房地產泡沫爆掉是遲早的問題，
那破掉後，到底誰買單呢？
政客？有錢人？建商？投資客？背貸款的人？沒背貸款也沒房子的人？
我想前三個應該是早就把風險轉嫁給投資客和背貸款的人，
撈爽爽準備轉投資別的事業了。
1.最慘的應該是口袋不深的投資客，貸款重，周轉不靈，跑路。
2.背貸款的人，建商和前幾手的投資客賺的價差就是你的債，
你準備一輩子幫前面幾個人買單繳房貸
3.什麼都沒有的人，房地產泡沫破掉，經濟一定崩盤，覆巢之下
無完卵，你也不會好過。
有高手可以分析看看房地慘破掉後，誰的下場最慘？或是該如何
配置資產最適當呢？感謝
作者:
poon0921 (poon~~)
2014-04-20 15:07:00下面有人會說不會泡沫 台灣不一樣 我家不一樣
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-04-20 15:26:00銀行買單，政府救銀行，然後全體納稅人買單
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2014-04-20 15:35:00看看西班牙 想想呆灣就知道了
作者:
flylee (牛轉乾坤)
2014-04-20 15:37:00看看 2008年的美國 你覺得倒霉的是誰 ? 財團 vs 中產階級 ?
作者: mopigou (mopi) 2014-04-20 15:40:00
全民買單,所以不買就虧大了
作者:
zball (QQ)
2014-04-20 15:43:00...第一點 建商現在看財報也是一堆債好嗎 都是靠存貨高房價去撐的 事實上 以債務規模而言 建商說不定才是河堤崩潰的第
作者:
zball (QQ)
2014-04-20 15:44:00一個缺口 建商撐不下去 銀行跟其他投資客才是第二跟第三倒楣
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2014-04-20 15:45:00美國會復甦靠頁岩油 、台灣什麼都沒有、連田地都重劃區X以後連田都沒得種，吃香蕉嗎
作者:
zball (QQ)
2014-04-20 15:45:00君不見對岸現在就是這模式進行式嗎?? 至於其他人 依房貸餘額
作者:
zball (QQ)
2014-04-20 15:47:00現在占GDP將近4成的比重 真要波及根本無人逃的掉 以新台幣定
作者:
zball (QQ)
2014-04-20 15:48:00價的商品及依此生活的人全都會面臨 不然炒房及房地產貸款泡
作者:
zball (QQ)
2014-04-20 15:49:00沫在國外為何會被當成洪水猛獸不是沒有原因的
作者:
zball (QQ)
2014-04-20 15:53:00另外 美國還可以憑藉他們強而有利的強勢貨幣推出QE強迫跟他
作者:
zball (QQ)
2014-04-20 15:54:00們有貿易關係的各國吃下通膨 台灣? 到時世界銀行能不能救我們都還是問題 因為台灣還不被國際承認是個國家...
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2014-04-20 15:55:00救什麼救，爆掉直接兩岸統一了、到時就會想統一沒有不好啊
作者:
zball (QQ)
2014-04-20 15:59:00尷尬的是 對岸泡沫也沒比我們小 而且他們的政體跟內部矛盾更
作者:
zball (QQ)
2014-04-20 16:00:00大 或許會統一吧? 但是是跟誰或什麼政體統一搞不好很難說
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2014-04-20 16:08:00到時難說、但是以美國表態支持一個中國原則，是勢在必行
作者:
rahim (money making money)
2014-04-20 16:09:00台灣不一樣，不會爆
作者:
marques (派大星讚!派大星讚!)
2014-04-20 16:15:00最慘的是你跟我普羅大眾百姓
作者:
zball (QQ)
2014-04-20 16:18:00美國支持一個中國原則 是指目前對岸還是那個政體當權而言 假如對岸也因為泡沫矛盾崩潰了 對岸的新生政權或是什麼政體會
作者:
zball (QQ)
2014-04-20 16:19:00代表目前的"一個中國" 還很值得玩味..不過對岸假使也玩完了
作者:
zball (QQ)
2014-04-20 16:20:00台灣也未必撈到什麼好處就是了...自己的泡沫危機還比較立即
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-04-20 16:32:00如果房地產沒有所謂的泡沫,然後10年後又都翻倍會怎樣??
