CECA大常常拜讀你的文章 真是受益匪淺
堂堂的高雄王 對高雄諸多推崇也是應該的
不過以前高雄也曾經很輝煌過 不輸台北
地價也是嚇嚇叫 高不可攀
狀況可能比現在還好
不過後來一整個沒落
高雄若像你現在講得這麼好 未來會沒落嗎??
或是一飛衝天呢
畢竟現在好像沒有很強烈的經濟理由支撐
還請CECA大解惑
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: ※ 引述《cpz (沉默是金)》之銘言：
: : 經貿園區 為何?
: : 高級白領? 台灣的薪資還是以電子業的薪水比較能看
: : 連不怎麼賺錢的友達 薪水都有7.80了
: : 中科有哪些廠? 最大的當然是友達 他還有太陽能勒
: : 做DRAM的美光 康寧玻璃 還有現有的台積的晶圓廠和太陽能廠
: : 更別說台積還有再增加蓋廠
: 恩....
: 華人目前好住宅區會侵向文教區,政商中心.
: 所以以主力大學,市政府,企業總部為基準.
: 老外則是網郊區去跑,因為他們要別墅.
: 所以好區域只要他到工作區的交通不要有問題.
: 住宅區不一定會要貼著工作區域..
: 更者,指標性豪宅,不會跑去蓋工作區...
: : 台中也有鐵路捷運化 而且台中BRT是路網
: : 其實很多廠商我也懶得打 查一下台中港區的廠商吧
: 港區招商不用提吧.
: 高雄港貨櫃量是台灣全部港加起來的兩倍..(也就是一般五都港口的5~10倍量)
: 所以高雄港招商應該不用特別提.
: 像很指標性的倫敦金屬中心一定會在高雄...
: : 為何遠雄選在清水打算推幾千戶的推案
: : 自經區不是只有高雄 台中港也是
: : 所以說台中和高雄是競爭關係
: 不會是競爭關係.
: 產業一般都是中央主導的.
: 中央很有技巧的去分配每個縣市的產業園區.
: 所以高雄人不用期待台積電會來高雄,因為高雄不會給他屬於他的產業園區.
: 另外,因為產業有輪迴,有態舊佈新.
: 所以高雄才需要1x年來拆撤舊的重工業.
: 也因此科學園區會優先從新竹開始...因為台中高雄還有其他產業.
: 而等到哪一天科技業落幕了,就會變成新竹開始花1x年來拆撤舊產業園區.
: 這種事情不是市政府主導的,這是中央主導的...
: 所以沒有啥市政競爭這種事情,除非中央故意要讓他們競爭.
: : 郭董打算在台中港蓋電動車組裝廠和機器人工廠
: 台中因為有精密機械園區,所以電動車場會在那邊.
: 他在高雄就弄高軟.
: 這和原本的產業聚落有關.
: 就像岡山本州工業區,本來吸引幅斯汽車過來設場.
: (結果是沒有土地...XD)
: : 新聞查都有
: : 剛好前幾天非凡新聞在報大陸鬼城的新聞
: : 一切的經濟活動來自於人
: : 無論是居住還是消費
: : 高雄最大的問題就是工作機會 人一直跑 沒工作機會 當然經濟就差
: : 台中一年GDP成長超過6% 我不是用平均法 平均法超過9%
: : 何況台中存款比高雄多 某K說存款包括法人 XD
: : 高雄企業比較窮?
: 這些都是時期性.
: 投資土地的應該最清楚..XD
: 等你GDP大幅成長,你也是該賣土地的時候了.
: 你不會在那個時候才買土地...
: 土地一卡5~20年.
: 你看林義守現在亞洲廣場那塊地是哪個時候買的.
: 你叫他現在買來蓋亞洲廣場?..
: 不可能,他買了就沒錢了,喔正確來講,他沒錢買那一塊地.就算他準備再上面蓋400億計畫
: (這種貸款方式差非常遠..你貸款開百貨和貸款買地是不一樣的情況)
: 沒有一個國家會放任一個重點區域沒落.
: 只有時期性調整.
: 外加一大堆吵新聞的話題.
: 國家比我們想像中的更精明,精打細算,千算萬計.
: 每個動作背後都有一大堆延伸的規劃計畫和發展.
: 只是表面上因為選舉,所以會吵來吵去,或是故意給你卡一下卡一下.
: 但基本上國家不是笨蛋...國家有國家的玩法.
: 台灣你說他很慘,但其實你再看台灣整體而言根本越來越有錢.
: 以整個台灣做立場.靠杯根本越來越強而已.
: 當然人民感受不感受的到,那是另外一回事.
: : 前陣子看了你的論點 覺得有點無言
: : 又不太想回 似乎你對房產一直落在重劃的邏輯裡
: : 房產重點還是在location 台北大安區那種窄巷超過4.50年的房子
: : 大概會被你批 XD
: : 高雄因為土地便宜 所以房產價格土地占的比例 不會像台北那麼高
: : 多頭時 這版的確造了不少神啦
: : 等著吧
: : 恩
: 其實最簡單的.
: 去把台中所有建設無論量還是經費.
: 和高雄所有建設,量還是經費都攤開來比一下.
: 這種東西太好查了,應該隨變查都有.
: 高雄目前的量和總金額非常宇宙無敵大...加上民間企業應該有一兆.
: 台中不知道有沒有兩千億.
: 林義守他的亞洲廣場,亞洲帝國,義大世界這三個開發金額可以去加一下看共多少..
: 他一個應該可以打台中大部分企業加起來的投資總金額.
: 還不包含統一夢時代二期三期...
: 他們兩個再搶高雄至尊的寶座.砸錢不手軟.
: 除了他們兩巨頭外,另外高雄還有滿地的其他百貨要開...
: 像啥大樂改建計畫,大統和平店好像被長庚買下來也要改建,龍華國小舊址好像也要開百貨
: 靠杯到底有幾間新百貨要搞,我都搞不清楚了...
: 再加上蓮池潭再照計畫也有百貨.
: 站東商圈大概又是一個大規模(逼近一個夢時代)的百貨Bot.
: 灣區那邊還有更多更多.
: 你看過一個都市開這麼多百貨嗎..XD
: 你到高雄來看,就再這邊.
: 企業卯起來蓋百貨.
: 再來飯店也是,高雄大蓋有台灣最頻繁蓋飯店的情況.
: 到處都在飯店,三星四星五星六星...有沒有這麼多飯店要蓋阿.
: 台灣目前其他五都,都再卯起來蓋住宅大樓..
: 只有高雄,住宅大樓蓋的比別人少.(高雄住宅蓋的比台中桃園新北都少很多)
: 但是其他東西則是瘋狂的蓋.
: 這代表啥??...其實我也不清楚了..XD
: 不過大概就是...靠杯還沒到狂蓋住宅的時候.
: 因為自住戶買房永遠都是最後一手,漲翻天了才會過來.
: 他們一定要等到GDP數字大好,一大堆高新工作機會,玩美的都市建設發展,良好的生活環境.
: 他們才會過來..
: 那....自然接手最貴的房子嚕.
: 而企業當然稱便宜快蓋阿...
: 難道你要等土地一平標上1000萬才蓋嗎..XD
: 那時候你土地都不知道該怎樣收...