作者:
adgj103 (噗)
2014-05-29 11:46:18小弟目前29歲 在科技業 年收約150~180萬
不含分紅的話大約在120萬
想請教這樣的收入如果貸款1100萬在新竹光埔買1500萬的房子會太吃力嗎
這樣的貸款大約占年收的1/3 ~ 1/2
或者是這個時間點買房會不會風險太大
不知道各位大大的建議是什麼呢?
謝謝
作者:
zmxn (Formula奇異果)
2014-05-29 11:59:00我跟你的情況差不多 但是我最多只敢貸五百..不過我是在南部...所以房價還沒新竹那麼誇張~
作者:
hint (take ur time)
2014-05-29 12:08:00對老婆那麼好? 叫她一起分擔啊
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2014-05-29 12:20:00應該還好，關埔現在不買未來可能會一路水漲船高如果是竹北或舊市區就可以先存錢再說了
作者:
tonyd (天生平凡)
2014-05-29 12:22:00我光是稅後就領比180還多 但我完全不想在現在這個時點買房
作者:
celhw (貪玩的小孩)
2014-05-29 12:23:00先試算家庭年支出，單身還是有老婆？有預計要生小孩的話，支出每個小孩一個月抓2萬。若每年還有剩12萬以上應該就OK。要等存夠錢也可以，但要考量有些區域發展後可能還是會漲。光埔個人覺得題材頗多，漲的機會大。
作者:
tonyd (天生平凡)
2014-05-29 12:23:00還是貸款1000W+去買 一來利息虧很大 二來租個地段不錯的等時機點 景氣絕對有高有低 等景氣低靡再買可以省幾百萬
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2014-05-29 12:24:00跟父母借?
作者:
spmark (這就是幸運)
2014-05-29 12:25:00貸款1100一個月吃掉你5萬多快6萬，想清楚喔如果你工作有個萬一....就....
作者:
coburn (左邊)
2014-05-29 12:29:00樓上帥大濕
作者:
celhw (貪玩的小孩)
2014-05-29 12:36:00貸1100萬跟貸800萬，利率2%來算，總利息成本大概差64萬。假設你一年存100萬的話大蓋要花3年租屋成本。假設一個月2萬租金，36個月要72萬。加上原本手上現金三年利息相加其實差不了多少。剩下的就是房價是漲或跌的問題。
作者:
tonyd (天生平凡)
2014-05-29 12:48:00樓上 不是這樣算的 案例A-不買房 手上有400萬 每年利息收入
作者:
adgj103 (噗)
2014-05-29 12:48:00小弟目前還沒結婚 三年內應該不會有小孩 主要也是考量這裡
作者:
adgj103 (噗)
2014-05-29 12:49:00的房價漲跌問題 因為是自住需求 所以怕之後買更貴
作者:
tonyd (天生平凡)
2014-05-29 12:49:00支出為20萬 案例B-貸款1100萬買1500萬房子 平均每年利率以
作者:
celhw (貪玩的小孩)
2014-05-29 12:50:00我有算手上現金400萬的利息進去了，所以才說差不多。
作者:
tonyd (天生平凡)
2014-05-29 12:50:002.5%計(這算很保守的低估了) 每年利息支出約為33萬
作者:
adgj103 (噗)
2014-05-29 12:50:00大概算過一年可以存100萬左右 扣掉房貸還有三十萬可以用
作者:
tonyd (天生平凡)
2014-05-29 12:51:00兩相比較 其實現在買房根本不划算
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2014-05-29 12:51:00你的收入大概貸個600~800差不多~除非還有另一半幫你賺錢
作者:
tonyd (天生平凡)
2014-05-29 12:52:00回celhw 你是比較貸1100與貸800的差異吧
作者:
celhw (貪玩的小孩)
2014-05-29 12:54:00貸款本金會遞減所以我才用20年總利息來算。另外目前利率最低可到1.84%，若你預期以後利率增加那越晚貸越吃虧。回t,你仔細看一下我後面有提到手上利息收入了。
作者:
adgj103 (噗)
2014-05-29 12:58:00回T大 你的算法我也有考慮過 只是假設一年總價漲超過13萬那是不是越晚買就越虧呢? 所以感覺還是回到房價漲幅問題
作者:
tonyd (天生平凡)
2014-05-29 13:01:00是呀 最後就是房價漲幅的問題 現在買應該就是高點上車 未來如果繼續漲 的確是早買早賺到 但個人認為以鬼島的結構 有機會在高檔撐幾年 但很難再上去 然後等一個時機點往回修正這很主觀 要賭要很有耐心
作者:
ludden (John Ludden)
2014-05-29 13:03:00看一下你的同學同事，收入相近的多嗎？多的話就快買
作者:
celhw (貪玩的小孩)
2014-05-29 13:05:00台北我不敢說，以新竹市來看。平均年收跟台北差不多，但頂級房子一坪才30萬是北市頂級的10分之1。
作者:
Tosca (hi)
2014-05-29 13:05:00年收120up 才貸款1100 如果是自住 那很輕鬆自住一定是賺的 你把省下的房租算進去 就已經不敗了阿房價漲幅都是循環的 自住夠久一定輾過所有循環阿~~你問上一輩就好了 買房自住20年 有虧過嗎?或許沒像台北大賺但只要房價20年都持平 等於已經住免錢了 賣掉房錢都拿回來了
toney的算法怪怪的，房租不會越來越少，但房貸會...通常有錢就先還本金....