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-04-20 16:33:00and.低貸款玩法,所以無視泡沫中..有建設發展的地方,其他地方在崩,還是要漲的.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-04-20 16:34:00像高雄巨蛋...其他地方在低潮,他還是要漲.有啥好怕的...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-04-20 16:59:00中南部很容易的事情,無論是從建設發展還是從漲幅來看.不用10年,3~5年就翻倍了.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-04-20 17:00:00你要一年40%我沒把握,雖然有地方風風的半年20%.但一年20%持續3年是絕對有的.
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2014-04-20 17:00:00可是C大 台中在沒這波漲幅前 房產低潮超久耶 沒有中央關愛嗎?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-04-20 17:01:00所以台北才被炒到高中南部5倍.
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2014-04-20 17:01:00台中這幾年才回到以前的價格 不過以前台中房產真的滿貴的
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-04-20 17:02:00台灣持續3~4%程漲,20年也一倍左右那房價比20年前多一倍沒錯吧.哪來的泡沫..XD
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2014-04-20 17:02:0072法則嗎? XD
誰最後一個買誰倒楣,跟抱定時炸彈一樣~除非要自住~
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-04-20 17:07:00買透天無視你高不高檔貨.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-04-20 17:08:00你要蓋豪宅,還是要收我的透天去蓋沒錯吧.
只有精華區的房子才有抗跌的本錢其他地方大家亂炒,沒事跟著瞎起鬨根本吃飽太閒..
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2014-04-20 17:09:00不過我發現透天漲幅不如大樓 尤其是區段漲時 不過透天也抗跌
透天看地點吧,這沒辦法,眼睛睜亮點,挑大陸人會有興趣
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2014-04-20 17:10:00也就是說透天的波動率較低 大樓在漲時漲很快 跌時也狂跌
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2014-04-20 17:11:00因為我發現前幾年 西屯區的大樓8萬就有 現在時間經過還要20
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-04-20 17:12:00透天不會阿,你看西屯和高雄彎曲的透天.漲幅應該都有點毫郩.透天缺點在,整建成本高,所以槓桿會低很多.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-04-20 17:13:00不過透天會比較先漲.因此如果你看的地方是透天先飆起來後面的大樓補漲.那段時間確實大樓會比透天快..那是因為透天先跑了.
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2014-04-20 17:14:00我也認同你一直以來的論點 透天比較有價值 土地才是價值
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-04-20 17:17:00大樓適合中短期轉手...透天則是放中長期等發展
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-04-20 17:18:00透天20年後折舊就很低,都土地價值.像灣區那種等建設可能可以等5年以上的養透天會是比較好的.
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2014-04-20 17:19:00我從C大你身上學到很多 尤其是你的經驗跟我看有關股票投資
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2014-04-20 17:20:00哲學有關的書 很多地方都是一致的 我看的是外國人寫的不是那種亂七八糟的書 妳真的很多實務經驗 尤其是眼光和出貨
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-04-20 17:26:00我這是老一輩的投資方式..XD賺得比較慢比較少,可是比較穩.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-04-20 17:27:00半置產模式.
作者:
baoerking (basketball)
2014-04-20 17:38:00房仲都說：房價只會漲不會跌，所以不用擔心= =
作者:
Canadian (lamberjack)
2014-04-20 17:50:00CR 買單!
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2014-04-20 17:56:00房仲不喊買他哪來佣金
作者:
shhsu (shhsu)
2014-04-20 18:30:00首當其衝的是建商吧。
作者:
archon (內湖流川楓)
2014-04-20 19:21:00爆了打五折來找我，我買單。
作者: attila125 (尋找下一片天空) 2014-04-20 20:23:00
建商,投資客,背貸款 這三者是綁在一起的, 一個拉一個...
作者:
inyo (@_@)
2014-04-20 21:57:00當然是全民買單阿 所以沒房的最衰 窮人死最慘
作者:
shhsu (shhsu)
2014-04-21 01:07:00窮人沒關係吧？不用繳稅，還有社會福利。
作者:
yianhua (中華民國最菜公民)
2014-04-21 09:26:00中產階級最慘..繳的稅拿去救
作者:
Allyssa (舞動人生)
2014-04-21 16:28:00中產階級最慘+1, 政府救市要加稅也加不到窮人身上
作者:
Allyssa (舞動人生)
2014-04-21 16:29:00但泡沫破掉後信用緊縮，買房的中產階級貸款條件變嚴格