我的客戶 上個月買了台肥無雙五個單位
眼睛都不皺一下
但是持有不動產大約20億以上 總貸款金額 3億
我想打房好像打不到他
而且 還在持續買進中
我並沒看到不動產價格下降的狀況 至少我客戶作了快20年
還在持續買進中
PS:他定存還有一千萬美金 幹
※ 引述《GDstyle (不要鬧了)》之銘言：
: 小弟第一次在房屋版發心得文，如有不妥還請各位先進多多見諒。
: 小弟進銀行年資邁入第四年，本身是桃竹區房貸業務，
: 眼睜睜看著房價一天天的高起，眼睜睜的看著政府一次次的打房，
: 眼睜睜的看著房仲、代書傳真來的每一件謄本或買賣契約書，屢創高價。
: 猶記得剛入行時，學姊聽到南崁的大樓成交一坪要12萬，說了句：
: 「太誇張了吧，南崁那鳥地方要12萬，那時候才做8萬耶，鬼才去買！」
: 農曆七月快到了，現在這句話讓我覺得南崁可能真的很多鬼。
: 錢多到被壓死的鬼。
: 前言說完了，我直接進入重點吧。
: 不論是央行、政府，這幾年祭出的政策為何，在我看來，通通在演戲。
: 我話說得很重，演戲。真的在演戲。
: 房子會漲跌是正常，雙北很貴，也很正常壓，一窩人全部窩在那邊，
: 供需問題，大家都要窩在那邊，怎麼可能該區域不貴呢？
: 但我們不能接受的是房子價格"過度誇張的幅度"。
: 雙北很貴，很正常壓，一窩人全部窩在那邊，
: 而這過度的幅度是怎麼來的？並不一定是該區域的利多，
: 不一定是大環境如何如何，
: 但請相信我，絕對是短期內的頻繁買賣。
: 政府以為祭出奢侈稅可以控制，很抱歉，人頭超好用。
: 99%以上的第一手有肉吃的物件，都是仲介在吃。
: 就算有金主、投資客配合，仲介也一定會參股。
: 管你哪家仲介，直不直營店，店長不店長，一定吃下來。
: 之前就做過某大品牌直營店的案子，給我店裡有買賣合約書編號的合約書，
: 「自己的案子自己買」 ─ 他是買方兼開發，
: 合約書上房屋經紀人的那個欄位，還秀上自己名字的印章。
: 只有一點點肉，可能要擺至少半年以上的案子，就是其餘散戶投資客在吃，
: 滿坑滿谷的人頭，好不快樂。
: 半年前我在桃園市中山路與中平路T字路上做一個案子，大樓新古屋，630萬成交。
: 有達人去找實價的話應該找得到是哪個案例。當時一坪約20萬。
: 當時我有去估價，行內的鑑價師也有估價，確實在行情價無誤。
: 最近代書又傳了這間的謄本給我，請我估。我問代書成交多少，代書回：850。
: 我問代書是開價嗎？
: 代書又回：已經簽了，是成交價。
: 我拿起計算機按了按，一坪給我漲了7萬。僅僅半年的時間。
: 政府阿政府，央行阿央行，打房打皮毛是有個屌用呀，
: 現在是全民炒房的時代，你這些政策是要笑死誰呀？
: 小弟感嘆完了，提出點對於政策的拙見跟各位先進討論。
: 一、
: 對於年所得一定金額以上(EX：200萬)，購買第二戶房地產，
: 一律課以20%以上交易稅。
: 二、已持有不動產二戶以上者，購置第三間，課以20%以上稅率。
: 第四間課以30%，以此類推無上限。
: 以上兩條皆為全國不分區，符合任一條之規定者，貸款成數不得逾兩成。
: 如為明確換屋族，不在此限。
: 但請於購屋前二個月至六個月，至相關主管機關申請換屋資格，
: 購置第二間以後原持有房屋原則上必須在六個月內賣出，
: 如無賣出將比照上述條例課稅。
: 如有特殊案例者(EX：原持有房屋因買賣糾紛未賣出。)
: 得申請延長換屋資格，惟最多不得逾22個月。(避免超過現行奢侈稅時間，又賣出)
: 申請一次期間為半年，又未賣出可再申請延長，以此類推。
: 最後，所有課來的稅，用來在重點區域蓋合宜住宅，每坪約該區域的3-5成價格。
: (合宜住宅資格與辦法比照現行辦法)
: EX：該區域約50萬/坪，直接在他旁邊蓋一狗票合宜住宅，全部20萬/坪。
: 你看該區域跌不跌。
: 以上辦法恐怕還是無法打到名下僅一間做短期買賣的人頭，這真的很難避免，
: 小弟想到唯一的辦法，就是金管會招聘大量人才，
: 每天針對全省所有的買賣件，去查其買賣雙方所有資金流向。
: 以小弟目前做過比較低等的人頭件，
: 幾乎存摺都看不到自備款，充其量就是薪轉，有的連薪轉都沒有。
: (銀行錢太多，這種人還是要逼我們放的。)
: 一狗票人頭存摺的錢根本來自金主，買房前一個月才瞬間嘎進來幾百萬，
: 問他錢哪來的，說家裡給的。但這次購屋貸款照會家裡要保密，不能讓家裡知道。
: .....
: 如果落實用心查下去，贈與稅真的可以賺到噱海。
: 請各位先進指導，謝謝。