光這個標題就能讓小弟回一篇。
我的答案是，誰也沒打到。
充其量就是徒增了一些麻煩罷了。小弟在上篇所發的文中已有解釋。
就原文中原PO所遇到的行員，小弟推測一定是公股行員，擺爛那種。
不然就是菜到一個頂天的行員。
報告要寫不完了。
就敝行對於客戶所有原屋融資的案件，及轉增貸案件，一率都是寫投資理財。
資金流向一定是請客戶第一時間匯到他行或開本支整筆帶走，
撥款當天千交代萬交代客戶切勿將錢從敝行匯到
建經公司、建設公司、裝潢公司...等帳戶。
甚麼疑似購屋拉、房屋修繕拉等等，一律禁止。
剛好用這篇文發表一些現行投資客的做法。
如果你是一個投資客，中咖級的，
很喜歡運用銀行的融資來做操作槓桿的投資客，
小弟假設你涉略的的物件平均貸款金額在1000-2000萬之間雙北的物件，
或500萬上下震盪的桃竹、中壢等區物件，
再合理假設你的手邊有閒置資金有五千萬可以做操作，
你可以用以下作法：
首先你先選一家中小型的銀行，大型公股的除非你本身或家族跟該分行經理很熟，
不然只有五千萬在公股銀行裡想做過度程度的槓桿是很難的，
大咖的多的是。
切記，一定要是民營銀行，因為公務員很怕麻煩，
只有民營銀行很喜歡用房貸業務招攬房貸的銀行才好。
接著你將你的資金丟進該行，跟該行理專套熟，
放個兩千萬定存，一千萬外幣+投資型保單，
其餘兩千萬放活儲做靈活金運用或再買點債券等...，隨意。
大概維持這樣的水平過三個月到半年左右，最理想是維持一年拉，
你就會變成該行的VIP，說不定還可以遇到很多正妹理專為你服務。
然後，你就可以開始下標，去拉你要的物件，貸你要的款。
切記，不要直接找房貸業務，找他們分行經理敘述你要貸款的事情。
這時分行經理就會將該訊息轉達給房貸部門，
通常會請一些老屁股的房貸業務來服務。
這些房貸業務可能往往又跟核貸部授信長官或鑑價師很熟，
再加上你是VIP的關係，所以原則上你要甚麼成數都會有，
8成只是小CASE。
你的房貸業務會非常怕得罪你OR分行經理，
所以會非常積極地為你爭取額度、利率，所有授信條件。
即便你的契約書上房價寫得再高，還是要鼻子摸摸估到你要的價格去核給你。
當然現在有二、三房的央行限制，不打緊，你如果有配偶，
就換配偶做借款人。
所有你能拿出來用的一等親二等親，能被算歸戶的人頭都可以拿來用，
原則上都可以操作。
如果你的房貸業務跟你說哪裡有困難，就去向該行的分行經理施壓，
放心，為了KPI，甚麼事情都會幫你擦得乾乾淨淨。
好，接下來說個非善良風俗做法的事情。
小弟在此揭露是希望大家明白這些事以後，千萬不要學習！
或相關主管機關如果看到本文，請想辦法杜絕這類事情發生。
以下為不負責言論。
剛剛大家應該有發現一個小盲點，就是明明是投資客，
怎麼會買到比市價貴的房子呢？
摁，這就是重點。
現行一樣有很多假的，做高的契約書在銀行流竄，因為你送件的都是契約書影本，
所以很多投資客繼續找代書做合約書，實價一樣登假的價格，
賣方看要不要配合一起做，不願意就拉倒不買了。除非真的超級便宜。
民營銀行的房貸業務有在領獎金的，連權狀都很少在對正本了，
更別說對保時跟你對契約書正本。
如果真的有要，你就說忘了帶，行員對保一樣給你對下去。
透過知名上市櫃仲介成交的案子就沒有假的嗎？
放心，只要你夠威，給仲介插點股，或配合他，
仲介配合代書繼續給你做假的公司契約書，
假的履保帳戶都在做了。
全額貸，超貸，買房搭配裝潢貸，一起來。
買空賣空都沒問題。
但是相對的，如果要做這種境界，又不想被國稅局或金檢約談的話，
金流一定要做好好好，最理想是有一等血親、或姻親幫忙，
超貸出來的就領現金走，不要在那邊傻傻地還留在帳戶內等扣下一期月付，
或是直接匯到你哪個親戚利害關係人的帳戶，全部搬現金就對了。
其實理想一點，可以叫某個親人在夜市或市場擺攤，
三不五時你就照幾張相做紀念，用這個咖來做金流，
哪天國稅局問到他錢哪來的，「阿就賣菜賣來的啊....」
「你看這是我兒子在XXX時候幫我拍的照，做的紀念，
左右鄰居街坊都知道我在這賣菜阿。」
「啊我賣菜不能生意好喔...？」
當然賣菜這段是比較極端的作法，
如果真的很頻繁在做這些買賣又非常怕被查的話，可以考慮。
上有政策，下有對策。
有很多投資客都有各種玩法，以上是小弟目前所遇到及同事所遇過的投資客做法，
可以去follow大約近兩三年桃園市藝文特區是怎麼被超貸炒出來的金融新聞，
當時幾家仲介聯合金主、代書一起來掃當時桃園市10萬上下的中古屋華廈，
然後集體找人頭做假合約書超貸炒房之類的。
我沒目幹的話當時總行還有發央行文之類的。
以上，請大家不要知法犯法，謝謝。