[心得] 對台灣房地產的個人心得

作者: landagent (帥過頭)   2014-06-07 11:05:40
我作了十年裝潢包商,六年的仲介,十二年的投資客,算是房地產的中下游全作了,
日後會作建商,現在買土地放著以後用,日後也會作民宿。
我的心得是,財政與選舉讓台灣有獨特的特有房地產。此事在外國大概不會發生。
一,選舉要用到錢,錢從那裡來,藍營的來自黨產,其他的來自熱血的捐錢。
另外,政治獻金大多來自土地,國民黨也是賣土地換現金,議員縣市長也炒土
地,或是結合商人炒土地,最容易的就是重劃區,從農地變建地.漲了三十倍¨
中間的錢大多是政治人物拿走的,我估至少佔了50%,建商及地主才有另外的20%
投資客及自住賺最後的30%,這30%有最大的風險,花較多的錢,賺較少的錢,
二,市政建設得用到錢,一是舉債,二是重劃區分到的錢,三是中央統鑄分配款。
苗栗縣長劉政鴻,再選縣長一次至少得票70%,天下無人能敵;他連任一次改選立
委鐵定當選,反對他的本地佔5%,95%來自台北,我目前主力放在竹南重劃區,看
看當地人的說法,約佔九成,劉政鴻很敢很霸道,但是,苗栗六十年唯有劉政鴻有
建設。再選還是投給他。
三,同上,你要不要投給政治人物得看他對縣政及地方有何建設,建設全部要用到錢,
錢得自已找錢,重劃區是這十年來最興盛的解決之道;苗栗縣民會投劉政鴻來自
我的房子漲一倍了,別再用騙的,我的意思是看倌各位,你別騙人了,也別騙自已
」 了。苗栗縣民很高興自已的房子漲了,別告訴我,你贊成房價要跌到九十二年時.
讓年輕人買的起房子,可能你道德極高,可能你在騙人,可能你該去吃藥,可能你
是外星人,我的房子漲價就好了,政治人物炒作先賺一大筆,我也認了,也算合理。
四,打房從來是口號,因為,政治人物向來講道德,道德是用講的,不是用作的,居住
正義向來沒有內容,講居住正義最大聲的人就是我,我向來贊成居住正義,居住正義
就是房價一直漲,漲不停,漲到人人賺到錢,一百年不會跌,每年漲20%,這就是居
住正義,好了,我算是真小人,你是假君子或是假道學;或是中流砥柱的正義人土。
請堅持下去,你就快成功了,我也再賺個幾年就收手了。
看來現在是北風北了,下下下,下好離手,這一波不賺,下一波五十年後了。
下下下,下好離手。輸贏自負。
本文不適合全家觀賞,你當然不爽,我從來也不在意你爽不爽,反正,你不爽我也是
幾年而已,以後舞台就留給你唱獨角戲。
沒有我也也唱的不起勁吧
帥過頭
作者: ihateu11 (hate)   2014-06-07 11:16:00
頭推
作者: Induction (記得交會時互放的光亮)   2014-06-07 11:21:00
先推再看 (沒推了 等等補)
作者: candysagaboy (糖果男孩)   2014-06-07 11:21:00
帥過頭就是推 誠實的投資客
作者: MonicaQ (MonicaQ)   2014-06-07 11:22:00
帥大說話總是要命的真實!
作者: Induction (記得交會時互放的光亮)   2014-06-07 11:22:00
補推
作者: Tosca (hi)   2014-06-07 11:27:00
我比較好奇有沒有逆向重劃的 建地工業用地改農地XD
作者: Westan   2014-06-07 11:29:00
作者: realfar (鐵桿黃非綠)   2014-06-07 11:42:00
點出了中南部政治生態..如果只會以台北看天下就會看不懂.
作者: shock123 (Orz)   2014-06-07 12:15:00
作者: dogbydog (神秘兮兮神經病)   2014-06-07 12:17:00
不得不推
作者: awakengod (囧)   2014-06-07 12:27:00
確實台灣官商勾結是世界第一
作者: ajacky2005 (jacky)   2014-06-07 12:45:00
提振不了經濟,只能用房地產美化GDP了,還在期待打房嗎
作者: ssiou (科科~~)   2014-06-07 13:05:00
北風北,說得好!因為衰人贏尾道(台語)輸一屁股的人才會搶在這個時候想翻盤吧!
