※ 引述《ebao2709966 (never say never)》之銘言：
: 這陣子比較忙，鮮少上來房版看房子，關於最近版上賣屋文是否需要附上實價登錄以防炒作的投票，小弟個人有些看法和意見~~~
: 本身在台南當仲介，帶過很多年輕人看房子，隨便舉例一個案例，之前一年前接到一件永康法王講堂對面永康綠第的房子，底價３４５(印象中建坪41坪附機械車位)，這個價格我相信現在你在這棟絕對買不到，但秉持我公司極度要求業務議價的精神，屋主一個禮拜被我盧小小議價到306可以成交，但房子屋況沒有說很好，根本沒裝潢，房間又小間…
: 但是，我還是馬上帶了一對年輕夫婦去看，看了之後他們出來跟我說:梁先生，這房子便宜是便宜，不過真的好破舊，好爛耶，也不知道怎麼裝潢，格局也差@@然後拿手機出來給我看，你看，這是我們昨天去看的房子，這個家具弄到好，燈光美氣氛佳不啦不啦之類的…眼神還透露出那種小女孩看到洋娃娃的眼神@@
: 我一看就知道投資客的房子，我就說沒關係ㄏㄏ參考參考
: 我綠第那間隔天我們分店的店東下要約達底成交了…
: 花近80萬裝潢，最近好像成交460的樣子…
: 但帳面上看投資客賺到錢，其實他也必須負擔很多成本
: 隨便舉例:人頭費用約5-8萬
: 裝潢設計費用:不等
: 買屋契稅:不等
: 買一次又賣一次的仲介費:不等
: 賣的期間的銀行利息:不等
: 代書費用兩次:約3萬吧
: 開放仲介帶看期間被弄壞的東西維修費用:不等
: 還有一堆哩哩扣扣的花費沒算到…其實投資客也沒那麼好當的…
: 話說回來，我覺得我們這些買房子的人該省思的是，為什麼明明知道投資客用的裝潢東西品質不好只是表面好看，可是投資客的房子卻還是一直被消費者買走，有些買房子的消費者也是一直只看投資客美美的房子，對於一塊未經琢磨而有未來價值的房子卻不屑一顧？
: 最後，有一句話這是老前輩告訴我的我想送給大家：買厝憨憨啊買，賣厝巧巧啊賣
: 表達能力或許不是太好，只想和大家討論切磋><
其實換個角度想，購買已經裝潢好的房子，還有兩件事情跟購買空屋不同。
1.實價上，你買300的房子花80萬裝潢，要賣的時候人家會拿著300萬的登錄資訊跟你議價
，而先買裝潢好的你可以拿著實價登陸說，我成本就是380萬。以後假設真的要課稅，你也
不需要蒐集一堆發票出來舉證你的成本。
2.購買人家裝潢好的物件，等於用房貸利率貸裝潢費。