實價登錄個案查詢使用說明
1.首先 這是內政部不動產交易實價查詢服務網
http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action
2.如果你是要查詢某間特定房子的個案成交價
請點選畫面左邊的不動產買賣icon
http://ppt.cc/79W6 如圖
3.接下來他會要你輸入驗證碼 請放心輸入後 按確認或按enter
http://ppt.cc/~h4x 如圖
4.進去以後你會看到這個畫面 請放心 這是很正常的 沒看到才要擔心
http://ppt.cc/nMKP 如圖
5.好~接下來要正式開始查詢嚕! 有沒有看到上面要你輸入很多條件?
http://ppt.cc/I04B 長得像這樣
6.那我們就拿2013年5月5號 C大這篇#1HXbaBSn (home-sale) 當例子
看看同一天 G哥這篇#1HXbrnFA (home-sale) 是怎麼查出來的吧~
我們把房子的資訊都輸入進去
http://ppt.cc/tL~3 像這樣
(新北市 蘆洲區 中興街 10樓以下有電梯 25.5~26坪 99年1月開始)
輸入完以後按搜尋
7.下面就會出現像這樣的東西 http://ppt.cc/OE1K
總共有三筆25.97坪的資料
G哥在當時的時空背景下 查到的是最下面690萬那一筆
5月的賣屋文發表時 入手價應該是第二筆4月成交的830萬
但短短一個月的時間應該是還沒登錄上去才對
也就是說 G哥查到的690萬 是一筆正確但失真的資料
然後文章發表的當月 這間房子又以980萬成交了
哇~一定是如大家所說被盤子買走了
這樣大家就知道屋主一轉手能買幾台車了
不過倒是沒登錄推文中C大說的那間成交破千萬的就是了
因為實價登錄會去頭去尾
所以可能真的有 但是沒揭露
8.要如何確定是同一間房子呢?
下面有一個交易明細 http://ppt.cc/hoR6 點進去以後
會有這個畫面 http://ppt.cc/~k9M
仔細比對以後 發現公設坪數、住家坪數、樓層、屋齡 都跟賣屋資訊一模一樣
那就幾乎有99%的機會是同一間了
格局現況反而是可以不用理他的資訊 因為格局會變
這樣大家會用了嗎?
也可以自己隨便找一篇賣屋文練習一次
有問題歡迎提出來討論
相信這種個案的查詢方式學會以後
附近行情也可以自己查了