看來現在是比貴的了，之前二、三個月前吧。剛好有看淡水區域，提供一點心得。淡
水這區域的房子，你要先捫心自問是不是真的一定要住在那邊。因為那邊的風險實在
太高，買下去大概就真的套到底了，雖然說自住沒差，但請做好心理準備。
當初差點含淚跟朋友與家長借一大筆錢要買下新月建案。有找到一個投資客，願意用
成本賣我，但那投資客本身是第二手了，所以價位不太好看（但已經殺到比其他優惠
了，而且樓層也比較高，位置比較好）。後來我在內心設了一個更低的價位（也要千
萬以上），找仲介斡旋去談較低樓層，結果據仲介說他被賣家罵XDD。（現在那間還沒
有賣出去，不知道再用同樣的價格會不會被賣家罵XDDD）
老實說還好那次沒成功，底下新月建案就有26個要賣。
http://sale.591.com.tw/
我看到最高的時候是30個，不過我相信少的那幾個只是剛好時間到，並不是賣掉。
因為我看到比較便宜或是CP值比較高的都沒有賣出去。
如果你有看新市鎮，應該知道新月建案的區位算是目前很好的，只是在建的過程中有
一些爭議（這爭議還滿大的，例如門的寬度……，只能說建商真敢）
以新月建案放了這麼多個月，都還是賣不出去。其他的老實說不會很樂觀。我那時談的
新月應該算是便宜了，其他相近概念的區位房子，每坪都要喊30了……
淡水能炒的題材就是未來的淡江大橋與輕軌，淡江大橋都不知道講了幾百年了。
而輕軌現在說是開工，但我比較相信是做做樣子，十年後有沒有都很難說。
當然啦，有題材可炒，價格就是可以高一點，你就認了吧。
※ 引述《taists (兩兔傍地走,安能辯我是oO)》之銘言：
: 各位好，淡水新市一路三段的房子仲介幾乎都至少都開到一坪27.8萬以上，
: 都說屋主很硬很難砍
: (皆寶佳建案,實在覺得很貴..........
也只有寶佳才能27、28，不是寶佳的大概想賣30吧。
: 看實價都10幾萬而已,但仲介都很硬,比預售屋高很多)
看到你說實價都十幾萬，就感覺你不是淡水那邊的人。如果你不是非淡水不可，真的
建議你多看幾個區域。如果你對淡水懷有想法或者你就是淡水人，那當然可以買。
我當初的設定是新春街那邊一坪20-22萬，新市鎮24-26萬。再加上又不能太偏僻
能選的不多，但其實還是找得到。幾天前才有房仲打電話來說有符合我的條件的房子
不過因為我已經放棄淡水了，所以就沒問是多少了。
（找一些比較急想脫手的投資客，我想應該可以便宜很多，一、兩百不是夢XDDD）
: 所以想說看預售屋好了，義山路寶佳三兄弟的建案
: 請問1300萬左右買新市鎮義山路寶佳建設的房子是不是太貴了?
: 大概合理的總價約為多少呢?
: 想請問一下這個價位買寶佳是不是有點貴了
: 想請各位專家給點意見,感謝!
你講的三兄弟，我只有看躍淡水。不過印象中談的時候，我沒談到1300萬吧。你是買更
大坪數的嗎？還是他現在又漲了XDDD。本來有考慮買那，但總覺得太偏僻，交通太麻煩
所以也放棄了。
當時找的是滿好的區位，高樓層11F，是39.21坪，那時也才1088萬，不過我忘了有沒有
含車位，因為手上資料上面沒有寫到XDDD。（就只寫地點，總共多少，自備多少，貸款
多少XDDD）。還有，這個價格在當時我還沒有砍，所以末端價格應該是可以再稍微低一
點。
: 1.優點:
: 新,空間有大一點(但還是比台北的公寓小)
: 房子資料:
: 3房2廳2衛,室內實際使用空間約27坪,公設比約32%,總坪數44.多坪
: 外加2車位
咦，現在還要兩車位？44坪看來是大一點的坪數沒錯。還是說大坪數的要，我去看的
時候，只被要求一個車位。
: 2.缺點:
: 沒什麼人煙和生活機能,只有天藝...XD
: 本來想說威秀會發展會帶一些人煙,會開一些店家之類
: 不過看來好像GG了......
: 感謝各位的意見!
我是覺得未來式真的不要想太多，的確，若有發展起來房價是還會再漲，但我們畢竟
是自住客，還是要看現在式，要嘛你屌一點，在四、五年新市鎮剛發展的時候，一坪
十萬買下去，現在爽爽賺。要嘛就是找切合需求的點含著眼淚買或是賭環境會不會反
轉（要嘛不反轉，一反轉淡水是首當其衝）
當初在看海洋之心2的時候，代銷有提到威秀這件事，那時我就不太相信威秀會進來（
廠商有簽約又如何，現在都沒有人住進來，等威秀真的建下去還是沒人的話，一直賠的
時候，那不是違約就可以善後的）。
不過威秀沒進來又怎樣，反正房價都已經漲起來了。你要建商降價那是很困難的事，
除非真的遇到什麼大問題。
回到你的合理性問題，房價沒有什麼合不合理，因為這問題沒有什麼意義，我們也不
知道大環境會不會反轉。如果真要說，我會說非常不合理，但你要買就只能接受，現
實就是如此殘酷又這麼簡單。
如果你真的那麼想要寶佳三兄弟的話，你就提一個你可以接受的價格就走人吧。如果
代銷真的賣不好，他絕對會回頭打電話給你的。少賺跟沒賺到，代銷當然會選少賺。
最後，要談心得的話，除非你是非淡水不買，或是淡水在地。不然選其他不合理的房價
區域，可能會比淡水要來得好一點。淡水我最後下的結論是不碰為佳。