1.來源連結:
http://m.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20130620/35095821/
2.內容:
Ｑ：為何決定關掉在師大開了16年的餐廳？
A：當年因產業西進，我家成衣廠破產。我重新歸零，自己創業開餐廳，因餐點口味獨特
，真材實料，生意不錯。4年前，我觀察師大夜市生態在改變。那時一間30~35坪的一樓店
面租8~10萬，仲介開始跟房東說：「這樣租太便宜，現在人潮這麼多，隨便租都有20萬。
」慫恿房東別租給現在店家，房東起先不信，於是仲介說：「我負責幫你20萬租出去，多
的就算我的。」
淪五分埔削價競爭
仲介把一間隔成三間，每間租8萬，給房東20萬，他賺4萬，加上每簽個約都抽半個月到1
個月租金。房東賺到甜頭，開始告訴其他房東，突然房租全漲，最後房租炒到店家快做不
下去。
我發現我的房東也有意這樣做，就先在永康街開新店，1年後，房東果然要將房租從10萬
調漲到快30萬，等於我賺的全給他，我決定不做了。
Ｑ：店面隔這麼小，房租又漲不停，為何還很多人租？
A：因為有人潮，都是些年輕或想創業的人來租。他們不會算，像收入20萬，扣掉支出16
萬，他就認為賺了4萬，反正比受僱於人只有22K好就好。但我看這是賠，因為沒算自己的
薪水。像我自己服務客人，會依我的產能跟經營能力把薪水算進去當支出，因為我不做，
也要請店長。
這麼小的坪數只能賣衣服，所以師大夜市現在變五分埔第二。原本師大賣的衣服有點特色
，價位1千多，但賣衣服的變越多後，開始削價競爭，一件變399，3件1千。我都不知要如
何負擔高房租？
師大生態改變，吸引的都是來買衣服的年輕人，消費力低，撐不起有特色的店，就一家家
關。
這幾年經營投資環境非常不利，水電瓦斯拚命漲，大家產能不足，競爭力下滑，投資報酬
率全輸給房地產買賣，越來越多人投入炒作房地產，一條街仲介店比商家還多。我台大經
濟系畢業，看這些人只是把錢從不同口袋挪來挪去而已，並沒有產值。
利潤全被房價吞掉
Ｑ：為何之前住家曾抗議樓下餐廳油煙多，吵雜？
A：有些商家的確太吵，師大夜市的利益都被1樓跟仲介拿走，2樓以上房租都沒變，卻飽
受吵雜之苦，出來抗議也合理。問題是有地方政客跟仲介、財團結合，利用這種衝突，反
而趕走好商家，現在賣衣服的敲鑼叫賣，比以前更吵。
財團的算計是，當人潮變少，房東還會繼續租，不知情的也會去租，做不下去就關，人潮
就會少很多，等整個房價大跌，就能低價收購。師大夜市靠雙捷運，有學校，潛力很好，
未來蓋豪宅，可以賺好幾倍。
現在店家所有利潤都被房價吞掉了。我們算有產值的團隊，也被壓到到處躲，我同時還開
兩家店，就是分散風險，如果不是我家破產過，我肩膀夠硬，早被壓垮。
記者陳玉梅採訪整理
3.心得或感想:
我是在帥大的FB上看到這一篇的，但我不完全同意帥大的講法..
他的大意大概是說會抱怨租金高的都是當初沒把握投資房地產的魯蛇..
而那些房東因為當初有遠見投資房地產，所以調高租金是理所當然的報酬..
但我認為帥大只是以目前結果論，說法太片面，而沒有從整體經濟結構來看..
大家有興趣的可以直接去上他FB找一下他的說法...
而我的看法是，就以商圈一個位置是否會繁榮不是房東多厲害...
是政府的規劃加上當地的商家共同營造起來的...
房東是剛好買在那個位置有所有權..姑且就說是投資眼光精準吧
但是一個地方的人氣要維持其實真正的功勞在商家吧
有些商家可能利潤有限，但卻造就了地方的特色，
而該特色造就人潮，更造就週邊其他商家的買氣..
但在利潤有限的情況下，房東調高租金，逼走了原本具有特色的商家，
結果造成了商家來來去去，特色都沒了，人潮也散了..
當然房東看起來好像還是賺，可是當這裡的商家都做不久...
甚至閒置了，只掛個出租的看板...
這個時候連房東都沒得賺了...
所以不要以為你房東就最厲害，喊漲就漲是殺雞取卵，
說是短視近利一點也不為過耶..

