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三商壽39.5億買西門商辦
今年來商業不動產總價新高 卡位觀光潛力
2014年04月15日
【林巧雁╱台北報導】陸客來台觀光提振台北市西門町的買氣，三商
美邦人壽昨天公告以39.5億元台幣，向寶豐隆興業公司取得位於西門
徒步區旁的TiT國際廣場B1至5F商場部分，為2014年上半年以來成交
金額最高的商業不動產銷售案。
西門町交通利多加持
三商美邦人壽財務長兼發言人楊棋材表示，西門商圈除了以年輕族群
為主要的消費對象，近年也吸引了許多國際觀光客來此旅遊，每年約
有3000多萬人次造訪。隨著陸客來台旅次增加，更顯西門町未來的商
機無限，國際品牌更看準此商機，將西門町視為進軍台北市西區的拓
點首選。
自2011年開放陸客自由行以來，台北市西門町及站前商圈觀光人潮再
現，成為國際觀光客必訪景點之一，不僅創造龐大商機，商旅飯店、
零售店家皆爭相插旗西門商圈，許多業者持續高價購入該區土地，隨
著機場捷運線及捷運松山南京線即將通車等交通利多串聯帶動下，西
區軸線翻轉指日可待。
目前商用不動產市場賣方仍普遍惜售，台北市已幾乎找不到符合金管
會對保險公司設定不動產投報率2.875%規定的物件，本案為議價方式
取得，且租金報酬率符合金管會規定。
三商美邦人壽表示，位於精華地段且合乎市場行情及合理租金投報率
的優質標的，仍是投資人競逐的焦點。楊棋材說，北部要找符合主管
機關規定真的很難找，因此會繼續往中南部找，不過仍會在北部尋覓
總部大樓。
人壽編制年底1.6萬人
此次三商美邦人壽得標的TiT國際廣場屋齡3年，為商場住宅複合開發
大樓，位於西寧南路與武昌街交叉口，其帆船造型之外觀，是西門町
內最具代表性建築物。B1至5F商場部分，含車位面積共約2395坪，目
前已進駐許多各具特色店家，新穎獨特的大樓造型及絕佳區位條件，
三商美邦人壽預期未來將吸引國際性各大品牌陸續進駐。
今年三商美邦人壽1月也以8.21億元買下高雄市苓雅區的「育才大樓」
，作為業務員的辦公室，也是高雄自有的第2棟完整大樓。三商美邦人
壽業務人員今年底規劃會成長至1.6萬人，超過6成將部署在中南部。
3.心得或感想:
房價又要噴出啦