好像是2012年10月還11月時還看到Kanakanavu大剛買完南港的房子
現在南港已經衝到很誇張的境界
最近剛好有些換屋的想法
看了文山區的極美山莊開的價格也爆炸誇張 想說不如買南港算了
南港站.南港展覽館.南港軟體園區
幾乎兩房都破2000萬以上
除了經貿爵士或是經貿地飆 比較有機會買在2000萬內
或是王基靜園 因為坪數小不帶車位 可以壓縮在1500萬內 其他太困難了
覺得很遙遠的向陽重劃區開價也不手軟
坦白說50萬/坪 不要說不考慮新北市
50萬/坪 連新店你幾乎沒甚麼可以選 中和靠近四號公園的部分很早就破6快7
想直接攻南港這些有發展性的區域 至少預算要增加到2200萬比較有機會
室內17坪 公設比抓31% 電梯等於要買到24.63坪以上
經貿二路或是經園路那邊幾乎不可能 即便是親友間交易也要賣你60萬吧
也至少1500萬 還得不帶車位喔 這邊的兩房的車位是基本配件
住這裡的住戶開車是很稀疏平常的事情
如果要買破公寓的話
幫您找了幾間 幾乎集中在研究院路二段或是更偏遠的地方
以您這個預算我推薦您買東湖 距離經貿園區又不遠
生活舒適度也夠
汐止看您個人接受度 從東湖到汐止 跟 從南港到汐止
會有一種"誰把燈關了"的感覺 巷道自動變窄 路燈照明度下降很多
除此之外 認識很多在南港賣房屋的仲介本身也住在汐止
房價也不會太貴 住這些地方基本上都要自備交通工具
這您可以自行斟酌
800~1200萬幾乎是所有首購族的設定預算 在中和.新店遇到的首購族群都一樣
但是拿這預算攻南港精華區 只能調高預算 要不然就是 調整個人購屋選擇
至少我們再找電梯兩房的物件 在新店是設定1500萬左右 在南港是設定2000萬左右
會有比較多的東西能選擇比較
※ 引述《kanakanavu (kanakanavu)》之銘言：
: ※ 引述《jiason (jiason)》之銘言：
: : (感謝之前版上有情有義有回信的大大們)
: : 魯蛇小夫妻自住用
: : 有夢最美... QQ
: : 望請各位大大鞭小力點...
: : 感恩...
: : 1、 房屋地點：捷運南港站/南港展覽館/南港軟體園區
: : 2、 房屋屋齡：不限
: : 3、 房屋類型：不限
: : 4、 所在樓層：不限
: : 5、 房屋坪數：室內17+
: : 6、 房屋格局：矩形, 不要歪歪斜斜梯形三角型等等...
: : 7、 房屋座向：不限
: : 8、 屋前巷(路)寬：不限
: : 9、 購屋預算：800~1200 (<50/坪)
: : 10、 有無陽台：要有陽台
: : 11、 有無停車位：希望有
: : 12、 交通：捷運1公里內
: : 13、 附帶條件說明：
: : 暫不考慮新北市
: : 要有天然瓦斯 能開伙
: : 怕吵 窗戶不要正對大馬路高架橋或捷運之類
: : 樓下不要有宮廟車行瓦斯行小工廠等等有噪音的
: : 14、 聯絡資訊：最好以站內信方式連絡
: 覺得樓主應該自住需要，我覺得應該要佛心跟你說一下過來人的經驗。
: 感覺您想要買南港這個區塊附近，但是誠實跟你說，你這個條件實在和眾多
: 受薪階級的南港上班族很接近，這些這些眾多競爭者全是自住需求者。
: 在兩年前我們在南港看房子的時候，您這樣條件的房子已經絕版了。
: 理由很簡單，因為捷運南港站和南軟這邊的新大樓都是靠都更出來的。
: 這裡是舊房子很值錢因為人人期待都更，但是新房子更值錢。
: 而全是新房子南港經貿園區更是貴。
: 說各題外話，最近中信金總部開始使用了，南軟這個交通動線上下班更塞了，
: 感受到南港經貿區比較舒服些，但是南軟的生活機能好很多，各有利弊。
: 如果往研究院路二段哪裡買，感覺就和南港站/南港展覽館/南軟的生活圈不同了。
: 看得出來樓主也不考慮。
: 如果室內使用要到17坪，那就是您需要兩房一(兩)廳一衛。
: 舊房子雖說公設少，現在一坪都要50萬了，加上過去應該都是三房的產品多，
: 加上坪數應該至少都有35坪以上，這樣預算如果硬砍加上運氣好的也要到1500萬以上。
: 如果是新房子加上公設買起來，也要有30+，現在至少一坪都70，
: 努力砍價加上運氣好也要1900萬以上。
: 不論是您選哪一種，新房或者是舊房子，
: 重點是您這個需要和南軟眾多上班族的需求太相近了，這些年來太多上班族已經
: 置產自住了，導致這樣產品非常少釋出，一釋出就是人山人海搶破頭，預算要砍不易。
: 但是我說這麼多，不是沒有解套法，其實退一步海闊天空。
: 如果您是在南軟的上班族，
: 其實由於捷運線的網絡導致南港展覽館/南軟的生活區是和東湖或是內湖連成一體，
: 而且那裡也是台北市，也同樣有臺北市民的福利。
: 只要公車/捷運一搭，立刻就過來了，很多南港靠南軟這邊的人都是去東湖/內湖
: 作生活基本消費，公車班次超級多。
: 雖說南湖大橋往南港這邊上下班塞成一蹋糊塗，直接搭一站捷運，
: 就沒有這個困惱，就從東湖過來了，上下班都不會誤事。(如果文湖線OK沒出事)
: 重點是東湖的房價感覺您的條件可以找到不錯的物件，生活起來舒適，
: 做甚麼事情也很順，覺得樓主可以考慮一下。
: 如果是來南港上班，覺得汐止就少了捷運線，感覺便捷感就少很多，
: 比較不建議。