兆豐北部某分行經理: 上個月該區平均跌7%.
限貸所以不只成數低, 鑑價也連帶保守.
區域高總價的屋子入住率低, 消息靈通的投資客一間間拋.
豪宅頂不住, 下面就會崩.
就該分行經理的看法: 該區至少下修三年, 投資新推案得非常保守才行
不擋人財路所以不說是哪, 一個月的漲跌跟拋出的案子也沒法說明什麼.
都只是隨人分析罷了.
只是重災區某處現在居然板上還有人狂喊盤揪人去買
我就覺得蠻沒品的.
說到這就好.
※ 引述《mauricew (Money talks)》之銘言：
: 內政部不動產資訊平台 只有到103年第1季
: 故意找出近5年的房價線圖
: 91年第1季~103年第1季 台北市可能成交指數
:

: 比較特別的是 可以發現
: 1. 2008年 金融海嘯
: 台北市房價從可能成交指數95跌到90
: 約跌了半年 再半年漲回原價
: 2. 2011年4月15日 奢侈稅
: 也都是短暫(3~6個月)的下探

唉 你滿有勇氣的 :)其實這版言行不一的人不少 只是怕得罪人啊~

可以講明嗎 話說一半其實蠻令人討厭的既然想普渡眾生 何不送佛送到西

其實也不用太意外啊 股市也不都這樣 老師自己下車了 留下可憐

支持講明

的散戶 唉 人自己要有判斷能力 不要一直追捧

點到為止就好啦 以這裡的生態 講太白還會被砲擊咧....

對啊 看看M大 被砲的有多慘 XD

周……

他還好吧...活得很好啊

他之前喊空 被砲很慘 真的

不講明跟道聽途說造謠有什麼兩樣 支持講明

可惜現在七月的數據什麼都沒有房價線圖也只提供到2014 Q1如果有數據 會更好

M大 財報是落後資訊 您認同嗎? 我覺得您還是跑一下店頭會比較得到第一手的資訊 :)

確實是落後指標啊 可是房產有什麼指標真的可以信?

您跑店頭就知道了 比較一下 就很清楚了 不是嗎?

感覺在講新莊的樣子感覺不是青埔就是新莊 但最近喊盤喊比較兇是新莊就是了但新莊還看不出來投資客拋售的樣子 因此推斷是青埔!

well....宏普AMAX? 東村AONE?

其實覺得講明沒差 ptt這小地方感覺看的人不多

小衆+1

不太了解跌7%怎麼來的 如果7%是根據銀行鑑價 那很正常啊鑑價都保守估了 當然是跌

銀行會知道你的總價

m大預測時間。這是最難的難免被砲。X趨勢對不一定時間對

不說是哪裡沒關係 不然你說5個絕對不是的地點出來例如:絕對不是淡水 林口 新莊 青埔 竹北 這樣可以嗎?

樓上猜3個出來如何 來分析一下

新的莊家??青色的花埔?

如果有數據其實可以讓大家各自解讀就好 畢竟呈現的是數據抱歉辭用重了 不是刻意指你道聽途說造謠

跌7%+限貸就知道 那我只好猜是永康、青田、仁愛、敦化門牌和大安森林公園附近

未看先猜:

板上有人揪去買的不就那幾處而已 XD

剛剛看了一下信義 跌超過8%就蘆竹鄉跟大同區 這是五月但是看交易的量體 新莊跟青埔是窒息量不過信義的萬華區亂噴，是新屋交屋的大爆發

新莊移轉棟數仍在新北前三。如果以新納入房貸管制來判斷，五股或桃園三區最可能林口淡水早就管制幾年了，所以影響也不可能很大從沒管制到突然被管制的區，量可能掉最多。台北就是五股泰山，但只有五股有洲子洋大量推案所以猜是五股。

不要小看林口淡水 雖然我很不削那些地方我記得漲潮時林口淡水新莊也蠻前面的

林口淡水移轉量為新北1-2名。窒息量不可能指這2區。

之後潮水越長越高 才漲到台中高雄五股中壢桃園楊梅所以如果如果林口淡水新莊都退潮了你就知道哪些會更早退潮我想現在民眾應該暈了頭 以為台中高雄會比林口淡水新莊穩吧.錯 那是因為五都或者大都會的迷失.永遠記得 當初漲潮時的優先順序是會改變 例如我認為新莊未來會比淡水還要核心一點但是能改變的不多 千萬不要被台中高雄以為穩固沖昏了頭如果你要笑林口淡水新莊 那你可能沒有意識到其實潮水已經讓林口淡水新莊變成比較穩定的海洋了更可怕的台中高雄五股中壢桃園楊梅 潮水才剛到而已比林口新莊淡水 還要外圍

