小弟最近也在準備買房，準備看房，
不過前後可能要看十幾間，耗時一兩年都有可能，
剛好看到之前吵很大的討論串，
所以小弟就拋磚引玉來篇戰力十足的分享文
在分享之前先回覆之前的文章，
其實買房最重要的就是"感覺"(地點這個不在討論裡頭)，這跟女性男性無關，
而是房子就是要感覺對住了才會舒服也才會有好的發展，
而且好的房子是每個人進去就會馬上感覺很好，
所以好的房子會非常搶手很快就成交，
這是我看了接近百間房子跟開了二三十個買屋offer的經驗，
小弟研究所畢業之後工作七年多了，
小弟運氣很好第一份工作就是拿到矽谷的offer,
但是很可惜小弟學經歷在矽谷裡頭都是最差的，
所以收入也是比傳說中的矽谷薪水少很多，大概只有一半，
而且每天都在擔心被裁員，
在這種不安定的情況下只能努力存錢好有過寒冬或是裁員的準備，
然後2009年底遇到次級房貸，
所以趁機在矽谷買了第一棟房子，
由於錢少又擔心被裁員，
所以瞄準的房子都是超便宜的百年破房，
目標就是能夠讓房租跟房貸打平，
所以買了一棟兩房一衛的百年老房，30萬美金，
這房子雖然小又老，但是土地很大採光非常好，向東，
後面果樹也是長得很漂亮櫻桃很好吃，
當初一進去看房第一眼就很喜歡，很亮，果樹跟花很漂亮，
然而擔心的事情還是發生了，
在2010年公司不願意幫我辦綠卡，
而且檯面上跟檯面下都是擺明要裁掉我，
所以我不得不離開矽谷跑到北卡重新開始，
矽谷的房子就擺著繼續收房租，
到北卡之後結婚所以跟老婆存了一年的錢,
2011年底在UNC旁買了第二間房子，
一樣也是採光很好朝南的房子，尤其是前面的房間非常亮，
我們一進門就決定要這間，
三房兩廁所19萬美金，
還是一樣原本的目標就是要房租跟房貸打平，
而且要房子夠大讓一個家庭住，最好可以有個工作室，
今年換工作回矽谷，
北卡的房子出租給一個ＵＮＣ醫學系的學生，白人，已結婚的小家庭，
合約一簽四年，跟我每個月的房貸完全打平，
我跟他說要是他以後在ＵＮＣ當醫生請繼續跟我租房，
但是我矽谷的房子已經不適合一個家庭居住，
兩房一衛對一個家庭是比較小，
當然還沒生小孩所以可以暫時撐幾年，
但是有小孩後就有需要換更大的房子，
現在正在準備看房買房，
老實說，兩間房子還抵不過大安區一個廁所的價錢，
也比不上史丹佛旁邊房子的一個廁所價錢，
現在想看大一點的房子但是預算真的有限，想買好區要很撐，
也或許會找個大點房子但是房貸跟房租可以打平的物件
※ 引述《wegary (wegary)》之銘言：
: 感謝帥大分享
: 其實在我遇到一些買賣雙方的經驗當中
: (我非仲介也非代銷)
: 較年輕女性買方很注重所謂的"感覺"
: 有時候房屋的建材跟結構細節反而是其次
: 房屋外在跟室內的"外表"反而是最重要的....
: 特別是剛入門有需求要買房的女性
: 甚至對一進門那種
: 裝潢燈光的吸引 大樓外觀大廳的營造 有否像家溫馨的"感覺"...etc
: 或者房仲與代銷人員那裝出來的假誠懇跟穿著
: 接待中心或仲介店面的室內布置 以及播放的音樂 周遭的擺飾 等等
: 這都會影響這種女性買方的買屋意願趴數
: 這就好像
: A騙要訴求男性或女性市場 business model內容就得不一樣
: 賣給男性的...內容就是訴求重點...
