感謝房神ceca大的回文與傳說中obov大的秒推,
晚輩受寵若驚！
關於先前提的概念需要說明一下,
課稅並非強迫性地拿有錢人的錢來彌補窮人,
我始終認為這種行為是不道德的,
因為有錢並沒有罪,沒有必要強迫懲罰他們分享成就來給窮人,
先前所提的概念是降低空屋率,讓中產階級有買屋的希望,
提升資金週轉率與資金運用的效益,讓大家爽歪歪!
換句話說課稅就是讓"有錢人投資政府"
這麼說好了,在下以簡單的數學計算說明目前狀況
目前房地產資金流動的狀況:
房東：
資金流出-銀行
資金流入-房租
租屋族(無殼蝸牛):
資金流出-租金
資金流入-薪水
銀行:
資金流出-放款
資金流入-利息
投資客:
資金流出-銀行利息
資金流入-房屋買賣差價
目前遇到的問題是:
由於租金報酬率太低,因為租金太高,租屋族住不起(因為所得上不去)
許多房東懶得租,乾脆放著空屋囤,升等為投資客,
租屋族(有生產力的一群人),買不起房子又租不起房子,
索性往其他偏遠區域移動,浪費交通資源與時間,
->造成主力發展城市空屋率過高(房價不肯降,租屋族又買不起)
->主力城市生產力降低->經濟上不來->薪資不漲->又更買不起和租不起了
(惡性循環:房東不爽,租屋族不爽,投客不爽->大家都不爽)
從這邊大家發現問題的關鍵了:
"有生產力的一群人買不起房子又租不起房子"資金卡住了,
雖然這個問題遲早可以解決(因為他們總會慢慢存錢的)
但是先解決這個問題的城市的居民將先富起來！
(厲害的政府不是做到大家都公平,
而是在這個區域生活的民眾過得比其他區域好,
通常以先富先贏比輸贏,老實說其實我們的政府是有在努力)
因此政府如果能扮演推進器的角色,
有效地打破這個僵局,將可以讓大家都爽歪歪,
=>課一點點稅！
房東：
資金流出-銀行利息+稅金
資金流入-房租+房租稅金補貼
稅金-房租稅金補貼=X,代表多付出給政府的錢
租屋族(無殼蝸牛):
資金流出-租金
資金流入-薪水+租屋補貼
租屋補貼=Y,表示從政府那邊獲利的錢
銀行:
資金流出-放款(借錢出去)
資金流入-利息(你繳給他的利息)
投資客:
資金流出-銀行利息
資金流入-房屋買賣差價+因政府建設產生之房屋增值
因政府建設產生之房屋增值=Z
政府:
資金流出-房租稅金補貼+租屋補貼
資金流入-稅金
政府可動用資金=X-Y=N
假設政府拿N向外界募資發行政府債卷M=10N
=>政府可以用10倍的槓桿做地方建設讓投資客產生的Z超過1倍！
投資客就爽歪歪了!
若Z>X時(通常不難,在多蓋條捷運就不信不漲)
同時房東也爽歪歪(房租稅金補貼+比較好租+房子又漲了！)
租屋族也爽歪歪(有了政府租屋補助,偶爾可以吃吃大餐了,
生活品質變好了,也可以多存些頭期款了！)
這整個過程並沒有強迫性地讓有錢人吃虧,反而是雙贏,
此法是利用集中了貨幣市場上不具效益的閒暇資金(政府公債),
並且放大其投資獲利倍數.
更重要的是這個概念有點類似"工者有其屋"的概念
讓真正為這個城市工作的人能有地方可以住,
以幫助這個城市正面且更有效益的發展!
關鍵在於那"課一點點稅"是多少才合理,
這才是比較需要研究的方向,可能就要交給專家來了～
關於推文有提到外國人課稅議題
這又是另一個故事了......