1.來源連結:蘋果地產
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2.內容:
重購自用宅抵稅 2年內換屋可認列
2014年04月19日
申報須採「核實認定」房屋所有權不限同人
【洪安怡╱台北報導】房屋買賣獲利須繳交綜合所得稅，而無論是先買後賣
或是先賣後買，針對2年內為求換屋的民眾，5月申報綜合所得稅時，採核實
認定，符合資格者，可申請「重購自用住宅扣抵稅額」抵扣綜合所得稅。
民眾買屋獲利申報綜合所得稅（以下稱綜所稅），申報方式有二，其一為以
房屋評定現值計算的「標準認定」，因通常低於市價，民眾較常採用。但在
實價登錄上路後，政策趨向回歸稅法本意的核實課稅，若擔心被追討稅款，
民眾可改採「核實認定」，將房屋售價扣除當初買價，再扣除相關支出費用
，算出的獲利所得納入綜所稅中申報。
除此之外，採「核實認定」報稅的民眾，若在2年內換屋， 還可用「重購自
用住宅扣抵稅額」，以抵扣的方式來節省支出。
2間均為自用住宅
申請「重購自用住宅扣抵稅額」，先買或先賣並不影響，但購入的房價必須
高於出售的房價，且2間房屋都符合自用住宅的條件， 至於房屋所有權人並
不限定本人，配偶或直系親屬亦可。
以民眾當年度的所得總額，扣除掉免稅額、扣除額、特別扣除額後，可得當
年度綜合所得淨額，再將綜合所得淨額乘以稅率，再扣除累進差額，就可計
算出當年度應納稅額的總額。「重購自用住宅扣抵稅額」的計算公式如下：
當年度應納稅額總額A值－當年度扣除售屋獲利所得後的應納稅額B值＝可扣
抵的稅額。
如某甲當年度扣除免稅額與扣除額後，綜合所得淨額共150萬元，將150萬元
乘以12%的稅率扣除累進差額後可得A值143600元。假設某甲房屋獲利所得為
100萬元，將150萬元扣除房屋獲利所得100萬元後， 以此50萬元乘以5%的稅
率得B值25000元，將143600元減去25000元， 剩下的118600元即為可抵扣稅
額。
須證明資金來源
欲採用「重購自用住宅扣抵稅額」抵扣綜所稅， 可於每年5月申報綜所稅時
，攜帶戶口名簿影本、房屋買賣契約書等資料，向國稅局申請辦理。財政部
北區國稅局副局長黃麗鯤補充，目前申辦此業務的民眾較少，除了採「標準
認定」報稅的民眾還是佔多數外，推估是因為條件限制多，資料要求完整，
還要證明資金來源，對民眾申請上有一定的抗性，將來納稅人觀念建立完整
後，「重購自用住宅扣抵稅額」才有機會成為趨勢。
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