作者:
iloveangel (最愛天使å¸åœ‹IV)
2014-06-17 11:46:111.來源連結:
http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/8745684.shtml
2.內容:
住商不動產企劃研究室整理北市12個知名國宅推出價與目前單價後發現，新隆國宅從1986
年抽籤到現在，單價從每坪4.7萬元到每坪76萬元，價格成長15倍，漲幅為北市知名國宅
之冠。
而其餘國宅最少漲幅也有3.2倍以上。顯示政府住宅政策規劃上，僅以增加供給做為出發
點；但交易閉鎖期結束後，終將回到市場，行情仍向周邊看齊。因此，也難期待國宅對抑
制平價的成效。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，政府推出國宅立意雖佳，不過因為供給有限，加
上閉鎖期結束後釋出市場，房價就跟著水漲船高，且區域越精華漲幅越大。由此可知，對
於長線解決住宅問題，並非釜底抽薪的辦法。
房價漲幅緊接在後的是1982年推出的信義區永吉國宅，以及大安區正義國宅，各別成長
12.9倍、12.3倍，相較推出時單價每坪4.5萬元、6.8萬元，現在都已經漲到每坪為62.9萬
元、90.5萬元。
徐佳馨指出，前三名社區都是在1980年代推出，當時單價都不過是個位數，不過在參與了
兩波市場多頭後，房價不可同日而語。其中新隆國宅由於學區佳，更是家長心目中的明星
國宅。加上近來海砂改建話題不斷，對行情也有所帶動。而從這份資料看來，雖然國宅在
施工品質上被多所詬病，卻絲毫不減和市價看齊的威力，當閉鎖期結束，自然也不能期待
國宅對房價平抑的效果。
徐佳馨分析，過去住宅問題太聚焦在「買得起」，而非「住得起」，在國民所得15年停滯
的狀況下，住宅方案勢必得將租屋納入。換言之，如何提供優質出租標的，滿足居住需求
，應是解決住宅問題根本之道。
3.心得或感想:
呵呵 請問各位怎麼看?