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2.內容:
最近政府展開新一波打房，「林三淡」又成各界談論焦點，對林口、淡水，由於推案量仍
大，市場確仍多有疑慮，但對三峽，隨北大特區開發已逾9成，入住率達7成，商圈也逐漸
成熟，房仲業多認為已經「過關」，不再是高風險區。
比起以往，業者多認為，三峽現在更適合退休族、上班族移居。一來當地已發展出學勤路、家樂福及凱旋門等三個熱鬧商
圈，生活機能相當不錯，加上區內有17、8條公車路線，很多並直接上國道到捷運站，通
勤已不再是一大問題。
另外，當地中古電梯房價多在2、3字頭，指名度高、豪宅等級社區也在一坪40萬元內，還在民眾能力負擔之內。 早期與林口、淡水並稱「林三淡」 房仲
業者張李佳表示，三峽會和林口、淡水，並稱「林三淡」，主要是早先新北市政府為加速
開發時程，推出限期開發容積獎勵，造成短時間推案爆量，2011年奢侈稅上路時，推案熱
加上碰到交屋潮，因此和林口、淡水同被視為北台灣三大房市高風險區。
但實際上，三峽北大特區面積僅185公頃，扣掉台北大學用地，更只有128公頃，和林口1600多公頃、淡
海新市鎮第1期446公頃，規模其實小很多，目前只剩周邊有少許空地，整體開發已逾9成
，區域幾乎已沒什麼新建案。
點燈率達8成 空屋問題改善 三峽另一令人關注的是空屋問題，前兩三年確實點燈情況仍不理想，但房仲業者詹明哲表示，之前很多台北人只在周
休二日到此小住，現在已真的搬了進來，入夜後，各大樓點燈率都7、8成，路邊停車一位
難求，會有10多線公車行經此區，即可知道這裡人口已達一定規模。
至於實際的人口數據，張李佳表示，根據戶政資料，至今年5月為止，北大特區設籍人口已達3.9萬餘人，加
上北大師大1萬多人，整個重劃區已有5萬人在此活動。
詹明哲表示，目前北大特區題材已不多，有幾條聯外道路興建中，完工之後，可讓三峽交通更順暢。至於各界關注的捷運三鶯線，現在還在規畫書送審階段，結果仍未確定。 不過，由於區內街廓寬敞整齊，公
園綠地多，加上有台北大學，又有不少街頭裝置藝術，文藝氣息濃厚，儘管新一波打房來
勢洶洶，但區內房仲店都表示，近期看屋人潮還是很多，絲毫不受影響。 張李佳表示，
這幾年北大特區上漲不少，不過，比起中永和、板橋、新莊等一級房市區，仍然便宜很多
。
一般電梯一坪在25~35萬元之間，兩房產品總價約800~1300萬元，三房約900~1600萬元，對新婚雙薪族來說，大致還能負擔。 學勤路一帶 房價較高 區內目前以學勤路房價較
高，特別是面學勤路的住宅，成交行情目前多在一坪30萬元以上，主要是這條路寬敞，且
有多列行道樹，頗具綠意，學勤路住宅以遠雄系列最多，另外中悅、皇翔、麗寶也有一些
指標社區。
3.心得或感想:
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低總價5758萬合併豪宅，北大最強地段沒有之一。