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台北 全球最苦包租公
2014-08-08 聯合晚報 記者／游智文
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台北的住宅負投報為0.365%，比上海、北京、首爾都好，為亞洲13個主要城市中最低。不
過，台北租金投報率僅1.645%，等於買房子出租，要租60年才能回本。 報系資料照
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亞洲主要城市住宅租金投報表現 聯合晚報提供
亞洲大城全負投報
一項最新數據統計顯示，亞洲主要城市，包括台北、首爾、上海、北京、曼谷、胡志明、
馬尼拉、雅加達等，由於房市泡沫嚴重，都出現「負投報」，也就是拿租金來繳房貸，連
利息都不夠付。
其中，雅加達租金負投報4.37%最嚴重，越南胡志明市負投報3.7%，嚴重程度僅次於雅加
達。
台北的住宅負投報為0.365%，比上海、北京、首爾都好，為亞洲13個主要城市中最低。不
過，台北租金投報率僅1.645%，等於買房子出租，要租60年才能回本，是亞洲、也是全球
最苦包租公城市。
台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊表示，一個城市住宅能否投資，租金投報率和房
貸利率是重要觀察項目，租金投報率高於房貸利率，可以跟銀行借錢買房，再用租金來付
房貸，就有「套利」賺差額利潤的空間。相反的，如果房貸利率高於租金投報率，將產生
「負投報」現象，表示該城市房價泡沫嚴重，房價和基本面背離。
台灣房屋根據Numbeo全球生活成本統計網，統計亞洲主要城市租金投報率、房貸利率等相
關數據，結果發現亞洲有8個主要城市都已陷入租金負投報危機。
3.心得或感想:
台北住宅不是靠出租回本 而是靠轉手獲利
這篇只是顯示房價跟租金落差有多嚴重而已
租金投報率要高只有2條路
一是提高租金 但跟薪資連動 一提高原租者可能就不租了
二是大環境降低房價 但大家都想靠轉手獲利 更不可能
只能賭提高租金原租者也不會跑?
或是有其他方法?