店租漲價本來就是一種賽局遊戲阿 要挖你的肉又不能讓你死XD

小時候師大商圈一週去四五次，現在半年看有沒有兩次好店都走光囉....... 對學生好的良心老闆也大多不幹了

一個商圈倒下其他掘起

我旗津1樓的屋主租給小7發現生意很好，就要求漲租，沒想到小7不買單退租，現在屋主ㄧ個人在賣涼水，都沒人要買很戚涼

反正房東早就賺飽了 臺灣人只看現在 沒在看未來的

同樣例子在台中中科家附近的租小7三角窗店面也是想漲租，小7退租就看他掛租售的帆布，兩年多了還掛在那邊

看房東心態 不想花時間找新店家來租就要慢慢漲 像ceca那樣漲開店的其實自己都會評估店的營收盈餘成長

那是政策問題師大才掛的，不然依然有人租

你店租每年漲3-5% 我的店營業額每年成長20% 那ok給你漲

另外，啥商圈特色都是假的，時代會變的

一口氣漲60% 等於未來三年的成長都給你了 那乾脆換地點重開~

老店收掉其實很正長，皮鞋街還不是收掉一堆

老店如果跟人家租的 當然會收掉 房東可能過世換人阿XD

收掉的永遠都如原文這樣抱怨，聽多了

對阿 而且原文自相矛盾 只要還租的出去 房東漲租就是對的

可是無法改變時代變遷的現實面

現在的房東漲租看來就像另一種台灣慣老闆這種殺雞取卵的賺錢方式 還能撐多久呢

不是說房租不會漲

沒競爭力就滾，替房東想，怎麼沒看你去非洲做義工房東沒你租就會死?

最多就沒落吧像台中車站附近

看過兩年內兩個租客開店不到半年都倒 號稱必倒店面 大部份時間都掛著頂讓 後便又變出租 最後租金砍一半 才有人來現在生意很難做 除非是金店面 人家直接開價 否則兩頭空關鍵還是再來消費的客人薪資結構 如果台G蓋在那 租金當然漲 而且可以漲個兩三波如果只是房價漲跟漲 那很有可能變成必倒店面

你貼的Q&A跟你心得提的"大意"好像無關耶....

慣老闆vs老房東

幹道或好位置的店面,無視四周居民結構.XD台灣有一層有錢人族群,你的店面有辦法和他們拉上關係就好.其他的是生意人去煩惱的,我們養店面的不用去替他們思考怎樣뀮做生意..

跟別人租店做生意的到底算資方還是勞方？這問題就跟傳直銷下線到底算通路商還是消費者一樣必須審視有一本書《賺有錢人的錢：你該賣什麼？怎麼賣？》裡面有簡單描述千萬富翁和億萬富翁的差別，我很懷疑CECA到底是千萬富翁還是故意煽動製造貧富對立

我講的是現實,另外小時候才看書,長大後就不看輸了.書寫的很多都是屁..XD..根現實脫離的理想世界.那麼多人再看成功人寫的勵志賺錢書,結果幾個人成功了?不如花時間上馬路上跑一跑比較好.and..大家都說高雄很窮,要不要你現在四點多.去那些高雄頂級餐廳看一下裡面是客滿還是沒人..XD還在薪資結構嗎??再者,生意人有很多不是靠門市吃飯的.但他們需要幹道或廣告效應極好的位置,擺招牌.店內沒人都沒關係思維還停再傳統的做生意算利潤模式.遲早被淘汰.我一值再講,現在社會很惡性競爭.大吃小,強欺弱,大品牌吃小品牌,無品牌連發芽都沒機會.連夜市,都是連鎖店...你還再那邊算利潤??....XD

你預設窮就不能消費高級餐廳，預設書裡只有理想沒有現實

一樣,把錢丟下來開個店你就知道.看一大堆啥創業成功的店..XD..你去複製看看是不是那一回事.

誰跟你說看書就要複製，我只是好奇想驗證一下有人高調

你要跟他比削價競爭嗎..??你書看太多了拉...自己出去走一走比較好.我家虧過多少投資,我講的就是我們的經驗.

是生活過太爽還是想要人來抬轎，另外請別誤會

馬路上有一堆店,你把老闆工資算下去都是虧損的..XD

過太爽或有人抬轎都很好，製造對立或和樂融融也各有優缺

你不相信我可以阿,繼續活再你美好世界裡..XD反正被社會淘汰的又不是我.反正我家一百萬一百萬的虧,不會痛,你會不會痛我不知道.

