[新聞] 專家論市/今年的房市…溫和緩漲

作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2014-06-09 21:11:30
1.來源連結:
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2.內容:
【經濟日報╱林正雄 (記者宋健生整理)】
林正雄(中華民國不動產仲介經紀業營業保證基金管理委員會監察人)
儘管房市面臨政府打房、年底選舉兩大利空,但在土地取得困難、營建成本上揚、游資充
沛等條件支撐下,預期國內房市將呈溫和緩漲走勢,這是健康的現象;但對消費者來說,
利空罩頂之際,反而是最佳的進場時機。
值得注意的是,明年第2季或第3季,房價有可能出現5%至8%漲幅,這是因為建築法規的修
正,最高容積上限自明年7月1日起,將由目前最高的160%下修為120%(容移例外),土地
利用強度變得更緊縮,相對也增加建商的成本。
我要強調,這不是炒房,而是提前預告市場趨勢。不動產業界也不希望房地產價格急速上
漲,畢竟房價漲得太快,土地原料相對不易取得;而市場不健康的發展,也會讓業界與政
府、甚至消費者造成對立。
換言之,大多數業者都願意配合政府相關調控措施,只不過希望有更周延的配套。
台灣住宅自有率高達88%,這是台灣藏富於民的具體表現,政府要做的是針對12%的弱勢族
群,提供他們買得起或租得起的合宜住宅,而非打擊多數房屋持有者。
人為干預對市場只能產生短暫效果,試想如果連中美斷交、退出聯合國、兩國論飛彈危機
、國際金融海嘯等重大利空,都無法阻擋房市長線漲勢,近期政府的這些調控措施又怎能
影響房市?不當的人為干預徒然造成市場波動,反而不利市場穩健發展。
我也要提醒有意購屋的消費者,房市的多空消息,永遠都同時存在,何時才是最佳購屋時
機,沒人能打包票;但從購屋自住的角度來看,房價漲跌並不具意義,重要的是慎選能夠
提供永續服務的建設公司。
畢竟房屋是耐久性消費財,包括機電管路、設施維修、鄰里活動等社區事務推動,都需要
建商交屋後持續協助,與其花時間考慮何時是最佳購屋時機,不如把握「由小而大」、「
由遠而近」、「先求有再求好」、「慎選建設公司」的原則,實現購屋夢想。
至於制度面,政府在制定房地產相關政策時,與各界的溝通管道必須暢通,政策更應具體
明朗,對消費者及700萬戶房屋所有人來說,如果稅賦政策不穩定,就會讓市場與業者的
經營環境陷入恐慌。
另外,內政部發布,從今年9月15日起取消二類謄本調閱權利,全民將無法從謄本調閱所
有權人基本資料;主管機關無視此產業從業人員調查的專業,造成業務執行上的衝擊,勢
必嚴重影響產業正常發展。
此法影響共有土地利用或不動產經紀業範圍廣泛,舉凡:零散土地不易整合、相鄰土地無
法整併開發、利害關係人保全措施受限、利害關係人權益無法釐清、重要訊息無法忠實傳
達、買賣權益交易安全難以確認等。
個資法裡已明定擾民的民、刑事責任及罰責,怎可因為個資法無限上綱,讓不動產原公示
主義精神盪然無存。這項政策已成為為國土利用及都巿景觀發展的絆腳石,不只影響房屋
與土地買賣雙方的委託關係而已,任誰都無法置身事外。
取消二類謄本調閱權利,是漠視專業人士調查的權益,也是因噎廢食影響全民的世紀惡法
;我呼籲最後的底線,應該是提供經國家考試合格的經紀人、地政士、律師、估價師等專
業人士仍能調閱,以避免日後更多紛爭。
3.心得或感想:
作者: pandp (pppp)   2014-06-09 21:20:00
自住沒差這種謊話都敢提的言論,唉
作者: aeroknight (安倍)   2014-06-09 21:26:00
全民炒房大家一起來
作者: awakengod (囧)   2014-06-09 21:36:00
不炒GDP能看嗎
作者: rahim (money making money)   2014-06-09 21:38:00
台灣的自有住宅率88%…這數字看了真他媽的好笑我猜88%大概是只要你的直系親屬有一間房就當作你有自住的房屋了,才會算出這可笑的數字
作者: m9315030 (海殤君)   2014-06-09 21:48:00
88%的人有房子 那新蓋的要賣給剩下12%的人?
作者: aeroknight (安倍)   2014-06-09 22:07:00
正解,所以台灣的房子不是拿來住的
作者: junkiewang (棠爸)   2014-06-09 23:01:00
最佳的進場時機?真是佛心報給大家賺
作者: traceofwind2 (蒼)   2014-06-10 01:59:00
其實會覺得房子是拿來住的就跟名牌包是拿來用的一樣,但現實社會不是這樣運作的

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