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（中央社記者韋樞台北25日電）中油新北市板橋地上權及台北市廣慈商業區地上權案都是
精華區塊，也都有捷運加持，結果中油案標脫，廣慈案卻流標。商仲分析，廣慈案底價百
億元過高，週邊市容老舊，無助開發。
中油板橋地上權案24日以新台幣12.809億元、溢價率1.66%被新光人壽標下，地上權設定
50年。廣慈商業區地上權案卻流標。
信義全球資產管理公司經理王維宏觀察，中油板橋地上權案位於板橋區中心地帶，附近商
業機能活絡，板橋捷運站更是三鐵共構的交通樞紐，原本就有支撐力道，新壽以12.809億
元標下，入手成本相對低廉，業者預估租金收益報酬率達4%。
王維宏說，廣慈案雖是難得的大面積商三土地，卻不是在信義區中心精華區域，周邊市容
、住宅老舊，商業機能不足，未來除捷運信義線東延段，並無其他支撐題材共同拉抬此區
塊；若照原都市計畫開發想法，除旅館或商場，周邊另做社福設施及公營出租住宅，對此
區開發並無加分作用。
他分析，廣慈案底價100億元總價過高，極可能為廣慈案流標因素，且得標者除權利金，
還得另投入相當程度的開發成本，基於風險控管因素，除非是在一線精華區域如信義計畫
區，才有破百億身價，否則多是有行無市。1030725
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標不掉 加價標!