[新聞] 萬華都更 1坪衝破百萬

作者: playhome (重生)   2014-07-31 06:42:45
http://m.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140731/35991667/
建商錄回憶光碟 按原屋布置 打動釘子戶
【王筱君╱台北報導】北市素地難求,《都更條例》修法尚未明朗,建商對推動都更案又愛又怕。全坤建設費時7年整合萬華貴陽街「全坤威峰」,基地面積1431坪、逾130位地主,開價每坪破9字頭、高樓層破百萬元,創區域新高價;反觀南港「?美館」地主多達90餘位,興富發建設分回4成,卻說未來不再做都更。
「全坤威峰」都更建案花7年整合,基地面積達1431坪,開價創區域新高。彭仁義攝
「全坤威峰」基地位於貴陽街二段及昆明街口,是北市少見千坪大基地都更案,規劃25~63坪367戶住家、15戶店面,開價每坪90~95萬元,據實價登錄顯示,周邊中古屋房價每坪約50.6萬元,「全坤威峰」現在是萬華區最高價指標案。?
協調創3贏局面
全坤建設推動都更案經驗豐富,「全坤威峰」達100%地主同意比率,此案最大地主為同仁醫院,其餘8成屬違章建築,或僅有地上建物所有權,全坤建設居中協調,以1坪土地約換5建坪選配條件,多退少補,創造地主、地上物所有權人與建商3贏局面,原住戶也盼4年內可搬進新家。
東軸西返、復興西區是選舉熱門話題,全坤建設總經理廖學新直言:「西區要發展,一定要透過都更!」廖學新認為,西區住戶觀念較保守,不是所有釘子戶都是為了錢,「有時精神層面成本大於物質層面。」
以「全坤威峰」為例,有位住了60多年的老太太原本堅持不搬,原因只是想保留家的記憶、孩子的成長環境,全坤建設特別幫她製作回憶光碟,也承諾未來搬入新家,會協助按原屋布置,靠誠意打動老地主。?
台北市指標都更建案
興富發不再都更
相較下,以購地推案腳步快速出名的興富發建設,則決定放棄都更市場。南港路一段、基地2788坪的都更案,是北市「1坪換1坪」指標案,地主多達200餘位,現已進入權利分屋階段,興富發副總廖昭雄表示,都更案實在不好做,只能當成慈善事業,未來不再新增都更案。
友座建設在大安區和平東路三段巷內,費時2年整合20餘位地主,推出「友座臻璽」,385坪基地位面嘉興公園,近六張犁捷運站,扣除地主分回戶,共有22戶可售,規劃43~89坪。專案經理連德昌說,買方以大安區換屋、置產客為主,「近期市場利空因素多,消費者砍價兇、觀望期拉長,也反應在銷售上。」目前平均周來人約20組。?
全坤威峰已經有地主拿出來賣了,是最搶手的23坪二房
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1580411.html
作者: aitt (君子之交淡若水(M))   2014-07-31 09:36:00
萬華一坪破百萬? 不要小看當地在地人的財力.過往台北有錢人最多地方就兩個.萬華與大稻埕只是很多現在都搬到東區去住..也許老一輩的人想'鮭魚返鄉'也說不定...
作者: darthv (閑談莫論國事)   2014-07-31 10:00:00
以後台中中區也可以照樣辦理
作者: kaochun (One and only)   2014-07-31 10:30:00
都更王全坤建設!!!
作者: aitt (君子之交淡若水(M))   2014-07-31 10:33:00
台中中區多少有漲吧.連台中公園附近的新案都要一坪20多萬了
作者: darthv (閑談莫論國事)   2014-07-31 10:53:00
台中公園才20,笑死人。中區需要復興啦以前小時候我可以要轉兩班車特別去台中公園踏青中區的問題就是老地主太有錢(三代醫生五代律師)
作者: aitt (君子之交淡若水(M))   2014-07-31 11:22:00
那你覺得台中的房價還不夠貴嗎? 漲得不夠多嗎?高房價都快要害老胡連任失敗了.
作者: darthv (閑談莫論國事)   2014-07-31 11:26:00
你知道一狗票人套在921嘛??如果不是老胡,台中還是一整個鳥翻老胡如果輸會輸在台中縣,如果原台中市投他不會輸台中縣那些人,哀。我完全理解台北市不想跟台北縣合併的心情。鐘鼎山林各有所愛,何必勉牆和並??
作者: v3015 (阿厚啊)   2014-07-31 11:29:00
這裡會到百萬??最好幫附近的驚奇拉一拉吧,連70萬都沒有是在搞笑
作者: sony5566 (陌生人)   2014-07-31 11:33:00
附近的驚奇不適默默地又上了70..
作者: playhome (重生)   2014-07-31 11:35:00
晶麒換約價已經站穩70囉http://ppt.cc/62cJ
作者: sony5566 (陌生人)   2014-07-31 11:43:00
如果這麼鳥的晶奇,一堆流鶯流浪漢都可以上70...老實說全坤破百是他應該的。遠離流鶯、流浪漢、
作者: playhome (重生)   2014-07-31 11:49:00
換約價不透明只能參考信義和永慶信義查不到耶http://ppt.cc/7IwK
作者: newhander (新警察)   2014-07-31 12:48:00
才ㄧ百萬?太瞧不起人了,是給乞丐住的嗎?,至少要三百才對
作者: PALLET (阿德)   2014-07-31 18:44:00
都要崩了,還敢開100,搞笑
作者: aitt (君子之交淡若水(M))   2014-07-31 19:38:00
老萬華富豪不知有多少人會買/
作者: open100 (ma)   2014-07-31 20:17:00
還沒賣完

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