※ 引述《zp3m06 (bb)》之銘言：
: 我記得股票有這個理論
: 也就是當擦鞋童都來跟你討論股票的時候 就是要跌了(不一定是崩 就是下修)
: 想想還挺準的
: 我有個出社會N年的表妹 跟出社會N年的大姑 向來對股票沒興趣
: 我老公剛開始都會推薦他們去買一些定存股 像中鋼 中華電信類的
: 他們都很敷衍 嘴裡說好好好 數年過去了也沒實行過 我老公後來也懶的建議
: 某年他們很積極地來詢問我老公要買哪些股票
: 我老公淡淡地跟我說:連XX(我表妹的名字)都想買股票 看來要跌了
: 果不其然 雖然那次沒有崩盤 但是也下修了幾百點
: (鴻海從15X一路跌到6X 大立光從破千到腰斬)
: 害我對擦鞋童理論深感佩服
: 因為不小心上了車 所以現在也擔心擦鞋童理論會出現在房市
: 不過根據來公司五年多的了解
: 科室內2X同事 只有其中一個同事的老木是公務員退休有在玩房地產
: 其他都對房地產沒有興趣
: 頂多中午吃飯的時候餐廳的電視出現有關房地產的新聞會驚嘆幾句貴 給鬼買之類的~
: 或許是因為9成都未婚 所以也都沒有買房自住的需求
: (從中南部來的同事都租屋 北部的就住家裡)
: 更別提買房投資
: 想請問在上班的鄉民 有沒有哪家公司大家茶餘飯後就是在討論買房的呢？
: 如果有 懇請不吝分享!那代表要快跑了XD
股票是因為.
很容易被各大法人和外資玩弄.
因為交易速度太快,套現太容易.
所以會有很多"手段"去操控這個市場.
尤其當你是持有這個市場很大比率,並且可以影響風向的大集團.
聯合幾個這種等級的集團,很簡單就可以坑殺殺死其他隨波逐流的慘戶.
另外一點,股票獨立性很高.
金融股狂漲狂跌,對生技股影響其實並不大.更不論整個社會正常運轉.
因此更可以惡性操弄固定股票,反正對整個大環境影響有限...
當然前不久的證所稅,本來設計用意就是為了股票正義而來..
當然後來下場大家都知道.
房地產特性就和股票有幾點很不同.
1.個體戶太多,大戶在怎樣厲害,都只是冰山一角,沒人能帶動市場風向.
所以房地產市場是散戶在做主,散戶要讓她漲,大戶只能跟進.
2.套現困難,隨便一個交屋你要拿到錢,平均都要一個月.
所以技術操控困難,你可以讓她大漲,或是他開始跌了之後恐慌一直跌.
但你要讓他短期大跌後大漲,賺這種價差,是非常困難.
3.房地產因為有一個共同的東西叫土地,透過土地對太多東西有牽扯.
不用講別的,現在只要地價跌15%,高雄市政府就破產給你看.
所以沒人能惡性操控房地產,政府一定會護盤.
北京稍微有點跌的跡象,你看他政府多緊張.
北京.....靠杯那個房價所得比應該比台灣誇張更多.
因此以上,房地產有 1.大戶操控困難 2.漲跌局面遲鈍並持久 3.影響太過廣泛的特性.
所以股票理論完全不適用於房地產.
看起來都是投資標的物,但其實特質是差很多的.
就像螞蟻和獅子都可以吃肉而活,但獵食方式完全不同一樣.
至於哪邊有人天天在討論房地產.
你要去有錢的地方.
例如啥商青會阿,扶輪社阿之類的.
因為現在買不買房是兩種不同的族群.
某一邊瘋狂的買,買到像瘋子在百貨公司特價大搶購.
某一邊是完全買部下手,望房興嘆.
所以看自己的族群其實是不太準的.
因為一般都物以類聚...