: 幾分鐘內隨便掰個爛劇情之後雙方褲子脫下來
: 有口交的 有內射中出的 有多P的
: 如同帥大講的一樣 投資客講求的是"成交(交配)"
: 所以A片在男性市場講求的就是"成交(交配/打泡)"
: 至於一開始那些甚麼外賣的 老師的 公車上的 劇情爛不爛不重要
: 但是若要賣給女性市場
: 就不能這樣了 女性在性愛上的前提也是需要"感覺"
: 可能就要細細的規劃男女主角在浪漫的地點邂逅
: 男生可能要穿著乾淨帥氣整齊
: 然後中間非常冗長的過程就是在男女累積熟悉度氣氛上的營造與一點一滴的約會過程
: 讓女性買家在這種一邊羞澀的觀看過程當中
: 又得裝做很正經的騙自己這不是A片
: 但是實際上陰唇卻已經跟著劇情的走勢而偷偷濕了整片內褲一樣
: 雖然很想肉體被男性征服 但是表面還是要裝做是對方好色才不得不做愛一樣
: 最後最後才緩慢進入交配的重頭戲
: (可能片子已經布局了半小時~一小時之久)
: 幹他媽的拍女性市場的A片還真是得花大錢請編劇跟設計師才能拍得出來
: 所以市場願意這樣拍的不多 因為耗時費工CP值又差
: 因此結論在於
: 要經營買方 要看客群 性別 年齡 首購投資還是投機
: 我遇過很多次那種某個地區即將要開案的預售案...
: 假設價格可以拿相對較低
: 但是圖面還不確定 而且資料也非常簡陋 只有一張紙 的狀況下
: 敢帶錢衝過來一起確定要下訂的
: 幾乎都是男性居多 女性其實也有
: 但是都是有點年紀且老練等級的女性投資客才會來
: 也有自住買方 但是大都是有多次買賣房屋的男方
: 也遇過不少買方願意一起參與購買
: 但是最後被另一半(女性)阻止
: 經過訪談後 往往阻止的原因大多都是....
: 沒看到樣品屋不放心啦,
: 這樣買房很沒fu(類似男性A片一開始就脫褲子很沒fu道理一樣),
: 應該要有DM阿...之類....
: 問題是
: 等到精美的DM 漂亮的海報 讓人充滿溫馨感覺的樣品屋 都到位之後
: 價格早就調漲兩波以上了
: 這時候才反過來吵著要幫忙想辦法弄到最初潛銷的那種低價位...
: 此種狀況發生非常多次....
: 曾經一個上市上櫃建設公司的高層曾跟我開玩笑說
: 想買他門的房子要買便宜
: 最好是土地買了建照送審過程就去建設公司內部談 甚麼都好談
: 就好像兩人提前把衣服都脫光坦承相見一樣
: 大家都光溜溜 啥都沒有 可能隔局圖也會修小改(到時候找補)
: 之後放給代銷開始潛銷時 雖然價格又比較高(因為要給代銷抽庸) 但也還算便宜
: 然而此時沒有樣品屋 沒有DM 沒有家配圖 沒有氣氛上的營造
: 等到甚麼都好了
: 浪漫氣氛營造出來了 就貴了 以總價論的話 還真的貴很多
: 起碼都是幾十萬的價差...
: ※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言：
: : 標準的自住想法，不同於投資客
: : 1.買方是女性，不買房子不可以
: : 2.歷經幾次不爽的追價經驗，談的全是經過的細節，細節對女性很重要
: : 若為男性PO文，這文章就省略掉七成了．
: : 3.買方買滿意，不是買行情，先是需求再求其他，注意她談了很多她的需求
: : 一開始是先生上班地點，後來是貓，再來是國小，雖然小孩子還沒生下來
: : 4.自住沒有談到後來的漲勢，內容談到比同事小，但價錢比較高，
: : 投資不比較，也不談之前的房價，投資客重點在於後勢的漲幅，
: : 投資客也不談需求，一房兩房三房，大樓透天全買了，
: : 5.常常在最後面會為了小數點而破局，過程很重要，不爽就不買了，
: : 6.她談到開價及出價，沒有談到行情，不過很好的一點是沒有談到實價登錄。
: : 投資不談開價及出價，投資客談的是行情，及最後成交價，過程別談了。
: : 7.自住特別是女生，會談到長輩的看法。雖然長輩遠在三百公里外
: : 她很特別，看房子的過程不長，看的房子不多。算是衝動型的買方
: : 也是很標準的買方
: : 仲介或投資客要了解，自住想的是什麼，才能賺到錢。
: : 恭喜妳買到妳滿意的房子
: : 帥過頭