不要買房.
不到2W/月就可以租到超好的房子,
住得不爽或是有惡鄰,
可以馬上搬.
24w/年 佔你的收入超小比率,
拿去出國旅遊, 買帥車, 亂花, 超爽的.
經濟壓力超小的.
錢存下來,(找最安全的方式存下來)
20年就可以退休,(因為你每五年收入大概都會再多30~50W/年)
那時候才50左右,
選你愛的地方租房子,
每年都可以換房子.
甚至搬到國外住.
先想想, 你到底是"想要"還是"需要"房子?
用租的就可以滿足住的"需要",
不要學大部分的人, "想要"買房子.
※ 引述《adgj103 (噗)》之銘言：
: 小弟目前29歲 在科技業 年收約150~180萬
: 不含分紅的話大約在120萬
: 想請教這樣的收入如果貸款1100萬在新竹光埔買1500萬的房子會太吃力嗎
: 這樣的貸款大約占年收的1/3 ~ 1/2
: 或者是這個時間點買房會不會風險太大
: 不知道各位大大的建議是什麼呢?
: 謝謝
作者:
gadacha (å¡æ‰“車)
2014-05-29 19:57:00等等就會有人說 現在不買以後更買不起或等老了誰要租給你
作者:
riya (東京日和)
2014-05-29 20:01:00買了後，數年後跌價，扣一扣房租，也不見得會賠多少
作者:
riya (東京日和)
2014-05-29 20:03:00每月付銀行利息當房租，用借剩的錢去環遊世界
作者:
riya (東京日和)
2014-05-29 20:04:00五年寬限期到了，靠，轉貸不了，趕快賣，賠一點賣，搞不好還賺
作者:
riya (東京日和)
2014-05-29 20:07:00以時間博取薪資成長，也許寬限期到，還貸能力已綽綽有餘我們總不能唱衰自己，有自備款的人 應要求自己五年後是成功的
作者:
riya (東京日和)
2014-05-29 20:11:00當然你也可以不買房，把多的錢丟進股市、債劵、基金、定存
作者:
riya (東京日和)
2014-05-29 20:12:00但與親友閒聊，總會聊到成家後是否買房話題
作者:
piggywu (piggy)
2014-05-29 20:23:00這方法只適合DINK和單身族群. 另外世界上多少人是靠房產致富?
作者:
Tosca (hi)
2014-05-29 20:29:00光你所說的錢存下來 阿現在最保值的存錢管道就是買房阿!
1100W * 2% 每年利息支出22W. 房屋稅1.2%. 用來繳房
作者:
spmark (這就是幸運)
2014-05-29 21:04:00房屋稅不是這樣算的....
作者:
spmark (這就是幸運)
2014-05-29 21:05:00利息則是一開始重，後來變輕，這樣算其實不太準
作者:
Tosca (hi)
2014-05-29 21:09:0020年後租金支出已經480W了 但20年後1500W的房子要跌到1000W?
作者:
Tosca (hi)
2014-05-29 21:10:00房價就算打八折也還有1200W 表示20年後手上會有1200W資產
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 21:10:00樓上說到重點了 而且你如果要繼續住 租金會更多...
作者:
sweet222 (就是要讓你感動)
2014-05-29 21:15:00版主請講一下新竹哪裡有2萬元超棒房?
有道理，可是過去十年跟你一樣這樣算的人都很後悔......
作者: flinsky (翔) 2014-05-29 21:28:00
不是這樣算的 這樣少算了二十年的利息支出
作者:
jordanal (心～開始跳動)
2014-05-29 21:29:002萬在新竹應該很好租
作者: flinsky (翔) 2014-05-29 21:29:00
和二十年下來損失的投資機會成本
作者:
kutkin ( )
2014-05-29 21:30:00住幾年就賣，仲介費不划算吧 還是人人的房子都會漲?
樓上T大這樣算不對吧，20年後房子跌是跌掉自己的頭期款
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 21:35:00重點是關埔幾乎不可能跌 他是在園區工作的人最好的選擇
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 21:37:00以夫妻來說 家庭年入160萬 貸1000萬 十年左右就可以還完如果是在MTK或台積 只會更快
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 21:38:00新竹是最多受薪階級拿薪水買房的地方 也是沒有少子化的地方
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 21:39:00需求大量存在 價錢又負擔的起 而且是頂級區 怎麼跌?
作者:
paunch (胖)
2014-05-29 21:39:00買房租房的優缺，最重要的還是決定在房價的漲跌
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 21:40:00就算最差情況 跌掉三成 自住20年也已經抵掉租金了
作者:
kutkin ( )
2014-05-29 21:41:00最差只是三成 嗯
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 21:42:00至於科技業如果倒了 那台灣大概也沒救了...
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 21:43:00一堆人要買 怎麼跌三成..我同學是只看關埔 其他不考慮的
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 21:44:00重點是真的太多人想買那邊 舊屋因很好租 當初入手成本又低很多屋主就是出個天價 然後一直租到他爛掉 也不願意便宜賣
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 21:45:00導致買新屋算下來很可能還相對划算
樓上已經有人說的很清楚了，買房租房的優缺點是取決於
房價未來會漲或跌的。會跌的話買房的人總資產不見得比
問題是你認為會跌多少?可以跌到..打平你這幾年租屋的總租金?打平你犧牲的家的感覺~和居住品質?
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 21:59:00嗯 我是認為以關埔目前的房價 支撐力極強 而且還有上漲空間
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 22:01:00原因在根本上買+租的需求量就是大
一個發哥朋友..工作了7年以上~最近終於還是要買了!
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 22:03:00是 我也有同學是這樣 要結婚了 就買在三小國...
