最近在台中看了一間房子
屋主開700萬
和同一棟其他房的開價比都差不多
因為我沒什麼預算
也不急著今年買房
就跟房仲說
「我是想出價，但怕你覺得我出的太誇張覺得我是來亂的，所以先跟你說一下」
「如果你覺得我出的價差太高我們可以直接看下一間沒關係」
房仲說沒關係可以先看看是多少
我就說希望可以500萬談成
並且說
「我知道我這樣開價差是蠻大的，但我預算有限」
「而且也是在看說如果屋主他急著用錢，應該也有機會談談看」
「但如果他不急著賣，那我也不急著買」
房仲之後和我再聊了一下直言說500萬談成的機會不高
但他願意幫我過去和屋主談談看
然我我看了一下物件資料
屋主住在桃園市
也就是如果我付了斡旋
房仲必須得台中←→桃園兩地跑來跑去
我心理想說
這是一筆成交機會不高的物件
房仲真的會願意為了這種高難度的東西兩地跑嗎？

因為他閒著也是閒著 再不出來待在辦公室會被老闆砍閒著也是閒著啊 有談有機會 你讓一點 屋主讓一點說不訂成交新人那就不意外啦...老鳥都很會挑客人

你知道實價登錄嗎？你認為多少會成交？

一般600～650成交，但600我不會買，就看他急不急吧

哪你開價差不多啊~~550成交就可以~~現在再走空了~~少虧就是賺

請問是大樓嗎 幾年樓

原PO就不用多操心了,收斡旋對菜鳥仲介是好多於壞,不管是

成交再說吧！

多離譜的價格...Ex.1.收斡旋算是有底薪新人的KPI 2.您會對他有好印象,如果您是誠意買方,算是未來業績來源 3.拿您的斡旋,可以去跟屋主議價,議下來一點說不定別人就成交

長知識 推

另一點……可以去桃園玩一天嚕！！！喔耶！！！

會唷! 因為1.菜鳥 2.鬼月菜鳥練功 鬼月打發時間

無效客戶哈

570萬成交

兩年內本板很多房仲會想跳樓！

不用兩年吧 現在房仲哪有好做

小陳從一樓跳到二樓了

房市崩盤 房價更便宜 應該更好買 成交量更大 怎麼會跳樓???

對 成交量對房仲才是重點

實價登錄14-15萬，妳開12.5萬?

要你一個資料，結緣。以後天天打給你只要有底價五百左右的，你電話接不完了

收給屋主交代 順便議價的

你看行情臻的不好，這張才開五百過兩小時換個新面孔上，某某先生我這裡有一個出六百的屋主心態被盧低了，六百成交

還好啦 .. 像 60萬買，隔天掛 84萬賣 .. 這種例子很多開價隨便宜，砍價隨便砍開價隨便開，砍價隨便砍

橫批:歡喜就好

如果預期成交在600，你開600以上就絕對會被抬價，開500應該是剛好可以跟屋主拉鋸的金額，但這個時機要我的話會開480，僅供參考。

Paul大說得太白了。原po就當幫幫年輕人吧~

最近都這樣，我在雙北市下斡也是都會收通常我也都出價在市價下緣再略低點。

15-->12.5不是略低這個要缺錢才會賣了現在有實價登錄，屋主不懂行情的機率也不高以前還可以去騙些孤兒寡母的

@pdsl 開價18萬 實價登錄14-15萬 我開14-15萬差不多

ok我務會了

18-15開價加3萬，出價難道不能15-3嗎？都是買方出行情價，對嗎？

實價登錄會去頭，照實價也不是最高

不過實價好像沒辦法看到有沒有車位的樣子 我們這有平面車位

我看是有耶。但看不出來車位占的坪數只能大概去推估

我在菜鳥時期也都亂收斡旋阿，當練習寫表單以及應對。

亂收斡還好意思說？要當年信賴你的客戶情何以堪。

是信賴還是想撿便宜?

新人嘛~總要練習收斡旋累計經驗~成不成是另一回事要不然就是公司每個月會釘 委託及要約斡旋~ 交差用

你可以去問小陳這些客戶是不是來撿便宜的啊。