: 推 a386036:酸民：你看看果然房價都是借錢炒出來的 05/10 15:06
: → a386036:升息你就知道了 房屋稅一年多繳1千塊你就知道了 05/10 15:07
: → a386036:1千塊是非常大的負擔 所以崩崩崩崩崩 05/10 15:07
: → a386036:只是以前貸款可110% 到現在只能借85成 05/10 15:08
: → a386036:110%酸民就說超貸一定崩 現在不知長幾番了 05/10 15:09
我名下的房地產其實早就不用怕崩盤了
實在不知道版上為什麼那麼多人祝我一路好走
以一間房子為例
98年初買1150萬,貸款950萬,自備款200萬＋無良仲介費(支持0元代書)23萬
100年初轉增貸,銀行估價1700萬,貸款85成,貸款1445萬,我忘記餘額多少,算個大概就好
當全部沒還,所以貸出1445萬-950萬＝495萬
因為規定轉增貸的錢不能買台灣的房子,所以我匯到大陸買大陸的房子
100年中大陸的另一間房子售出,匯回350萬在台灣買了二間套房
二間套房各約150萬,綁在一起向新光貸了200萬
拿那200萬去安坑買了間小房子445萬,貸款245萬
102年賣掉那二間套房,共860萬,還掉貸款拿回660萬
還記得一開始的那間房子嗎?
我102年9月又拿去轉增貸了
銀行估價2500萬,貸款85成,貸款2125萬,還掉貸款1445萬,貸出680萬
660萬＋680萬和朋友合夥一間都更公寓2600萬沒貸款,剛選完屋,
估價報告說更新後價值6500萬
金額不準確懶得查資料,也沒計算租金利息,僅供大家參考
這一切都是從一開始的200萬開始的
他(還沒賣掉)生出來的小孩有大陸一間房(一買一賣算沒了),二間套房(賣了)
安坑一間房(還在,目前市價上千萬),半間都更公寓(蓋好才會賣)
這只是我一套資金的一半所派生出來的,我一直都有留200萬做安全庫存
而我目前手上約有4.5套資金在運作
你說會崩盤嗎?
我不知道
但我的成本只有200萬(當然還有其他雜支啦!例如利息裝潢什麼的)
上面那些房子跌破200萬的機率有多少?跌破貸放額度的機率有多少?
我到底要害怕什麼?
我有200萬的庫存和房客的情意相挺
對了,最近準備轉貸安坑那間房子...