作者:
mauricew (Money talks)
2014-05-18 16:33:51問各位一個問題
如果本版禁止討論多空
不准討論
1. 人口外移,
2. 利率,
3. 生育率,
4. 成交量,
5. 房價漲跌,
6. 現在漲到哪裡 跌到哪裡?
7. 現在最熱哪裡? 哪裡崩潰了?
8. 哪時候是反轉點?
9. 房價租金比
10. 政府政策對房價的影響
11. 哪裡排隊買房? 哪裡0成交
12. 國內歷史房價與成交量概況
把一系列跟"房價"可能"預期變化"最有關係的因素給排除
僅能區域性或者討論國外
1. 點燈率
2. 哪裡有建設 哪裡會沒落
3. 發展狀況
4. 區域性人口遷移
5. "國外"房價漲幅
6. 環境品質
7. 區域人口概況
8. 買屋文 賣屋文
9. "國外"歷史房價與成交量概況
10. 如何貸款
11. 如何買法拍
12. 破產了 房產如何處理?
13. 法律問題
這樣好嗎?
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 16:38:00...很難吧 主要是這類利空利多因素都是互相交雜類推影響 像
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 16:39:00你討論哪裡有建設沒落或是區域人口概況 要比較還要不能提到上面因素影響 這難度太高了 舉例吧 假使現在央行神經病發把
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 16:40:00利率調升到5%以上 會只對某些地區建設發展有關嗎? 都是全面
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 16:41:00的影響啊 再說要誰來仲裁這些依據? 版主也不是一天到晚有空
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 16:42:00要版友舉證告發 版主可能沒多久就被這類檢舉抗辯文淹掉了
作者:
dans (Go for the eye)
2014-05-18 17:18:00超無聊 寧願拱人起來戰多空
作者:
coburn (左邊)
2014-05-18 18:00:00這樣很無聊，不如戰多空
作者:
killCHina (把拔~我想買GTR)
2014-05-18 18:15:00最喜歡戰空軍 :)
當然要戰溫拿囉，趁他在山頂時，一腳踹他到山谷。不然要幫他推屁股，扶LP嗎？
作者:
aquaair (aquaair)
2014-05-18 19:06:00討論哪裡有建設、哪裡會沒落，這也是區域性的多空阿...
作者:
aquaair (aquaair)
2014-05-18 19:08:00如果討論沒落的區域剛好也有房仲在那耕耘，一定會說禁止討論沒落區域
作者:
kutkin ( )
2014-05-18 19:13:00難聽話講出來屋主房仲都不爽呀最簡單的就是把交易分開
蠻不錯的啊 打高空誰都會 但判斷區域性的多空才是真本事
針對某個區域講 而不要只挑整體房市講 整體跌 你家漲了整體房市冷冰冰 你家高價賣出 啟不爽翻?
區域多空的話題真的好多了 即使是個案多空都比整體多空好
作者:
dans (Go for the eye)
2014-05-18 20:46:00這種意見才較打高空，版上空軍哪個有研究市場、區域及產品的比較區域和個案不是等於叫空軍閉嘴嘛
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 21:02:00...還好吧 要判斷區域跟個案 不是當地人或是房仲或投資客那種的 誰會知道當地情形? 更多是拿所見所聞或看到的個案再喊
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 21:03:00空喊跌咧 這樣叫做比較專業?
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 21:05:00版上最不缺的就是拿特定地區或建案啥的喊漲看空 什麼看到有
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 21:07:00大戶又買幾戶啦 交通建設很有潛力啦 政府要蓋什麼東西啊 反
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 21:08:00不是當地人或到特定地方投資的投資客 一般人也只知道自己生
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 21:09:00活區域的 這樣搞就是把版面搞成地方房仲版而已吧
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 21:11:00這樣搞當然房版部分人會額手稱慶啦 不過假使連現在大環境都
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 21:13:00已經壟罩在高價難追人口升息對岸房市風暴裡頭 只關注某些地區的發展跟房價老實說也不會覺得會高明到哪裡去~ 就像台北若
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 21:14:00價崩 其他外圍地區不可能不受其比價效應影響一樣
作者:
kutkin ( )
2014-05-18 21:17:00多軍...由小看大 什麼都是好的
作者:
kutkin ( )
2014-05-18 21:18:00這樣其實也滿....
就像中國或以前蘇聯會不會崩潰，就算各種條件齊聚，也不是一定發生或一定不可能，歷史有一部份不可測性。
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 21:33:00額 要修改一下 應該是沒人可以"100%"預測未來吧? 就看地方大
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 21:34:00情勢經驗去看機率高低去做最佳的選擇吧? 人類就是這樣學習進
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 21:35:00步的啊~ 但要是因為不能100%測定未來或掌握不確定因素 就放
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 21:37:00棄判斷週遭環境去思考 然後歸咎在命運或必然 個人覺得人類基因應該會哭吧~
作者:
aquaair (aquaair)
2014-05-18 21:38:00人類不會從歷史學得教訓阿...