五股數據不清楚，若從有數據的移轉量來分析，青埔最可能是本月重災區，因為移轉棟數YOY掉了51%,北部其他地方只掉2-3成。蘆竹(青普)卻腰斬。

潮水最後會長到哪裡 不知 最大的極限 台灣淹沒.kuma大 你講那些地方重災區不意外 為何那些是最外圍岸邊潮水起伏最大的地方現在淡水林口新莊因為已經淹到海底了所以比起以前 不會馬上變成重災區 已經算是有底了

其實很多台北人 都以台北想法看天下...殊不知 就是有很多人討厭住台北~

要死也是先退潮的台中泰山五股高雄中壢楊梅桃園

畢竟青埔實在太遠了，而且他的利多都是難以收成。不管是綠線或航空城都是草案階段，10年內沒法得益

如果房價繼續漲 只要潮水一到的最後一圈 那圈只會噴出而已跟空屋率,自住率,幾百年才蓋好,環境不佳 一點都沒有關係

我也覺得五都或六都只是口號。體質根本沒變台灣人口只能養雙北核心區域這唯一的超級城市

當初資進進來 到底是從哪裡開始炒的然後繼續炒哪裡的先後順序歷史 我奉勸你們要記得

其他都市都是二線。叫五都只是好聽。

不一定要在乎 五都或者非五都重點是要在意 該區域在這次炒起來的先後順序舉例來說 我們就來講臺北大安中正信義 是第一個炒起來的如果我記得沒錯的話 新北的前三站 比大同還早炒起來如果你用區域來認為外圍的話 那真的太粗造了

有時候其他都市漲 只是跟他的發展有關係!

但是如果你知道歷史哪裡先開始的優先順序搞清楚

你會知道 蛋黃往外發展的真正優先順序

政策有很大的關係。。。。

這幾年真的進步不少~但我有聽說一些台北人 買臺中拿來退休的!因為不喜歡台北的天氣 擁擠 台中剛剛好醫療水準也不會太差

我前面講了 我不否認這個優先順序 會改變但我認為 改變不是那麼快的並不是臺北漲了12年 然後最後幾年才輪到台中高雄

那是當然..可是台中高雄 這幾年的確轉變很多轉變也比過去快

嗯嗯 如果你說台中高雄轉變很多的話他們是可以往前面走的例如 本來漲的時候 新北桃園林口都比台中高雄快漲你台中高雄既然進步 就可能會比上訴地方同步與如果你看這12年的上漲可以發現 大臺北與新北市前三站 跟其他 開漲時間有非常大的時間差距

都市改變很慢，不是蓋了美美重劃區就是轉型。都市人文和產業結構都沒變。高雄爆了我們就發現它本質上仍是個工業城，只是用觀光行銷包裝很好

這時你就知道 哪裡是真正的蛋黃

如果要賭下個蛋黃，還是台北盆地內比較可靠。

完了 我還想講別的 講多了就傷感情

講啊 歷史說的滿正確的啊 XD

被打到的 比較抱歉了 我講的都是比較宏觀的房地產房地產 除了小區塊(我們不要以粗造的都會區來分)哪裡開漲 然後慢慢的又哪裡漲 來區分基期其實這還是僅僅單一商品來看也就是 如果你是你比較的是住宅 你就可以這樣看但你也僅僅的只能比較住宅而已因為如果你混合了辦公,土地,工廠等元素不好意思 之前的理論又不管用了例如 A區比B區還蛋黃 所以A區住宅只得比B區還早但是並不表示A區的辦公土地工廠 漲得比 B區住宅快還要講下去嗎 講下去又要打人了= =休息 告一段落 要講以後再講

台北盆地的天氣 基本上悲劇..無解夏天熱又悶得要命..幾乎要關在冷氣房過活冬天又常下雨..家戶都開冷氣~房子擁擠人口多 熱上加熱 惡性循環

ki你不了解台北人對台北的愛台北人如果不擠在台北，錢拿出來股市會破兩萬，其他縣市再漲一倍，也挺可怕的想一想，那還是現在好

天氣？ 那熱度其實是都會化高人口的結果。冷氣房不算缺點，有空調才是現代都市生活阿。

運動回來，青埔是中壢跟大園 不是蘆竹

我懂啊~所以我覺得有點OVER 愛過頭了..可能我喜歡中庸之道吧~太擠 太熱 我都不喜歡!