你自己思考一下,正宗排骨便當一間店資本額就千萬.一般便當店資本額100~150萬,甚至一大堆不到100萬.你怎樣根他幹?

時代不管怎麼變，仍然有人抱持社會達爾文主義這種書本裡

我就是實話實講阿,寫書..XD.太多東西他部敢寫.怎樣黑心怎樣惡性競爭,怎樣走後門幹倒別人他不能寫.每天再那邊唱高釣,教人要努力要肯拼要耐心害死人而已..XD就照著書去創業阿,去投資阿去走走麻,丟個一兩百萬創個業看看.看愛拼會不會贏..XD..還是瞬間被隔壁吃掉或幫房東養店面.

原來你真的很期待大家都輸，只有你一個贏嘛。

我都叫別人不要亂創業..XD..創業我就賭他一定倒.你認識我就知道.你沒再這一行先當學徒看個5~10年.你值皆空降下來創業,除非你和我家一樣收入不重要花錢買人生.不然我賭你一定倒.

好好好都給你贏，你說的都對~~

無論你要賣衣服,賣食物還是搞甚麼.你只要不是搞你本行,你在裡面看很久或很專精的東西.根本不可能創的起來,太多細節你沒看到不懂.然後你又沒有十足的後盾讓你撐個一兩年以上虧損.你就爆了,投資100萬你至少要預估再虧損100萬稱到打平.之後開始賺...這是如果你沒經驗的創業可能會要走的路.你要衣創業丟下去半年內回本,你一定要是本行.不然虧個一年兩年其實很正常.

所以根本不要創業，不需要產出，炒房就飽了啊 對吧

正常人我是建議這樣,炒房就好,你以為我講假的喔.不然我家開過補習班,科技公司,魚塭,現在又有便當店,你看我哪食後建議別人去搞這些..XD你來開餐飲業,我會說,你有打算丟一千萬開便當店嗎?沒有的話,把錢拿去炒房八..XD當然啦,一般我只跟朋友這樣講,其他人我管他去死..XD社會需要有人跳樓,這樣我們才有兇宅可以買.當然如果你也有好幾百萬想像我家這樣花錢買人生也是可以的.

正常人如果當不成老虎，是要和別人聯手抵抗老虎取得平衡還是要為虎作倀呢？

你想太多了,一萬個員工有辦法讓他老闆加薪嗎..XD你以為你是風嗎,其實你只是草,風過來你還是要躺下的.

老虎又會欣賞團結正直的人，還是扭曲依附的倀呢？

把自己變成風會比你小草去力抗風簡單太多了.老虎只要肥肉,他才不會欣賞你哩..XD自己變老虎比較重要.

虎、人、倀隨時會變，就看各自的造化吧。

會變嗎,高雄陳家從滿清末年開始炒地皮,都一百多年了.你看有變過嗎..XD..都改朝換代多久了,炒地皮的繼續炒地皮.別把世界想太美好,尤其別把書本教你的當珍.

老虎不用太怕變成人或倀，風水輪流轉。

或是網路FB上面一大堆無病呻吟的勵志文章.都是屁..走上社會,看一下啥較黑暗和惡性競爭比較好.然後再思考,自己是要做那個被別人坑殺的對像.還是做那個可以話事的話事人.風水輪流轉事講給魯蛇自我安慰用的..XD人家連勝文都再選台北市長了.

社會需要有人跳樓?...你病的不輕

你看台面上政治人物,哪一個不是身加顯赫,不然就是老婆身加顯

你目前是最棒最強最勇猛的，感謝你對這個世界的指導啦~~

也許你家財萬貫，但很多人也不靠你吃穿 別囂張

算了，講到這邊搞不好你又不信，你真的開心就好。

而且你的發言真的一點人味也沒

有夢是美好的,可是如果夢碎了你有沒有退路,請想清楚.社會沒有人情給你,社會吃掉你是不吐骨頭的.你股票賠了100萬,你看銀行會不會給你人情.真是太多人太天真...XD...醒醒好嗎,都2014年了,拜託..這樣啦,你們去幫那間14年老店和房東求情好了..XD看有沒有辦法求到讓房租降個5萬.

