[問題] 價錢很硬 llh117 PTT批踢踢實業坊

[問題] 價錢很硬

作者: llh117 (蓮心) 2014-06-19 17:19:58

最近看個個案,開價62X,回頭去查實價登錄,因為那區成交不多
所以可以推估出當初登錄400的那間就是開價62X這間
回頭推估投資客的成本大約460(交易成本以及油漆塑膠地磚...)
就從500開始喊
結果,仲介說,沒有590不用談
62X VS 590,現在溢價空間都這樣低嗎?
(區域還算當地的熱門成交區域,仲介密度還算高)
後來又看另外一個熱門商圈的個案,也是溢價空間只有5%
是單純熱門交易地點不愁賣所以溢價空間低
還是現在流行溢價空間不大???

作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2014-06-19 17:21:00

看屋主心態跟缺不缺錢依照你仲介反應目前屋主底價應該就是560~590左右

作者: kilmo (仗義每多屠狗輩負心皆是) 2014-06-19 17:30:00

不用談就別談了，讓他繼續掛吧你的出價沒什麼問題的

作者: waltwalt (迷人的麻將) 2014-06-19 17:40:00

我都是看行情一坪多少，再乘屋子坪數，那個就是我的底價

作者: lahugh (you must die) 2014-06-19 17:40:00

看你多喜歡了、抓個上限如520出505慢慢加

作者: seedhorse (對不起) 2014-06-19 17:47:00

去買下一間就好了

作者: gunya (拎北愛說拎北你管拎北) 2014-06-19 18:02:00

想買的便宜也要買的到才有便宜，你也可以出400阿，很便宜阿問題是買不到有什麼用?

作者: torso (未完成) 2014-06-19 18:22:00

投資客的房子基本上可以直接跳過不用浪費時間除非錢太多

作者: kuma660224 (kuma660224) 2014-06-19 18:45:00

要先搞清楚屋主有無奢侈稅

作者: atandt (AT&T) 2014-06-19 19:12:00

大多是仲介或投機客的話術你只需要在乎這間房多少錢你可以接受不用考慮賣價是多少若賣價掛太高只能說你跟這屋子無緣並不是你開太低請不要落入投機客想無腦炒高房價的陷阱

作者: dans (Go for the eye) 2014-06-19 19:15:00

出個501萬試試看

作者: ssiou (科科~~) 2014-06-19 20:30:00

都算出投資客的成本了，還要給他賺這麼多？他如果欠錢賠錢也會賣阿，怕什麼？

作者: ziron (亂舞) 2014-06-19 21:14:00

不買最大...不買拉倒...怕他幹嘛

作者: mymars (小學六年級畢業) 2014-06-20 04:51:00

我也好希望我可以用華亞科原始股東的取得成本買到股票...

作者: nadon (我叫乃凍) 2014-06-20 09:08:00

最近看到一間開1750，查成交價1150的 30多坪頂加

作者: watertree (知恥近乎勇) 2014-06-20 12:40:00

多看幾間買別間

作者: Airfoil (堅強的理由) 2014-06-20 13:03:00

沒有潘仔，投客利潤抓50萬就會跑了，

作者: jesselu (過溪) 2014-06-20 13:50:00

沒590不用談~~那就490好了

作者: einard666 (一切都OK) 2014-06-20 15:34:00

今天不用談那就明天再談囉

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