[問題] 開價怎麼開比較好？ Edius PTT批踢踢實業坊

[問題] 開價怎麼開比較好？

作者: Edius (ED) 2014-06-14 02:48:20

最近看中一間房，
總價490，3房2廳2衛，13年電梯大樓，總坪數32，算15萬/坪，
去年底實價登錄是12.5萬/坪，
去現場看過確定是屋主自住因換屋而出售，
問了一下房仲"屋主心裡底價是多少？"，
房仲說對方希望實拿470，
想問一下，
依大家豐富的經驗，
通常房仲這樣說，
至少還會有多少下殺的空間？
我預計用400買到，約8~85折之間，
不知道大家覺得這樣談的價格是否OK呢？
謝謝

作者: kilmo (仗義每多屠狗輩負心皆是) 2014-06-14 04:20:00

出價差不多接近實價，剩下就看屋主缺不缺錢了XD遇到難搞的屋主也是只能換其它選擇了

作者: guh53067 (一個) 2014-06-14 04:36:00

你想400不就跟去年底實價一樣除非屋主不得不賣否則難

作者: Edius (ED) 2014-06-14 05:13:00

如果先喴400試水溫再看情形慢慢加上去上限抓430這樣呢

作者: paul0407 (紅塵過客號，或以 guest ) 2014-06-14 07:33:00

如果想用400買到,開價就先開370,屋主降30您加10,來來回回就差不多400成交....看您對這房子到底有多喜歡,真喜歡就屋主降10您加30這樣差不多450也有可能會成交

作者: lahugh (you must die) 2014-06-14 08:43:00

推樓上、也是用這招。喜歡就不怕多出點

作者: boing 2014-06-14 09:51:00

這種大概成交在416，因為屋主不想付房仲費4%所以會加到房價內

作者: cpy5740 (rosebaby) 2014-06-14 10:56:00

出350

作者: rdcf (電腦又掛了..) 2014-06-14 11:04:00

我的話也會出350

作者: hint (take ur time) 2014-06-14 11:18:00

4%賣方仲介費可以談的看房仲

作者: ssiou (科科~~) 2014-06-14 12:28:00

350，底線380

作者: epenpal (.....) 2014-06-14 12:38:00

如果你是屋主、之前買400 你覺得現在要開多少?

作者: spector66 (天氣預報) 2014-06-14 18:09:00

試試從75折開始談房仲講的屋主底線都是狗屁

作者: Edius (ED) 2014-06-14 19:04:00

謝謝大家的建議，我心裡大概有個底了，謝謝

作者: kikicoco168 (起飛) 2014-06-14 20:43:00

參考實價登錄，加一點就是成交價現在很多屋主都這樣算，當然裝潢屋況再加減

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