都是據實說出，冷的時後我上次也波過很冷

不是啦大大 我是去忠孝東路四段看那間A案住辦人潮不怎麼多

那就怪了，都快國館站了，天龍正中心，還是皇氣把人潮逼走了?

昨天連雲街口那間公寓，信義還在做產調一堆急著跟熱鍋螞蟻一

樣的買方....數秒鐘一通又一通電話這些人錢打哪來的，3000多萬隨便就拿出來買舊公寓

大大 3千萬西門町預售屋 跟 東區 東門站 老公寓 你怎麼選?

還是要看A到什麼程度吧，東門站也一堆賣不出去的

A案B案差距越拉越大的時代來了，同一塊同屋零單價差10~15萬

潮噴沒錯

這種話到底喊多久了代銷可是跩得要死,你不買一堆人排隊等著買

該崩還是要崩 只是這次會用大家想不到的方式

不如用公投決定房市要不要崩

公投崩不崩可以當娛樂用 但每次大崩壞時 倒是可以公投看要救那些肥到滿出汁的賤傷跟銀行 還是不救讓他該倒就倒

那……臺中呢？

海悅代銷:回去叫你媽媽來 再來談價錢

怎麼高雄這邊跟台北差那麼多阿，店裡都沒客人XD

幹，升息升息，還在喊。

升息的訊息看到麻痺了，是怎樣這麼缺買氣嗎？

噴噴…… 就看五年過去蹦了沒 阿崩50%好了，台北還是買不起

大家就承認房市就是這樣 你有可能跌回一坪2萬的時代嗎?

這種漲價就是正常跟隨貨幣越來越貶值的趨勢跌是不會再跌了 要看薪水有沒有辦法漲

買，就對了！

最近松山線一堆頂樓舊公寓破2000很扯

精華地段噴就對了！

台北漲不上了，應該就這樣。只有南部還在漲吧！