作者:
Isir (Isir)
2014-06-21 18:21:04這個節目會幫要買房子的委託人
找一個仲介(看台北哪區)
找一個房產專家
找一個室內設計專家
節目一開始先介紹萬華區(我看得這集)
介紹這個區的發展
然後請當地人士介紹萬華區的特色 歷史
然後仲介先說明萬華區房屋的買家
多為自住客 或是 想買給小孩
也說有少部分中山區買不起的人
想退而求其次買萬華
接下來主持人發表對萬華區的印象
說萬華區感覺髒髒亂亂 遊民很多 風化區等
接下來
房產專家發表萬華區如果要居住品質比較好的話
應該以青年公園附近為主
(我的理解是這區比較沒有遊民 比較乾淨)
但是相對離車站比較遠一點
接下來介紹第一個建案
某國宅 就在青年公園旁邊
一層八戶 室內18坪 公設補登6坪
採光OK 但室內需要花錢整裡
開價1250萬 約50萬/坪
委託人看了以後對房屋格局不是很滿意
房產專家說
萬華區中古屋每坪落在40萬左右
電梯大樓大約58萬/坪
因為萬華區電梯大樓幾乎都是新蓋的
無電梯大樓與公寓機乎都30年以上了
所以價差蠻大
所以此國宅雖然面對青年公園
但是開價還是過高
室內設計師說
此屋的樑過低(離地面約200cm)
這是連設計都無可挽回的錯誤
所以他根本不會考慮
再來介紹第二間
某某街的公寓一二樓打通
一樓10坪2樓14坪 無公設
一樓做客廳與廚房
二樓做兩房
看起來整個房子裝潢很高檔
以白色系為主 做了很多收納空間
感覺就是女生會很喜歡的溫馨小窩
一樓外面可以停輛汽車
開價1700萬 約70萬/坪
房屋專家說
由於委託人想以投資為主
此屋因為開價較高
若算一個月租金兩萬
可能報酬率不會很好
還說此屋可能客源為女性
但是租金太貴
所以比較難租
但是仲介馬上給他打槍
仲介說
他覺得這是租給家庭為主
由於外面還可以停車
所以並不覺得單身女性會承租
(我也覺得仲介說的比較有理)
設計師表示
由於此公寓建商當初可能想多賺點錢
所以當出切割的時候
面寬較窄 裡面較深 屬於狹長型
通風與採光是個大問題
最後主持人請委託人選一間較喜歡的出價
委託人選第二間 出價1200萬
委託人表示
他是根據房產專家評估萬華地區中古屋約40萬/坪
然後因為裡面有裝潢
外面可以停車 所以他又加了一些
房產專家表示
他覺得委託人出價蠻準的
因為若以投報率來看
剛好是2%
也請仲介誠心的開他覺得理想的價位
仲介寫出價格1450萬
仲介表示 第二間是屬於他很喜歡的一間房子
對於委託人最後只出1200萬 表示有點遺憾
但是他還是會努力的幫忙跟屋主談價
PS:感覺這個節目不錯
能讓我短時間了解這個區的行情
作者:
spmark (這就是幸運)
2014-06-21 18:24:00也可能被牽著鼻子走阿，自己實地踏訪是最好的了東園路那邊也還不錯啊
作者: torso (未完成) 2014-06-21 18:31:00
蠻有趣的分享!
只有學者專家會用區域來論均價，因為他們從沒實地走訪帝寶周圍方圓500m都賣280萬/坪好了
作者:
HwaSIn (基佬的小黃瓜)
2014-06-21 18:36:00看過 中華mod有
即使住隔壁棟，兩間房子規格內、外在變因都不同行情完全也不同，哪來的均價論，假會
作者:
pk0943 (.)
2014-06-21 18:53:00這節目還不錯,再前一週還有找淡海新市鎮的房子去youtube搜尋"攻房大挑戰",就可以看到以前的節目了
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2014-06-21 23:11:00推有看過！
作者:
budda (藍琳)
2014-06-22 00:40:00看過，還不錯阿，就各個層面分析，多方專業評估，幫助釐清盲點
剛找來看，看好幾個單元了，很不錯的節目，可以了解不同地區，而且分析很理性，推~