各位想要買農地或農舍的朋友
千萬要注意水利地的陷阱
小弟及家人愚魯
剛剛被索求將近二十四萬的土地使用補償金
特將經驗分享出來
希望能減少再有人吃悶虧
小弟家人在六年前在台中買了一棟透天(巷子尾)
由於鄰近河川(其實是舊的灌溉溝渠，有水但已經不作灌溉用，水還算乾淨)，在我們的透
天到灌溉溝渠間，有一塊大約40坪左右的空地。前ㄧ任屋主把他圍成自己院子的一部分。
在看房子地籍圖的時候，仲介說那一塊是水利地，由於地的形狀很不規則，無法再蓋一棟
房子，僅能當庭院。
我們想想有這麼一塊花園也蠻不錯的，仲介說水利地可以跟水利會租用，租金很便宜。特
別是鄰戶有優先承租權，所以就很高興的下訂了。
為了承租，我們找了地政事務所來鑑界，水利會也有人來，跟他說明了狀況，他也說租金
一般很便宜，但每塊地因為地點和大小不同，他沒辦法跟我說租金會是多少。
所以我們就依照流程，向水利會申請承租。
申請書送過去以後，除了一封收到申請的回覆外，就沒有下文了。中間有詢問一下進度，
說在處理中：由於剛到新環境，很多事情要忙，我們也忘了要再追蹤。
一晃眼，六年過去了，我們突然接到一封通知，是水利會依照非法佔有，不當得利，請求
將近二十五萬的土地使用補償金。我們一看都傻眼了。
不是說租金很便宜嗎？怎麼可能要到近二十五萬，再看一下計算公式，那塊水利地的地目
已經由「水」變更為「住三」，而公告地價一翻身由200元/平方公尺變成6,500元/平方公
尺。土地使用補償金為6500×144m2×5%×5年＝234,000元。
中間找了代書及其他唸法律的朋友幫忙，他們都說因為有圍籬，其他人無法使用，所以「
佔用」是事實，申請承租和占用不能混為一談；除非找民意代表幫忙關說，不然很難降價
。我們不姓「連」或「馬」，只好乖乖的把錢交了。
好心的朋友說，如果要避免再次被「求償」，必須先建立「沒有佔用」的事實。最簡單的
辦法是用一般的工地圍牆把水利地和自己的地隔開，讓它成為一般無特定人使用的空地，
再慢慢和水利會談租或是買。由於沒有時間或「被求償」的壓力，這時談出來的租金會比
較接近（農地）市場行情。
所以我們第二天就找人把圍牆架起來，又花了兩萬元。
以上是我家花了二十五萬元所學到的教訓，給未來有可能會和水利會交手的朋友參考。