Re: [新聞] 江揆:要逼囤房族釋屋 讓青年住得起

作者: playhome (重生)   2014-04-21 23:13:34
※ 引述《shhsu (shhsu)》之銘言:
: 1.來源連結:聯合理財網
: http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NATS1/8625333.shtml#104
: 2.內容:
: 江揆:要逼囤房族釋屋 讓青年住得起
: 【聯合報╱記者林安妮/台北報導】
: 2014.04.21 02:59 am
: 行政院長江宜樺昨天指出,將在任內努力讓大都會房價所得比降到十倍以下
: ,讓青年與大眾住得起房。他明確宣示,要逼手上多房卻用來等待升值的人
: ,把房子釋出來,增加市場供給。
: 內政部營建署上周公布台北市房價所得比為十五點零一倍,意即想在台北市
: 買房,賺的錢得要不吃不喝十五年,才足夠去買房;新北市房價所得比也高
: 達8十二點六七倍。江揆說,大都會的房子,不應該這樣高, 以現在的高房
: 價來看,他的兩個孩子就算獨立成家後,也買不起房。
: 他首度透露,都會區合理的房價所得比,應該在十倍以下。在他任內,他將
: 採行多管齊下政策,例如在淡海新市鎮二期、林口世大運選手村預定地等多
: 處大量增加合宜住宅,以及採取其他租稅、不動產等政策,讓房價可以降下
: 來。
: 他說,最近財政部就會與台北市政府商議,針對手上多房卻閒置的人,提高
: 房屋稅,「一定要逼手上有房卻用來等待升值的人,讓他把房子釋放出來」
: ,增加市場供應。
: 太陽花學運後,府院黨加強與國內青年對話。昨天上午江揆參加教育部青年
: 署活動,下午再與馬總統出席國民黨青年公民論壇。面對台下青年談工作難
: 找、起薪低、買不起房,也不敢生兒育女,江揆現場開出承諾,力挺青年就
: 業與買房。
: 據了解,內政部近期正積極盤點,要在房價較高的雙北市,提供大量平價的
: 合宜住宅,例如,淡海新市鎮二期,盼結合台北港就業與生活,目前正在政
: 策環評中;二○一七年世大運後的選手村,也預定可提供三千多戶,政院打
: 算提供一定租、售比率,也可先租後買。
: 在青年創業議題上,江揆昨天也宣布,五月底青創資訊平台將上線,國內青
: 年可以一目了然找到來自中央與地方的創業資源。目前政院已敲定三年投入
: 卅億元,協助青年創業(不含國發基金等創業貸款),如果不夠用,將會動
: 用第二預備金。
: 3.心得或感想:
: 看起來政策目標是:讓大都會房價所得比降到十倍以下。政策方向是:增加
: 所得、降低房價。增加所得的政策之一是協助青年創業,降低房價的部分則
: 是增加供給,除了大量提供合宜住宅外,就是提高非自用住宅房屋稅讓屋主
: 打消囤屋念頭。
: 目前房屋稅課徵現況是:
: 1.住家,自用:法定稅率1.2%,實際徵收率1.2%。
: 2.住家,出租供住家用:法定稅率最低1.2%最高2.0%,實際徵收率1.2%。
: 3.非住家,營業:法定稅率最低3.0%最高5.0%,實際徵收率3.0%。
: 4.非住家,非營業:法定稅率最低1.5%最高2.5%,實際徵收率五都2.0%,宜
: 蘭及桃園私人醫院、診所及自由執業事務所2.0%人民團體1.5%,其餘縣市
: 1.5%。
: 囤屋稅討論的是第2部份,中央關於「非自用住宅」的定義以及法定稅率是否
: 調高。而實際徵收率則是地方政府的權限。
房屋稅要增加多少才會逼出供給?
以30坪民生東路電梯大樓為例
今年房屋稅近一萬元
銀行剛貸了2400萬的八成
所以就把市價認定為2400萬吧!
房屋稅一年一萬,太少了,所以囤房?
那調高三倍呢?三萬?
嚇死人了
減價多少賣?三萬?三十萬?三百萬?
你睡著了嗎?
作者: obov (來噓蒼真)   2014-04-21 23:26:00
實價課稅 抽個兩趴大概就一堆人GG惹
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2014-04-21 23:28:00
抽2%,不只他們兒子買不起,他們孫子也買不起了.房價是跌了,但買屋的壓力只有更大.
作者: flylee (牛轉乾坤)   2014-04-21 23:30:00
美國就是實價課稅 2%的實例
作者: obov (來噓蒼真)   2014-04-21 23:31:00
很多人不就只要房價跌?加州是1.25%起跳就是惹 有的州好嗆抽到3%以上
作者: obov (來噓蒼真)   2014-04-21 23:32:00
式說不然乾脆把捷運拆惹 這樣大安區大概少個0八
作者: playhome (重生)   2014-04-21 23:32:00
所以美國房價只跌不漲?
