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2.內容:
苦！北市有殼族 6成收入繳房貸
2014/04/17
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
內政部營建署昨天公布去年第4季房價負擔能力調查， 台北市買房、養房的
壓力最沉重，房價所得比高達15倍，也就是說，15年不吃不喝才能買到房子
，貸款負擔率更高達63%，買房後，6成以上的家庭收入都得用來繳房貸，有
殼一族欲哭無淚。
房價所得比是，房屋總價相對家庭年所得的倍數；貸款負擔率則是，每月應
繳房貸占家庭單月收入的比率；根據世界銀行定義，一般標準的房價所得比
應低於5倍；營建署也說，合理的貸款負擔率應在30%以下， 也就是1/3家庭
收入拿來繳房貸，超過50%，代表房貸負擔太過沉重。
營建署最新統計顯示，去年第4季全國平均房價所得比8倍， 房貸負擔率35%
，都略高於合理標準，國人購屋養房壓力似乎不如預期沉重。
不過個別縣市差異極大，壓力最大的是台北市，房價所得比為15倍，貸款負
擔率63%，大約都是平均值的2倍，凸顯台北市「居」大不易；新北市購屋壓
力也不輕，房價所得比為12.67倍、貸款負擔率53.51%， 家庭所得一半以上
都得拿去繳房貸。
各大都會區中購屋壓力較輕的是台南市，不吃不喝6.3年就可買房， 房貸負
擔率26.8%，也低於3成。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，房價所得比是房價泡沫化的重要指
標，雙北市已經遠超過5倍的合理範圍， 而且家庭一半以上的收入必須繳房
貸，已經沒有閒錢消費，生活品質差，錢都卡在房地產，間接影響其他產業
的發展，成為經濟問題的元兇。
他表示，近期房市雖然漲幅縮小、交投冷清，買方議價空間較大，但高房價
、低收入問題依舊沒有解決，一般家庭仍然買不起房。
值得注意的是，營建署昨天公布的數據也是首次採用實價登錄行情。營建署
表示，2003年起開始這項調查，但之前沒有實價登錄，只能透過民眾到銀行
辦理房貸時抽樣調查，去年第4季起正式採用實價登錄行情， 家庭年所得則
以報稅及主計處公布的經常性薪資為主，調查結果更具公信力。
3.心得或感想:
好奇查一下63%是怎麼算出來的， 附一下內政部營建署的原始新聞稿網址給
版友參考，縮網址：http://0rz.tw/iPCdj
原網址：http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_conte
nt&view=article&id=17478:1024&catid=83&Itemid=54