作者:
joulin (joulin)
2014-05-29 13:35:00toney這算法 根本就是只看眼前阿 房貸利息每年是遞減的
作者:
joulin (joulin)
2014-05-29 13:36:00但你選的是光埔或關長 會跌嗎? 每年都有人在喊 跌了嗎?c大幫你算的那樣蠻合理的 要用如果貸20年總利息成本來算另外 關埔這地方 四年前一堆不敢買的人 喊說開到17萬太誇張肯定崩盤 結果呢 四年過去的 買的人現賺400萬up你還要再等四年嗎? (我也是四年前認真想買卻不敢買的人)所以我認為 你如果是要自住的 就買吧 不是要投資 不太需要想太多 就算真的走入緩漲 那你光租金省下的錢 也夠多了所以 現在要買房 就是選地段 房價不是一直都這樣嗎景氣好 好的地段瘋狂漲 景氣不好 房價崩了 但好的地段一樣人人搶 選好地區 能夠保值 就不用太擔心了以關埔來說 大概是目前新竹最適合居住的地方了
作者:
sweet222 (就是要讓你感動)
2014-05-29 13:42:00初期先用寬限期 裝潢留點錢有錢就還 只有前幾年辛苦 之後就輕鬆了
作者:
joulin (joulin)
2014-05-29 13:45:00再說 你這收入 要是都不敢買房 台灣還有多少人能買房?XD
作者:
sweet222 (就是要讓你感動)
2014-05-29 13:45:00我家一年還貸款100多萬
作者: instarleo 2014-05-29 13:45:00
建議升34再買
作者:
sweet222 (就是要讓你感動)
2014-05-29 13:46:00現在房貸比房租還低
作者:
joulin (joulin)
2014-05-29 13:47:00還有 關埔這邊的房子 如果沒有2萬 以上 基本上真的租不到算一算超過房貸利息 是可以買的時間點
作者:
sweet222 (就是要讓你感動)
2014-05-29 13:49:00預算 1500買惠宇 1400買東方文華 權峰
作者:
joulin (joulin)
2014-05-29 13:50:001500買惠宇 只能選不好的面向跟樓層QQ
作者:
sweet222 (就是要讓你感動)
2014-05-29 13:50:001300買夢想市 光埔的發展性很好 交通便捷惠宇雲品呢? 謙品我聽說非常貴
作者:
joulin (joulin)
2014-05-29 13:51:00前陣子我貼文 房仲有跟我介紹一間 進化論 開價1328 我覺得可以去砍看看進化論的位置 就在光復路旁 說真的吃到關埔又吃到光復路
月入1/2-1/3是一般人保守算法，原PO算高收入一般人一半薪水只剩人均2萬不到，還能安心生活。但對月薪10幾萬的人來說，剩1/4還是比一般人還多。原PO就算貸1100萬恐怕仍是銀行很安心的客戶，而且這還不含未來另一半收入。
作者:
joulin (joulin)
2014-05-29 13:52:00地點是很棒的選擇 不過那一間是沒有view 所以我才沒列入選擇 可是不在意有沒有View 想選地段的話 進化論還不錯
作者:
zmxn (Formula奇異果)
2014-05-29 12:01:00不過我是在南部...所以房價還沒新竹那麼誇張~
作者:
celhw (貪玩的小孩)
2014-05-29 12:55:00回t,你仔細看一下我後面有提到手上利息收入了。
作者:
tonyd (天生平凡)
2014-05-29 13:02:00如果繼續漲 的確是早買早賺到 但個人認為以鬼島的結構 有機會在高檔撐幾年 但很難再上去 然後等一個時機點往回修正
作者:
tonyd (天生平凡)
2014-05-29 13:03:00這很主觀 要賭要很有耐心
作者:
Tosca (hi)
2014-05-29 13:06:00自住一定是賺的 你把省下的房租算進去 就已經不敗了阿
作者:
Tosca (hi)
2014-05-29 13:14:00房價漲幅都是循環的 自住夠久一定輾過所有循環阿~~你問上一輩就好了 買房自住20年 有虧過嗎?或許沒像台北大賺
作者:
Tosca (hi)
2014-05-29 13:15:00但只要房價20年都持平 等於已經住免錢了 賣掉房錢都拿回來了
作者:
joulin (joulin)
2014-05-29 13:37:00另外 關埔這地方 四年前一堆不敢買的人 喊說開到17萬太誇張肯定崩盤 結果呢 四年過去的 買的人現賺400萬up
作者:
joulin (joulin)
