作者:
Edius (ED)
2014-08-07 02:24:46最近在台中看了一間房子
屋主開700萬
和同一棟其他房的開價比都差不多
因為我沒什麼預算
也不急著今年買房
就跟房仲說
「我是想出價，但怕你覺得我出的太誇張覺得我是來亂的，所以先跟你說一下」
「如果你覺得我出的價差太高我們可以直接看下一間沒關係」
房仲說沒關係可以先看看是多少
我就說希望可以500萬談成
並且說
「我知道我這樣開價差是蠻大的，但我預算有限」
「而且也是在看說如果屋主他急著用錢，應該也有機會談談看」
「但如果他不急著賣，那我也不急著買」
房仲之後和我再聊了一下直言說500萬談成的機會不高
但他願意幫我過去和屋主談談看
然我我看了一下物件資料
屋主住在桃園市
也就是如果我付了斡旋
房仲必須得台中←→桃園兩地跑來跑去
我心理想說
這是一筆成交機會不高的物件
房仲真的會願意為了這種高難度的東西兩地跑嗎？
作者:
cka 2014-08-07 02:25:00因為他閒著也是閒著 再不出來待在辦公室會被老闆砍閒著也是閒著啊 有談有機會 你讓一點 屋主讓一點說不訂成交新人那就不意外啦...老鳥都很會挑客人
作者:
ssiou (科科~~)
2014-08-07 02:29:00你知道實價登錄嗎？你認為多少會成交？
作者:
Edius (ED)
2014-08-07 03:13:00一般600～650成交，但600我不會買，就看他急不急吧
作者:
ABBOBO (阿寶)
2014-08-07 05:50:00哪你開價差不多啊~~550成交就可以~~現在再走空了~~少虧就是賺
作者: paul0407 (紅塵過客號，或以 guest ) 2014-08-07 07:11:00
原PO就不用多操心了,收斡旋對菜鳥仲介是好多於壞,不管是
作者: paul0407 (紅塵過客號，或以 guest ) 2014-08-07 07:15:00
多離譜的價格...Ex.1.收斡旋算是有底薪新人的KPI 2.您會對他有好印象,如果您是誠意買方,算是未來業績來源 3.拿您的斡旋,可以去跟屋主議價,議下來一點說不定別人就成交
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2014-08-07 08:11:00長知識 推
作者:
mymars (小學六年級畢業)
2014-08-07 08:25:00另一點……可以去桃園玩一天嚕！！！喔耶！！！
會唷! 因為1.菜鳥 2.鬼月菜鳥練功 鬼月打發時間
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darthv (閑談莫論國事)
2014-08-07 08:43:00無效客戶哈
作者:
mauricew (Money talks)
2014-08-07 08:57:00不用兩年吧 現在房仲哪有好做
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2014-08-07 09:26:00小陳從一樓跳到二樓了
作者:
Tosca (hi)
2014-08-07 09:27:00房市崩盤 房價更便宜 應該更好買 成交量更大 怎麼會跳樓???
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mauricew (Money talks)
2014-08-07 09:36:00對 成交量對房仲才是重點
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-08-07 09:44:00實價登錄14-15萬，妳開12.5萬?
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2014-08-07 09:44:00要你一個資料，結緣。以後天天打給你只要有底價五百左右的，你電話接不完了
作者:
G8MO (永慶 房地產工程師 八毛)
2014-08-07 09:53:00收給屋主交代 順便議價的
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2014-08-07 09:55:00你看行情臻的不好，這張才開五百過兩小時換個新面孔上，某某先生我這裡有一個出六百的屋主心態被盧低了，六百成交
作者:
flylee (牛轉乾坤)
2014-08-07 11:39:00還好啦 .. 像 60萬買，隔天掛 84萬賣 .. 這種例子很多開價隨便宜，砍價隨便砍開價隨便開，砍價隨便砍
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2014-08-07 11:43:00橫批:歡喜就好
作者:
ssiou (科科~~)
2014-08-07 11:45:00如果預期成交在600，你開600以上就絕對會被抬價，開500應該是剛好可以跟屋主拉鋸的金額，但這個時機要我的話會開480，僅供參考。
作者:
N7000 (我愛三星)
2014-08-07 14:38:00Paul大說得太白了。原po就當幫幫年輕人吧~
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ceendy (啊嗚~)
2014-08-07 14:39:00最近都這樣，我在雙北市下斡也是都會收通常我也都出價在市價下緣再略低點。
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2014-08-07 14:43:0015-->12.5不是略低這個要缺錢才會賣了現在有實價登錄，屋主不懂行情的機率也不高以前還可以去騙些孤兒寡母的
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Edius (ED)
2014-08-07 14:54:00@pdsl 開價18萬 實價登錄14-15萬 我開14-15萬差不多
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darthv (閑談莫論國事)
2014-08-07 14:55:00ok我務會了
作者:
ssiou (科科~~)
2014-08-07 15:46:0018-15開價加3萬，出價難道不能15-3嗎？都是買方出行情價，對嗎？
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2014-08-07 15:47:00實價登錄會去頭，照實價也不是最高
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Edius (ED)
2014-08-07 16:07:00不過實價好像沒辦法看到有沒有車位的樣子 我們這有平面車位
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darthv (閑談莫論國事)
2014-08-07 16:27:00我看是有耶。但看不出來車位占的坪數只能大概去推估
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doraBBO (哆啦狗)
2014-08-08 01:10:00我在菜鳥時期也都亂收斡旋阿，當練習寫表單以及應對。
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N7000 (我愛三星)
2014-08-08 02:31:00亂收斡還好意思說？要當年信賴你的客戶情何以堪。
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bowhumi (bowhumi)
2014-08-08 08:21:00是信賴還是想撿便宜?
新人嘛~總要練習收斡旋累計經驗~成不成是另一回事要不然就是公司每個月會釘 委託及要約斡旋~ 交差用
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N7000 (我愛三星)
2014-08-08 22:15:00你可以去問小陳這些客戶是不是來撿便宜的啊。