越有錢的人越要立品~

你可以跟他講你上面講的一切東西,看有沒有用..XD越有錢越虛偽而已,講一大堆騙魯蛇很開心未來很美好的大餅.然後躲在豪宅里嘲笑他們的天真..這就是我們台灣傳統友錢人歷年來再幹的事情.尤其還會花錢請人寫傳記,把自己寫的和聖人一樣..XD真的再搞錢,你就知道根本不是那麼簡單的一回事.你看他賺紀有教你走私,內線交易,包紅包,走後門,用黑道恐嚇嗎.我告訴你,這些才是快速致富的現實你乖乖牌按部就班的做生意..最好10億你可以搞到一千億.你有計算過這中間應該要有的投報綠是多麼不合理的嗎.

留點口德,很難嗎?

學習怎樣虛偽嗎??..XD講好聽話,才是最殘忍的謊言.最好所有人都在夢裡,期待努力工作會有好日子,可以含飴弄孫.然後當家都來努力當友錢人便宜又好用的奴工一輩子??幫我們養店面很開心吧...開店每天操1x個小時收入比上班還少.錢都跑去哪了??我們房東口袋阿.然後你要我幫大家寫故事媽?怎樣每天一早努力工作打拼.所以擁有了一家小小的店,非常十分小雀興??靠杯....我只看到對面房租一次漲60%故意把補習班趕走.對面店也漲30%把出租DVD店趕走.你說他租不出去??他樓上改套房賺翻了,下面店現在不租又沒差.過兩年環境再改變,他就整個又收起來整理後租給品牌店面.阿你每天努力工作1x小時的老闆哩?開了10年的補習班哩.你看房東會不會同情你??.你要不要幫他們貼這篇文章的感想給房東看.看他們會不會降點租金...XD搞清楚,大家身在的是吃人得社會,不是學校還有爸媽和老師照著

這單純是仇視仲介的廢文罷了..

c講那麼多不累啊，簡單說有錢才是真的，其他都是屁。通篇的核心。

你要那麼簡化也可以..XD魯蛇 : 賺錢該死 投資者 : 有錢是王道.所有板上戰文大蓋就是這兩個核心,吵那麼久幹嘛..XD不過最慘的應該莫過於.大家在討論怎樣投資賺錢,魯蛇酸溜溜的在旁邊喊別人失敗會跳樓人家討論風險,這些危險不要碰..魯蛇在旁邊說人定勝天.那好吧,好賺的不相信,難賺又危險的欽佩人家要去追隨??那,反正鈔票在自己口袋,怎樣賺或怎樣用,沒人會管你.下好離手,風險自負...其實我發現一個很有趣的現象.賺錢的人永遠講的都是很死板的邏輯和數字.魯蛇永遠都是講很感性的應該,必須,道德,倫理,善良.我不知道這是不是一個巧合,還是兩種人不同的天性造就.

雖然很殘酷 但我看到了社會現實面 謝謝Ceca

ceca 我謝謝你 真實是殘酷的 感謝你願意講出來吃人不吐骨就是社會事實

ceca講得没錯，但有時物極必反

物極必反，大多是靠動亂和革命，不是啥富人良心發現但現代人只會滿足於小確幸，不像戒嚴時期熱血獻身了

這是統治階層發現的招數 只要給下面的人一點娛樂去麻痺他們下層的人就會忽略被剝削的事實 電影電視手機都是這樣說穿了 只要給窮人便宜又亮麗的手機用 他們就不會想反抗了所以非洲在怎麼爛的國家 手機普及率都超高XD如果像十九世紀末那樣 真的瘋狂剝削窮人 什麼都不給他們就會鬧出共產革命 所以富人現在學乖了 要拿東西麻痺窮人因此只要給魯蛇一點小確幸 魯蛇就不會想反抗了

所以台灣人應該通通跳進房地產,不應該當老闆,偉哉台灣~

殘酷的現實,對阿,你看所有老闆企業都在炒地皮.另外不是台灣,請正名是全世界.麥當勞賣漢堡賺錢嗎..XD...家樂福賣百貨賺錢嗎?靠杯,現在麥當勞價格下殺成那樣,你有算它利潤多少媽.阿她最好賣漢堡可以慢成國際企業...最多變台灣級丹丹巴.

我知道啊~所以偉哉台灣沒錯啊~

的確是這樣沒錯任何人想在資本主義意識型態存活 不練些地產基本概念是不行的所以它也被叫做 Real Property Real Estatepseudo的東西 隨便 怎樣悲慘或危險 都可以說得很好聽

推ca了，真的是人吃人世界

ceca大講的很多都是真的羨慕ceca能親眼看到很多事實

有些人說法的確都是正確的 但怎麼看都覺得有點生病了

觀點不一樣 你要懂他們的想法 知己知彼