※ 引述《titles (titles)》之銘言：
: 先PO 物件
: http://sale.591.com.tw/sale-detail-1438975.html
: 本身條件：
: 1.年近30但短期內(3年)不打算生小孩,但有可能先組二人小家庭
: 2.年收約70萬
: 3.手邊可運用資金約80~100萬
: 4.對於目前高雄房市上漲幅度抱持疑慮，不敢投入押身家買總價較高(超過400萬)的物件
: 上面PO的物件總價算是可接受價位
: 不知道他位置區塊是否算是亞洲新灣區的一部分，雖然有輕軌站設置
: 但感覺上大家所說新灣區位置似乎偏了點
: 而且坪數過小
: 先前幾個月有錯過同一棟大樓3F，快樂電台正上方的2房1衛物件(面海)
: 聽房仲說賣約250萬左右，當初真的有些扼腕
: 現在出來這個物件坪數有點小，但勉強可以窩個3~5年後再換房(有打算生小孩後)
: 不知道版上有研究的朋友能否站在客觀立場幫我分析一下!
你犯了最大的問題是.
你避開了低風險 => 高雄房價太低,比東南亞還低,世界前30名港口最低.
甚至東南亞沒排上名的各大港口,啥泰勞他家,菲庸她家都比高雄貴.
當然3年前高雄是低更低,低到租金比房貸還高的不合理.
然後你選擇了高風險 => 高雄買套房穩套,高雄人沒人在買套房的,除了小資老女人.
高雄套房折舊很兇,這個折舊不是反映在行情價,而是反應在你賣不掉,貸款又很難帶.
so....你目前有很嚴重的迷失....
你在大漲的環境下,買最保守並且最弱勢的物件.
你不如買公寓五樓還比較好...XD
高雄公寓五樓賣的還有點超出我想像中的"好一點"(當然前提是總價夠低)
因為高雄房價太低,所以公寓免管理費省下來的錢會有很明顯的影響.
不像台北,當年2003年崩盤後,其實還是有一定價位在.
所以公寓5F一值會明顯弱於中古大樓.
你買的地方是60重劃區.
將來會蓋一大堆商用大樓.
當然你的視野基本上是會被擋的,60就在你正前方.
然後60蓋的東西,隨便都馬2x 3x樓起跳.(還有超高摩天樓會在那邊)
所以你買這區中古屋,千萬不要買視野,除非你確定他正前面是公園或是道路.
and...這邊的房子一定要住億建築結構怎樣.
去樓梯間看一下工設環境,有很多間我去看過都鋼筋外露...
因為港區雖然不像海邊,但是還是有一定的侵蝕性.
早期工法不好,尤其如果剛好又是921前的房子,以前有段時間是很有名的偷工減料大年.
在這種侵蝕環境下,很多都原形畢露.
(當然也有蓋的不錯的....就會經的起考驗)
這邊目前應該是少數在高雄生活機能不好的地方,商圈都有些距離.
可是問題在於他將來的發展性非常宇宙無敵高.
無論觀光,還是金融,還是貿易產業都會在這邊.
(將來高級辦公大樓群就在這邊,高雄未來的天際線指標區域之一)
so....買這邊基本上就是躺著賺..
為啥要躺著,因為你要等個幾年才會明顯感受到,坐著等太累了,先躺下來睡一覺在說.
不過基本上,買這邊還是盡量以兩房三房為主.
and..這邊房價應該很早就反應出來,所以價位應該都貴貴的...
(抱歉,不要怪我們這些投資客..我們也是要買遊艇上酒店的,不吭你們我們哪來的錢)
so..這邊目前就是典型黑暗期區域...
and...另一方面.
如果你三五年就要賣,我建議你先不要追這邊..
這邊可能5年甚至更久以後賣比較好...
你三年就要賣???人家6星級飯店蓋一半,大量摩天樓正開始蓋.
你要賣喔??..你捨得??
3年不如追火車站,火車地下化這是一個超級大工程,3年後就完工暴漲,漲完賣了就跑了.
不是更剛好....
別忘了,當你眾多建設的時候,要挑選追哪個...
那..就比開發金額啊..
火車地下化+捷運化,1000億左右...夠大了拉...
更不論站東商圈和火車站體金額還沒算近去.這應該又幾百億..
旅運中心,圖書館,世貿,海音,每個也不過一百億不到,輕軌一百億.
而企業投資??...60重劃區,土地還沒釋出阿,哪來的投資,政府不給蓋阿..XD
so....你想換屋,你有更好的選擇.
大漲5階段.
1.藍圖 2.規劃送審 3.開工 4.完工 5.大多頭10年.
60重劃區這邊大漲一波是因為2...和部分建設的3.
所以他必須等整個60重劃區的各大摩天樓開始蓋,才會進入下一個暴漲階段.
至少還要兩三年以後..因為土地釋出,企業競標,歸化,送審..中間又要一兩年.
而火車站地下化,雖然也是大漲一波,因為3,他開工一段時間了...
但是他106年底完工,所以你3年剛好吃到他的4完工大漲波.
吃完再回來卡這邊...應該會很舒服.
so.....如果你的計畫是住三年換屋,那你有更好的選擇.
當然如果你要買三房一住10年.
我就反過來建議你直接買這邊,躺著賺....一路從開工完工賺到大多頭...
並且這邊最好就是直接買透天...會比大樓有更好的價值性.
(店面更好,只是店面這邊很貴..將來郵輪都在旅運中心停靠.
一個郵輪2000~4000人,旅客住郵輪上,所以會有很多時後的活動範圍是在這區.
因此店面拿來開酒館最漂亮,之前有認識的人想要開酒館,我就建議他這邊.
當然問題就是,我看上眼的店面價格都有點驚人..4000起跳...@@a
果然台灣人吵房功力,天下第一,價格永遠跑在價值前面幾年..XD)
and...這邊有一棟高雄的傳奇.
百立海洋帝國.
1x年屋,目前記得是高雄第二高價.
你啥OOXX新指標性豪宅賣到多少,他就跟你到多少...
果真傳奇...XD