作者: danny1031 (天天天天)   2014-06-07 13:06:00
現實就是如此 真要居住正義不適讓大家買 是保障租屋才是政府要打房就不會讓他漲到現在了 還不就是年底要選舉了總該喊喊打房 騙騙選票
作者: riya (東京日和)   2014-06-07 13:21:00
"想買,又覺得太貴買不下手" 的這群,會不爽這樣說好了,這個版幾乎都是這群人
作者: Induction (記得交會時互放的光亮)   2014-06-07 13:25:00
可是其實還是有低總價的房子呀, 就算台北市也一樣.愛挑又嫌貴與只黏漂亮女孩條件又不夠只好悲憤的酸民何異
作者: traceofwind2 (蒼)   2014-06-07 13:34:00
臨表涕泣 不知所云 帥大英明
作者: seafloor (人生就是這樣)   2014-06-07 13:35:00
但沒有貪心的人…推波助瀾…房價也不會炒成這樣前人賺爽爽 後人卻要慘兮兮 前人造的業 後人償總歸 反正死的不是我,自己過爽爽,別人關我屁事政府要是真有心打房…十年來 房價不會漲這樣…都是打假的
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2014-06-07 13:43:00
以前就講過,房子好好的幹嘛要打她.後來是因為最近選舉,所以只好明打暗炒.另外,國外其實也都差不都,都在吵,只是手法可能因政策不太一樣現在國外比較慘的是,世界資金到處炒.所以很多錢會被世界資金(歪國人)賺走.不像台灣都自己人在炒,肥水還沒露外人田.這其實要慶幸ㄧ下....去過東南亞,你就可以知道被歪國人炒有多可憐.至於說,炒高了後面要怎麼解套??世界主流就印鈔票阿...炒高了,負債高了,印鈔票造成大量通膨,然後提高舉債額度至於說哪時後會升息??阿石油帶來的大量工業發展.已經開發到一個很完整的地步.所以越來越少地方有所謂"快速發展"區.你哪來的升息條件??要全世界大升息,可以阿,你找出一個比石油更好的能源.造就下一個世界產業大革命大躍進.不然利息只會在小波動中,越來越低.歐盟都要開始負利率了,我還在想哪一天會不會借錢還有錢拿.XDso...要等升息升到當年的10%..大蓋等核融合技術突破才有機會八...
作者: rdcf (電腦又掛了..)   2014-06-07 13:54:00
關鍵字:北風北,要完最後一局了,ceca你可以自己再重新玩一雀XD
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2014-06-07 13:55:00
我要去買中國阿,分散風險.哪天等印度有重大政策改革,我也會有興趣...XD
作者: rdcf (電腦又掛了..)   2014-06-07 13:56:00
不過帥大說下一雀可能50年後…
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2014-06-07 13:56:00
至於北風北要連莊多久,這很難講.台北可能很貴,中南部比東南亞還便宜.除非你台灣永遠走鎖國政策.你一開放,中南部還有一個世界級的補漲潮..XD至於台灣不開放???今天賴神在哪裡大家有看新聞吧.
作者: rdcf (電腦又掛了..)   2014-06-07 13:57:00
國外可能還在東風圈
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2014-06-07 13:58:00
放心,現在選舉熱,還會吵吵鬧鬧,選完舉該做的事情就還是要做的
作者: thirteenflor (13樓)   2014-06-07 13:59:00
北風北 帥大認證 只有高手 如playhome玩得起惹
作者: rdcf (電腦又掛了..)   2014-06-07 13:59:00
不過北風北賭他連莊還不如去玩東風圈保險…
作者: thirteenflor (13樓)   2014-06-07 14:00:00
沒錯 樓上高手
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2014-06-07 14:00:00
你覺得哪裡是東風..XD柬埔寨嗎??北韓媽??..這些應該是東風沒錯.不過...他們政客現在做莊,手氣很旺喔..小心被她自摸連三拉三
作者: danny1031 (天天天天)   2014-06-07 14:02:00
北風北你要等到反轉? 稱十幾年看看吧
作者: rdcf (電腦又掛了..)   2014-06-07 14:02:00
那玩西風圈的大陸好了
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2014-06-07 14:02:00
那就一起等上海廣州吧...不然深鎮可能是最後的選擇..一起去炒蛇口港...將來東南亞最大遊艇港.因為我怕等不到上海還是廣州的"中央善意"政策.不過去中國炒房要純現金喔...
作者: sweet222 (就是要讓你感動)   2014-06-07 14:06:00
蛇口現在很偏僻吧
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2014-06-07 14:06:00
至於東南亞就算了,房價比台中高雄還高,哪來的西風..XD現在偏才好卡位阿..你要買新區域還是老市區?深鎮這種地方也不用煩惱啥像三線都市變鬼城.外加將來會有很大的觀光財.