作者:
aquaair (aquaair)
2014-05-18 21:40:00荷蘭鬱金香、日本房地產 一堆泡沫破掉的歷史都告訴我們了
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 21:41:00...還是有啦 只是或許是部分人類而已 當年美日大泡沫 投書警
但只看數據歸咎於必然崩，就像只看過去認為必噴，一樣是有問題的論述。房市包括人類文化社會經濟太複雜，過去沒有幾個專家能正確預測分析。
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 21:43:00告的學者專家並不是沒有 但是真聽進去的人未必有做出最佳決
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 21:44:00定的權力 最後下場又是掛了一堆投資大戶大公司 然後版圖再重
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 21:45:00新洗牌 歷史皆然 能活到最後的都是有做出正確判斷的人 而不是所有人類都做不出正確抉擇~ 我認為應該如此才是
老講鬱金香和日本，可見Z大已不管各國差異，先有定見。資產多少算貴其實每個時代一直在變，話別說太死吧。
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 21:47:00我也沒說死啊 不是將來一定必井噴或必崩盤 哪種機率高低而已
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 21:49:00當年大崩盤也不是全部建設金融公司都跟著倒啊 有做對決定的
沒不結束的泡沫，但2年崩或20年緩跌，是政策能影響的
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 21:50:00自然就會存活 自古皆然 相信那些公司不是用命運來當決策依據
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 21:51:00...你自己都不是說未來無法預測嗎 怎麼房價就那麼肯定能被政
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 21:52:00府再延命個20年? 更何況當年美日泡沫成因雖然不同 但兩個大
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 21:53:00國政府有這麼多金融手段 在局勢來之後用盡各種手段也無法救
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 21:54:00回 目前臺灣的泡沫現象不下當年美日 就那麼肯定一定安全下莊? 我想連台灣政府本身都不敢下這保證
為什麼？因為政府一切手段都在穩定市場而非要立判生死。
作者:
aquaair (aquaair)
2014-05-18 21:56:00如果台灣花20年安全下庄，那一定可以收進教科書當範例
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 21:57:00是啊 畢竟小小台灣能做到其他大國辦不到的事情 要相信他有那
日本是錯誤政策造成，美國是華爾街巨獸無法控制。台灣並不像有同樣情形，或者說症狀相對輕微。
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 21:58:00種能力跟決心有無不可 只是憑現在台灣這幾年狗屁倒灶的施政跟許多已經達到世界第一的泡沫指數 我也相信不是全部人都對
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 21:59:00目前台灣政府有這樣的信心啦
美國連高風險房債都能包裝成投機債券，台灣相比根本是小乞丐和九袋長老的差別。
作者:
aquaair (aquaair)
2014-05-18 22:01:00很多時後政策剛提出來立意都很好，但經過立法院修修改改後
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 22:02:00...泡沫又不是只有過度擴張衍生性金融商品這種 過度放貸本身
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 22:03:00就是 而台灣現在房市脆弱的基本面 配合其高房貸增長餘額GDP%
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 22:04:00將來要是國內外有啥誘因引爆資金出逃或升息 基本上神仙難救
台灣不全是過度放貸在房市，而是產業外移又無投資標的熱錢無處可去，每年還被通膨吃掉2-3%.
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 22:08:00...基本上我對台灣房市未來可能遇到的風險跟可能劇本 在之前
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 22:09:00有一篇已經說的很多了 只是被洗掉了 請看: #1JSGBjz9
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 22:10:00你能對目前臺灣的政府跟未來還那麼有信心又未必不是好事啦~
你講的要是有什因而資金出逃，本身就是無根據猜想。我不反對有可能性，但相當不容易。否則早就跑了。現實就是資金無處可去，為了避通膨而砸在土地。
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 22:11:00只是我想沒必要花太多時間確認誰的是最好 各自信各自的吧~
2000年前後最大的資金出逃就是去新中國，做什麼都賺。
作者:
zball (QQ)
2014-05-18 22:12:00我已經在上面文章代碼貼了我的想法 有興趣的就會去看 正確
作者:
sharkimage (生日那天的甜蜜 ~知道效m)
2014-05-18 22:12:00XD
但2015年,連台商都受不了中國成本，而東盟看看越南...
現在看來更可能發生的是自由經濟區與外勞來台生產，未來可能資金偏向回流而不是出走。
作者:
aquaair (aquaair)
2014-05-18 22:25:00自經區現在還在立法院裡，不知到要多久才出得來...
所以房市受政策變數太大，一個法條就可以往上或下根本難說多空誰佔上風。搞不好要看2016輪替的政策變化。
作者:
aquaair (aquaair)
2014-05-18 23:16:00同意你說的短期崩噴都很難
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-05-19 04:08:00討論這些很好阿.可是無奈就是會被亂入阿..不然我也想討論台中沙鹿,高雄路竹.這些有些爭議又滿有趣的地點.