2014-05-29 13:38:00你還要再等四年嗎? (我也是四年前認真想買卻不敢買的人)
作者:
joulin (joulin)
2014-05-29 13:39:00所以我認為 你如果是要自住的 就買吧 不是要投資 不太需要
作者:
joulin (joulin)
2014-05-29 13:40:00想太多 就算真的走入緩漲 那你光租金省下的錢 也夠多了
作者:
joulin (joulin)
2014-05-29 13:41:00所以 現在要買房 就是選地段 房價不是一直都這樣嗎景氣好 好的地段瘋狂漲 景氣不好 房價崩了 但好的地段一樣
作者:
joulin (joulin)
2014-05-29 13:42:00人人搶 選好地區 能夠保值 就不用太擔心了以關埔來說 大概是目前新竹最適合居住的地方了
作者:
sweet222 (就是要讓你感動)
2014-05-29 13:43:00有錢就還 只有前幾年辛苦 之後就輕鬆了
作者:
joulin (joulin)
2014-05-29 13:48:00算一算超過房貸利息 是可以買的時間點
作者:
sweet222 (就是要讓你感動)
2014-05-29 13:51:00惠宇雲品呢? 謙品我聽說非常貴
作者:
joulin (joulin)
2014-05-29 13:53:00選擇 可是不在意有沒有View 想選地段的話 進化論還不錯
作者:
sweet222 (就是要讓你感動)
2014-05-29 13:54:00買進化論不如夢想市
作者:
sweet222 (就是要讓你感動)
2014-05-29 13:55:00空橋商業區
作者:
joulin (joulin)
2014-05-29 14:04:00因為不同邊阿XD 我還是介意那變電所 進化論地段還有
作者:
joulin (joulin)
2014-05-29 14:05:00涵蓋到光復路 所以我認為比夢想市好一點 因為也離空橋商業區很近 可是他卻有著一座大橋擋著變電所當然 如果不在意變電所 那就兩邊都可以考慮 選便宜的
那麼會賺.收入也比一般人高了..現金為王..還怕沒房子買不用怕漲價買不到房子...那都是銷售在講的預期心理
這版很有趣，每次有新竹的文章都超多人回應的..XDD..
然後之前又一堆人不看好,說啥新竹鳥地方一定爆炸etc...
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2014-05-29 15:00:00
竹科附近算安全吧 竹北就要考慮
作者:
piggywu (piggy)
2014-05-29 15:08:00不管屋價風險的話, 我會覺得可拼拼看. 反正先看屋學經驗吧
作者:
sweet222 (就是要讓你感動)
2014-05-29 15:08:00到了竹北就發現關埔小 地少需求高
作者:
aimlin ( )
2014-05-29 15:50:00原po收入在新竹不算高吧,三百萬以上一堆欸(羨慕)
作者: capirex (′・ω・`) 2014-05-29 16:00:00
自住沒差 買就對了
新竹有錢人真的太多了..最近又聽到幾個發哥 買在關埔
這區1.土地不算多 推案都差不多了 2.近園區有生活機能園區就是他的重大建設
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2014-05-29 16:14:00關埔就是吸金 但版上有人說沒錢才買關埔 只好怒漲20%
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2014-05-29 16:16:00另外想問 公道五的延伸線兩旁 可以蓋嗎?會以新建案嗎?
只能說園區薪資水準 真的高! 年收150以上的~很多!
作者:
celhw (貪玩的小孩)
2014-05-29 16:38:00公道五新竹縣部份之前有規劃清大二期。但後來計畫中止了。目前沿線都是農業用地。我相信早晚會重劃，有錢的話可以先進貨了，但要實際重劃完要蓋房子可能有得等。10幾20年跑不掉吧！
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2014-05-29 16:40:00相信開這麼大條馬路 建商應該有辦法讓它變建地
作者:
joulin (joulin)
2014-05-29 16:56:00先進甚麼貨? 買地嗎? 哈哈
作者:
joulin (joulin)
2014-05-29 16:58:00k大是要說公道五沿線 慈雲路以東?