作者: Ruminative (沈思火)   2014-04-21 23:32:00
弄個個人免稅額就解決了。
作者: HD0621 (HD0621)   2014-04-21 23:33:00
美國經濟和市場不同 當然可以那樣搞~台灣亂打 只會死更慘
作者: obov (來噓蒼真)   2014-04-21 23:33:00
這兩年西岸漲三成四成 東岸兩成 內陸GG
作者: obov (來噓蒼真)   2014-04-21 23:34:00
台北新北熱門區房價根本不可能跌 需求硬得要死
作者: HD0621 (HD0621)   2014-04-21 23:34:00
我敢說假設台灣跌個2成~那些房市的資金缺口 就會搞垮經濟了
作者: obov (來噓蒼真)   2014-04-21 23:35:00
salary版最近又開始季經文嗆薪水 30歲的一堆年薪破兩百萬
作者: obov (來噓蒼真)   2014-04-21 23:36:00
政府去蓋林口淡海 只會被人家嫌捷運直接拉一條去汐止基隆比較快喇
作者: Ruminative (沈思火)   2014-04-21 23:36:00
資金有缺口,QE就解決了
作者: HwaSIn (基佬的小黃瓜)   2014-04-21 23:37:00
obov 回台灣搭機場捷運可以到新莊副都心逛街
作者: obov (來噓蒼真)   2014-04-21 23:38:00
新莊(挖鼻)
作者: obov (來噓蒼真)   2014-04-21 23:39:00
哪來的南部(挖鼻)
作者: HwaSIn (基佬的小黃瓜)   2014-04-21 23:39:00
現在買新莊副都心比買大安區還潮
作者: obov (來噓蒼真)   2014-04-21 23:43:00
我家裡窮QQ
作者: sodier (不要看我我會害羞)   2014-04-21 23:57:00
所以別被江教授騙走選票
作者: zball (QQ)   2014-04-22 00:05:00
..也不用怕沒效啦 台北市現在越來越租金投資報酬率1%左右的
作者: zball (QQ)   2014-04-22 00:07:00
即便是慢慢往上拉 炒房的租金扣掉修繕稅金沒剩多少 還不計有
作者: zball (QQ)   2014-04-22 00:08:00
背貸款的利息哩~ 火慢慢煮很快就有人受不了出脫了 不然那些建商房仲一聽到要加稅升息就趕緊上報網路發消息是在怕什麼?
作者: zhi5566 (協志 5566 最棒)   2014-04-22 00:27:00
此篇正解
作者: zhi5566 (協志 5566 最棒)   2014-04-22 00:31:00
一堆人擔心房租要漲 如果真要賺房租投報率哪這麼低
作者: zhi5566 (協志 5566 最棒)   2014-04-22 00:32:00
多的是寧可放著等井噴 也不要租給別人用
作者: kikicoco168 (起飛)   2014-04-22 00:33:00
推樓上..我認識的投資客 不願意出租~說是怕弄髒房子
作者: kikicoco168 (起飛)   2014-04-22 00:34:00
就空屋 繳管理費 養著~~等到過奢侈稅再賣
作者: zball (QQ)   2014-04-22 00:34:00
...因為放著要持續花錢 而且漲太高沒人接手的價格沒有意義
作者: zball (QQ)   2014-04-22 00:35:00
放個一兩年沒賣掉就很可觀了 君不見線再台北市一堆房地產投
作者: zball (QQ)   2014-04-22 00:36:00
報率貼著利率差不多就是頂了(除了少數豪宅) 原因是為什麼呢?
作者: kikicoco168 (起飛)   2014-04-22 00:36:00
我只能說他們不缺錢 賺很大..可以養很久沒問題!
作者: kikicoco168 (起飛)   2014-04-22 00:37:00
手上還留有很多現金..隨時可再買房! 1j4eji4u,353g4vu
作者: zball (QQ)   2014-04-22 00:37:00
因為買的人也不是傻瓜不會算啊 不是每個人都願意買個收益不
作者: kikicoco168 (起飛)   2014-04-22 00:38:00
最近有人跟他開了價差300多萬~他們還不願意賣
作者: zball (QQ)   2014-04-22 00:38:00
平衡不用更高價賣不會賺的商品放很久 遑論還要再加稅加成本
作者: kikicoco168 (起飛)   2014-04-22 00:41:00
跟囤貨成本比起來的話~他們更在意漲幅..
作者: zhi5566 (協志 5566 最棒)   2014-04-22 00:50:00
有些家裡養的名車 不用到超跑喔 一年花的錢就比房屋稅金多
作者: zhi5566 (協志 5566 最棒)   2014-04-22 00:51:00
很多 需要靠租金才周轉得過來 建議還是找點賣
作者: zhi5566 (協志 5566 最棒)   2014-04-22 00:55:00
另外大多數的包租公 持有成本很低 你是可以低租拚租房率
作者: zhi5566 (協志 5566 最棒)   2014-04-22 00:56:00
一兩個月的空屋 就可以讓你漲的價賺不回來了
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II)   2014-04-22 07:29:00
台北多抽一點稅也不用怕 建設更多吸引更多人
作者: kikicoco168 (起飛)   2014-04-22 08:41:00
也對 我還忘了投資客 往往可以拿到低成本的價格他們跟仲介 代銷 感覺都有一點人脈~
作者: kikicoco168 (起飛)   2014-04-22 08:42:00
所以相較之下 進貨成本低 比較不怕跌...
作者: fytnship (<( ̄︶ ̄)>)   2014-04-22 14:48:00
藉打房議題 政府收到的稅多了填部分國債缺口那就夠了
作者: olaolaola (天塌下來有姚明頂著)   2014-04-22 16:20:00
能盡量多蓋一些平價住宅用出租的嗎Orz

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