[問題] 在台南的購屋能力請益 dennis15 PTT批踢踢實業坊

作者: dennis15 (呆尼斯) 2014-06-23 13:42:28

本魯因為在台南工作，有想在台南定居
因為一些因素，想找透天優先，不一定要新房
中古的約２０年以下可接受
經濟能力大概是目前年約７００k，是千大傳產算是會穩定成長，若預計頭期１００萬，該怎麼找比較好？(首購可用)
另外，貸款有辦法貸到9~9.5成嗎？

作者: dennis15 (呆尼斯) 2014-06-23 13:45:00

補充，工作區域在嘉藥附近，所以以四周區域為主屬意地區是，南區，中西，歸仁，仁德

作者: nutype77 (nutype77) 2014-06-23 14:03:00

貸9成以上是不可能的,除非特殊狀況

作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2014-06-23 14:51:00

你的條件跟頂新魏家一樣可以輕鬆貸款買帝寶了

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2014-06-23 15:02:00

去年10月鄉民跟我買永康別墅貸款到9成他條件太好了

作者: njunju (妞妞) 2014-06-23 15:38:00

到底是什麼條件才可以貸到9成呀...

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2014-06-23 15:41:00

台積電高級工程師工作5年收入保密破9成....

作者: rath (高手師傅大師兄救我) 2014-06-23 16:21:00

檯機工程師五年資歷年收約300萬

作者: Tosca (hi) 2014-06-23 16:50:00

貸九成可以需要弄一些操作手段類似房+信貸那樣

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2014-06-23 16:50:00

我那間沒有用信貸就單純房貸人跟房子條件都重要

作者: Tosca (hi) 2014-06-23 16:51:00

單純房貸要九成就要多找銀行有些銀行很保守怕被盯"正常"房貸其實是七五成例如國泰都是這樣然後加碼讓你貸到八成是一般中低階主管就有的權限所以大家才認為八成是基本但要加到八五成就有難度會被盯加到九成就要看銀行我遇到的行員都膽小不敢承擔讓我到九成所以他們會有很多方法盡量讓客戶拿到九成的資金常用就房+信

作者: candysagaboy (糖果男孩) 2014-06-23 17:12:00

每月還款=70萬/2~3=3.5萬~2.3萬抓3.5萬的話可以貸款35000/5100=6百萬

作者: Floor5 (689) 2014-06-23 18:38:00

如果只有一房現在還是有房貸九成的但是基本上條件要不錯例如大公司收入漂亮等...我剛辦完但我是買在台北利率也才1.9x 然後公股銀行就不用想太多了找比較小的談另外台南很大我之前買在東區 3..4年大樓40坪就700萬了但當時在其他比較偏遠地區700 卻可以買到不錯的透天

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2014-06-23 18:44:00

買偏遠地方就怕...........折舊>增值F大現在東區的大樓周邊應該也漲很多了吧

作者: amegeorge (努力拼未來) 2014-06-23 21:26:00

現在東區20年大樓還可以買嗎?

作者: candysagaboy (糖果男孩) 2014-06-23 22:06:00

東區的新大樓首推[太子文化] 根本神作台南市的大樓超過15年建議就不要碰了 .....想買台南市大樓的朋友請先到[太子文化]參考一下有錢的朋友可以考慮一下[知安根]

作者: playmusic (JoLie) 2014-06-23 22:28:00

太子文化已經7年多了，你是說文化會館吧

作者: tyantmf (weekwnd) 2014-06-24 00:21:00

Z大這種我猜兩百以上啦

作者: aimlin ( ) 2014-06-24 09:02:00

我也想問,醫師在台南首購,有可能貸九成以上嗎這樣條件應該有比台gg星人好吧前幾個月問到好像只有八成五

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2014-06-24 09:25:00

要看房子本身條件阿沒有真的送上去資料其他都預估罷了

作者: kumian (酷麵兒~) 2014-06-24 21:49:00

台積五年資歷最好有三百萬~~~~

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