作者: kkmon ( )   2014-06-07 14:13:00
二、有建設才有貪污的機會
作者: Gaussian09 (Gaussian09)   2014-06-07 14:37:00
賴去上海仍被稱神 換做其他人早就被轟了好幾輪了
作者: Tosca (hi)   2014-06-07 15:01:00
很多人寧願你建設貪污 也不要清廉但沒建設嘉義市和新竹市當年是同時升格的 結果後來差多少?
作者: rogger   2014-06-07 15:01:00
中肯
作者: foollove (蘭丸)   2014-06-07 15:10:00
14年前從嘉義市嘉中畢業來中部讀書,十多年來,嘉義市真的
作者: prpure (風速)   2014-06-07 15:17:00
就說是持有稅太低才有的畸形現象在錯的制度下推導出的就是畸形的結論把陋習講的好像是真理,其實就只是制度有問題造成的
作者: foollove (蘭丸)   2014-06-07 15:18:00
14年前從嘉義市嘉中畢業來中部讀書,十多年來,嘉義市真的幾乎沒有變化,我老家20年房子除了地價價值,什麼都沒有老家透天20年前買大約600萬,現附近新的賣大約1000萬
作者: Uber (Uber)   2014-06-07 15:35:00
工業用地很可能有污染問題 改農地感覺會很恐怖
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II)   2014-06-07 15:51:00
嘉義20多年人口由25到26萬 慘 人口結構非常老
作者: fedona (Solanin)   2014-06-07 16:08:00
快押全身家上啊 還有空po文
作者: DongRaeGu (東拉菇)   2014-06-07 20:06:00
推帥過頭 劉政鴻真的沒有聽過幾個苗栗在地人說差的台灣人就是愛錢
作者: Lxr (鍵盤李組長)   2014-06-07 20:31:00
唉~ 總之就這樣吧... 反正台灣人真的是這樣,沒什麼好說的!
作者: abcdefghi   2014-06-07 22:34:00
49台正在講房地產, 持有稅比養車還便宜也只是播30秒, 現在繼續鬼打牆, 繼續講什麼正義, 黑心建商....沒有政治人物敢討論持有稅的問題, 因為上電視的名嘴每個人都和房地產掛勾, 沒人敢真正打房....
作者: prpure (風速)   2014-06-07 23:33:00
炒房不是什麼正義跟黑心的問題,而是整個國家都被綁架了
作者: danny1031 (天天天天)   2014-06-07 23:42:00
選舉的背後就是要撈更多 不然花這麼多錢選辛酸的嗎
作者: bordergogo (江寧野)   2014-06-08 00:01:00
不需理由
作者: zball (QQ)   2014-06-08 01:13:00
..連帥大神人都認為是北風北了 其他佛軍喊多時怎不補上這句?
作者: kikicoco168 (起飛)   2014-06-08 01:15:00
帥大是說再賺個幾年~你怎麼知道還有幾年?XD我知道跟帥大團的~都至少榜約綁三年..目前還在招募中!
作者: zball (QQ)   2014-06-08 01:21:00
我只知道真的還有好幾年好賺 這些平常愛把錢掛在嘴邊的佛軍們就放過這次最後機會讓大家跟著他們賺? 又只能說是佛心是吧
作者: kikicoco168 (起飛)   2014-06-08 01:27:00
因為投資就是要揪團啊~錢潮聚集在一起 力量更大
作者: zball (QQ)   2014-06-08 01:34:00
真的是揪團力量大還是加大資金炒作倒貨兩相宜還不知道吧~之前一堆泡沫就知道 有錢人聞風不對逃的比誰都快 浪潮退了掛掉的投資神人也不少 一堆神人也只是跟到這波有賺 真要退了一樣會死 還有些人是努力吹讓別人進來自己好倒貨安全下庄的咧不過本版佛軍神人 根據不明的大宇宙力量 都只能是佛心來著而沒有上述可能 或者仲介衝交易量好從中獲利對吧~
作者: yuekun   2014-06-09 08:56:00
看得出你內心的不安 真的要去台大看精神科了
作者: h91310022 (QQQQ)   2014-06-09 12:04:00
不知所云 ..
作者: eejimchan (我那美得不能再美的人生)   2014-06-09 18:38:00
樓上程度差?? 帥大文章會不知所云大概沒買賣過房子吧

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