結婚生子就是一個買房的最佳催化劑..因為他不想讓老婆小孩 跟著他委屈~他自備存近千萬買生活機能已經起來的關長區..
作者: flinsky (翔) 2014-05-29 22:05:00
以一千五百萬房子二十年算下來，花掉的利息約300萬損失的機會成本也大概三百萬，加上其他的費用
作者: flinsky (翔) 2014-05-29 22:06:00
Anyway，還是大家自已算自已取捨吧....
作者:
coburn (左邊)
2014-05-29 22:07:00沒房，男人不敢娶、女人不敢嫁。省省吧
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 22:09:00關埔在新竹的特性 沒有其他地方可以取代
rent.591.com.tw/rent-detail-2649697.html#photo
我認識的..一年可以繳掉100萬~還有一些故意不繳的
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 22:10:00學區好 重劃區 離園區超近 還有輕軌可以直達市中心同kiki 大概10年左右就能還完貸款 可以輕鬆負擔
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 22:11:00光是這些可以輕鬆負擔的人 就已經超過那邊建案的容納量了
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 22:12:00sean會po這個就代表根本不暸..竹北來新竹上班時間爆塞
作者: flinsky (翔) 2014-05-29 22:13:00
kiki大, 問題是 提早繳完的話，付的利息變少了
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 22:13:00竹北我就真的覺得有危險 但是關埔實在是太穩...
作者: flinsky (翔) 2014-05-29 22:14:00
哈，不管怎麼算啦 自已算完自已決定不要後悔才是實在
原原PO聽我的,不會害你啦! 住那一間5年810000, 你還
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 22:16:00住那邊 上班時間開車可能要花40分鐘以上 才能到公司...
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 22:17:00下雨時可能要1小時如果能接受 就代表不一定要住特好區 那的確不用急著買
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 22:20:00但如果就是想住附近 那真的是租不如買
先問問你老婆喜不喜歡..跟小孩住那種樓中樓吧!XD還有房東真的會讓你住五年嗎?
不喜歡樓中樓喔? 不會google別的類型嗎? 科科.....
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 22:25:00竹北我覺得需求沒這麼多 很多是被投資客炒起來
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 22:26:00可是關埔是真的非常多自住需求...
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 22:27:00上面說了 竹北就是拿通勤時間去換
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 22:28:00如果能接受 那其實也根本不用買關埔
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 22:29:00但是現況是只能接受那邊+能輕鬆負擔+要成家的人還是非常多所以關埔房價實在非常難跌
16500/月 含車位. 其實, 原原PO可以自己GOOGLE啦!
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 22:37:00這在竹教大附近 上班時間進園區走寶山一樣爆塞
找師院作啥? 人家要你找一間關埔區 便宜的出租啦!找不出來???!!!
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 22:38:00sean 園區上班時間就是各路都超級無敵塞 所以近很重要..
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 22:40:00新竹是受薪階級買房最多的 所以房價比較能確實反應自住熱度
有成家的需求跟自覺起碼要待在新竹10年以上.就LP捏著買下
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 22:41:00相對房價高的地方 租金也會高
啊我朋友台GG的, 住竹北, 就開了八年多的車, 很難嗎?
不難啊~拜託他繼續開...XD有的人每天工時長 下班又晚~不想浪費時間通勤
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 22:44:00有人能接受 有人不能接受
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 22:45:00但只能接受關埔+能輕鬆負擔+要成家的人 就多到比建案多了所以我才會覺得那邊很難跌....
原原PO啊! 人生會有很多變化 不要讓一棟房子綁住你!
作者:
sweet222 (就是要讓你感動)
2014-05-29 22:49:00哈哈...下大雨或是寒流來 竹北要開1-1.5小時才進公司找竹北房子的板友太不了解新竹了
作者:
sweet222 (就是要讓你感動)
2014-05-29 22:50:00關埔才是幸福的居住地竹北有多大你知道嗎？海邊也是竹北
作者:
sweet222 (就是要讓你感動)
2014-05-29 22:51:00找間關新路的三房出租來瞧瞧
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 22:52:00要不被綁住 當然可以選擇不買用租的只是客觀來看 關埔區真的就是很難跌
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 22:53:00空方最有力的基礎 少子化 在新竹根本不存在.....
人家已經決定要買在問貸款 幹嘛給這種不負責任的建議...
作者:
konril (莉姆的冰精靈)
2014-05-29 23:02:00說關埔難跌有支撐我同意，但不認為上漲空間還有多少
作者:
Hughlo (lo)
2014-05-29 23:03:00上漲的確很難講 不過對自住來說 我覺得不會跌 就可以買了
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2014-05-29 23:06:00關埔空房多的是高單價建案吧 但都漲翻了 空不空無所謂
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2014-05-29 23:12:00
關埔穩拉 一堆人等著接
作者:
DoubleC (@新竹)
2014-05-29 23:13:00關埔住超多人,一點都不空,每天晚上小小的日光公園塞滿人
作者: instarleo 2014-05-30 00:43:00
偌大的日光公園，賣肝族的小確幸(掩面）
作者:
celhw (貪玩的小孩)
2014-05-30 09:27:00關埔上漲空間我覺得5年內有機會到40萬, 市區像親水公園跟巨城附近都到40萬了。關埔若是影城跟空橋商圈有起來，加上關埔二期規劃的綠地跟埔頂路拓寬。環境我個人覺得比親水公園附近會好很多，交通更是便利。有機會跟其他區房價，拉開。另外放長期看就是通膨因素，有機會去主計處看看30年物價漲了多少。30年後看40萬，就想現在覺得30年前房價一坪10萬不到一樣不可思議。