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2014-05-29 17:26:00那邊都是田吧
作者:
tonyd (天生平凡)
2014-05-29 18:05:00回kuma與Joulin 你知道銀行還貸款本&利是互為倒三角形嗎??銀
作者:
tonyd (天生平凡)
2014-05-29 18:06:00行先把利息攤在你前面幾期慢慢遞減在玩的 另外 現金留在身邊的報酬我還只算1% 算得很保守 一般理財起碼2~3% 這機會成本
作者:
tonyd (天生平凡)
2014-05-29 18:07:00損失乘上去就知道差多少
作者:
tonyd (天生平凡)
2014-05-29 18:08:00另外 提早三年買房 你手上房子多折舊三年 這如果算進來 整個投資房子的潛在成本其實很高
作者:
lovecindy (lovecindy)
2014-05-29 18:26:00以現在人換房子的頻率，建議可以考慮貸款拉30年，因為
作者:
lovecindy (lovecindy)
2014-05-29 18:27:00很多都是住沒幾年就換屋
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2014-05-29 19:03:00其實房子不漲一年 就要反轉向下了 沒利潤可圖 自住本就不
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2014-05-29 19:04:00是買賣 根本很難影響價格 還是要靠建商 代銷 投客幫拉
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2014-05-29 19:08:00不買更貴 就是推升的動力 失去動力 大家也不急了
但是很多大漲後的地點..還是保值啊!因為他生活機能有了 商圈發展了~地點好..就是保值!甚麼都沒有的時候~才會需要投資客 建商 仲介拉抬
作者:
dongku (親近k線)
2014-05-29 19:30:00當然買囉，馬市區的3房的舊房子+3房預售屋，一年先賣預售屋
作者:
dongku (親近k線)
2014-05-29 19:31:00二年後賣掉舊房子換四房的新成屋，不然等股票漲到10000點房價到時全面噴出，你會後悔這時間沒買
作者:
dongku (親近k線)
2014-05-29 19:33:00舊房子就像權值股，預售屋就像期貨，這樣了解吧
作者:
sweet222 (就是要讓你感動)
2014-05-29 19:59:00市區的預售屋很少吧
作者:
celhw (貪玩的小孩)
2014-05-29 20:20:00其實投資每年能有5%報酬率，我也建議不要買房把錢拿去投資。400萬一年就能賺20%。不過就我看到過的散戶通常是小賺大賠，尤其遇到一次崩盤籌碼剩一半的也有。
作者:
celhw (貪玩的小孩)
2014-05-29 20:21:00賺20萬，筆誤。
以科技業目前走下坡的狀況來看，你敢貸那麼多我也佩服
作者:
Evoque (Range Rover)
2014-05-29 21:13:00強者我朋友條件差不多，頭也洗了，兩年前就洗了
作者:
Tosca (hi)
2014-05-29 21:16:00投資什麼能夠保證有每年5%報酬??
作者:
celhw (貪玩的小孩)
2014-05-29 21:45:00要問上面tony大，他起碼都是2～3%
作者:
newton12 (newton)
2014-05-29 22:00:00我情況跟你幾乎一模一樣，選擇買了，只是還在繳工程款
作者:
newton12 (newton)
2014-05-29 22:02:00明年開始繳房貸，到時每天大概只能吃泡麵。當時買到高點
作者:
newton12 (newton)
2014-05-29 22:04:00但還好當時有買，現在買又要多負擔兩白萬（天晴當時只要1
作者:
newton12 (newton)
2014-05-29 22:05:00我多付一百多買在關長，因為有搭高鐵的需求。
作者:
newton12 (newton)
2014-05-29 22:07:00我買房當時天晴約1320（有人平轉），現在不只了
T,M,N的話建議直接買 前景不明的產業則不建議槓桿開太大
樓上..N大有說他買在關長區..明年交屋就這兩個建案
很多買在關長區~1.離變電所遠 2.有搭高鐵台鐵需求
作者:
dscos (多多綠)
2014-05-30 09:55:00我開軟體公司目前一年約300w 買個1800 都覺得很貴了...
作者:
dscos (多多綠)
2014-05-30 09:58:00主要當然是已經習慣的開銷方式也大 然後感覺買在高點很嘔
作者:
vitaminabc (God Damn, liar!)
2014-05-31 14:32:0033一年連 bonus 超過200W口日山手