實價登錄我用了這麼久來說,很多問題點,一個一個來說
公寓透天不談,只講大樓部分
大約有 60% 的物件是難查的,其中最大宗就是車位登錄不清
沒車位準確坪數你根本沒辦法拆算,這樣的登錄意義不大
再來就是附近大樓年份相近,以及資料雷同等等
當然這對有在精耕商圈的仲介不難,但是對屋主就是很大困擾
剩下的 40% 算好查,同一條街巷附近就那棟大樓
代書也都很負責的把車位坪數寫上去
就算如此,大約有 10% 有前後棟,景觀,是否臨高架,特定樓層特定狀況
比如說寶徠,艾菲爾,貝森朵夫
都是不同位置,價差很大的案例
所以我個人認知就"物件"本身
實價登錄"未經整理"的資料,可參考度大約 30% 左右(再說一次,大樓部分)
經高手整理過後,可參考度大約可達 80%
版規規定出來的實價登錄,會是哪一種?
其實這個要求根本就是無聊人士的無厘頭要求
公開的資訊自己不去查還要人家附上真的是很無聊
有人看過 sale 板賣電腦要附上新光華的報價單
賣家電要附上 momo 該品項的連結嗎?
真的有誠意要買房,直接到店頭人家除了實價登錄
整本不動產說明書都寫得完完整整清清楚楚的給你
還有經紀人簽名負責的,這樣的事情不做來要求網路po文附實價?
如果不是無聊人士的要求,而是真的買方這麼要求
我就真懷疑這人買東西都這麼懶,能買到啥好貨才有鬼
不過我也猜得到這根本就是一堆酸民的要求
過的機會也很大,反正我本來就是反對在板上po買賣物件
就此少些買賣文也好
※ 引述《lohateve (阿懋)》之銘言：
: 看看標題 就只是閒聊而已 大家不要反應過度
: 剛剛看到上面這兩篇文章
: ●28940 7/09 shild76321 □ [賣屋] 台南市 永康區 龍安街電寓
: 28941 12 7/09 gogin R: [賣屋] 台南市 永康區 龍安街電寓
: 看完有點哭笑不得
: 簡單說明一下到底發生了甚麼事好了
: S大PO了一篇賣屋文 裡面附了實價登錄的截圖
: G哥一如往常 很快地就找到了同一間房子的成交價
: 但是下面的推文就很有趣了
: 照字面上來看 如果G哥沒提醒 發現這間已經放兩年的人好像不多
: 大家也一如往常的開始推
: "好好賺" "兩年賺100"
: "仲介混淆視聽?" "放周圍成交行情幹嘛不放同一間的?"
: 結果S大其實都有放 但是放了有屁用?
: 有些人也沒認真看 就開始各種輾壓
: 感覺血腥味有點重
: 我其實真的不知道放實價登錄的意義到底在哪
: 置底文有一篇全部都是連結的
: 為了大家方便 我還把實價登錄放第一個
: 有些人還是懶得用
: 記得我在台北的時候 有一間房子 在永和仁愛公園那邊
: 屋主缺錢 貸款6胎
: 開價比實價登錄還低
: 我PO在板上 附了實價登錄 也很直接地說這間屋主缺錢
: 結果大家還是先酸再說 酸完一輪以後 我收了一個鄉民的斡旋
: 結果沒成 因為他說想從實價以下開始談...
: 離開台北後 那篇我也刪掉了 不知道大家還有沒有印象
: 廢話這麼多的結論是
: 我個人的建議啦...
: 不管投票出來結果如何 真的要買賣房子的人 請你務必要盡量了解市場
: 實價登錄這種東西 不管仲介有沒有提供給你
: 請你一定要自己動手去查
: 各大賣屋網站有空就去逛逛 了解一下開價行情跟成交行情
: 天氣這麼熱 你去買個電風扇都會比較價錢了 拜託一下 自己做點功課
: 以上這都老調重彈了
: 以下是給沒有要買賣房子的人
: 就...希望你們在這個版玩得開心
: 然後真的很抱歉 我沒辦法了解沒有要買賣房子的人想在這裡得到什麼
: 因為你們各有各的想法 各有各的聲音
: 所以請原諒我之前沒辦法針對你們去量身訂做些什麼
: 但這次投票結果出來如果是有必要
: 那我就會在第二次投票時 擬出比較多元的選項
: 這就到時候再說吧
: 這樣批幣應該夠了吧= =+