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複合式商城周邊房價較區域均價高出3.5~18.9％
台灣房屋智庫統計，北台灣六大複合式商城的周邊房價與區域均價，發現其周邊房價較區
域均價平均高出3.5~18.9％。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，消費便利程度越高，越可視
為房價維持一定水準或是增值的支撐指標，複合式商城以多元化的機能迎合不同族群的消
費者，同時拉抬附近生活圈的發展，鞏固了周邊房價，由北台灣六大商城帶來的效應便可
看出端倪。
台灣房屋智庫統計北台灣包括台北市美麗華、微風廣場，新北市中和環球購物中心、桃園
的台茂和大江購物中心，以及新竹的SOGO巨城等六大商圈，其中，美麗華周邊1公里的房
價，高於區域行情18.9％，為六大商圈冠軍；其次為微風廣場周邊的13.5％、大江購物中
心的10.3％，以及台茂的9.6％、中和環球購物中心的7.9％和SOGO巨城的3.5％。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，美麗華位於中山區和內湖區的交界，2004年甫推出便以
摩天輪吸引許多目光，成為北市著名地標，且捷運木柵線延伸文湖線後，更帶領人潮湧入
，亦提升大直生活機能。而據實價資訊，以該商城為中心，方圓1公里的住宅均價每坪
73.5萬，相較中山區61.8萬以及內湖區52.4萬的平均單價都要高出許多。
至於新北市中和環球購物中心同樣屬於中和區的心臟地段，洪佩君分析，中和環球周邊雖
然工業區環繞，也沒有捷運規劃，卻因為2005年環球商城的進駐，囊括購物、餐飲、影音
娛樂和親子環境等機能，讓附近的住宅房價水漲船高，除了大型建商在附近推出豪宅，就
連工業住宅的價格也直追一般大樓社區，周邊交易均價每坪39.4萬，高出區域行情7.9％
。
桃園兩大複合式購物商城較區域均價高9.6％及10.3％。江怡慧則表示，桃園在地人認為
「北台茂、南大江」是購物聖地。其中，台茂購物中心坐落於南崁的交通要道中正路連接
南崁路一段，複合式經營為當地提供多樣化的消費型態，區域商家不但密集且繁榮，住宅
以大樓產品居多，中正路與南崁路一帶大樓每坪均價19.9~23.2萬元，較南崁鄰近的住宅
區房價高達9.6％。
至於大江國際購物中心周邊房價較區域均價高10.3％。該複合式商城鄰近工業區，住宅密
集度不高，住宅區域以交流道下的中園路與中正東路一帶為主，中正東路上多半是老舊透
天或是小型廠房；中園路則是以大樓居多，提供給工業區就業者住屋需求居多，此外，複
合式商城旁的萬能科技大學周邊住宅則是以學生租屋市場佔多數。
重新開幕2年的遠東SOGO巨城購物中心，不僅帶入人潮，也帶動周邊房市。江怡慧指出，
周邊房市主要路段以中央路、民權路、三民路、民生路、北大路以及民族路為主，根據實
價登錄網揭露住宅大樓資料，中央路、民權路、北大路、民生路一帶仍屬1字頭房價，每
坪均價在13.9~19.7萬元；三民路來到2字頭，每坪均價為20.7萬元；民族路一帶大樓則上
看3字頭，每坪均價來到33.6萬元，由於房市能見度提升，該區房市後市可期。
3.心得或感想:
生活機能好確實可以讓房價高一些，要換屋時也比較容易脫手。