作者:
rsklpds (kaya)
2014-08-13 08:49:27小弟想請教幾件事情，煩請各位大大能協助回覆：
小弟102年10月購買一間公寓五樓，購買時仲介有說明房屋沒有漏水情況【之並不知道
屋主為投資客，但事前已知前屋主有做防水處理】，前天103年8月8日發現整間房子都在
漏水(包括客廳、房間及浴室)，簽約時仲介有保固6個月，但現在已超過3個月，想請問：
1、今日上頂樓去查看漏水源頭，發現多處(大約3-4個地方，大小約60*80cm)的防水層下
的水泥是重新舖設，但水泥裡面卻是空心的，疑似投資客亂處理，且房仲未告知漏水情況
(只告知沒有漏水)。此情況可以要求前屋主負擔物之瑕疵嗎?
2、仲介在介紹的時候有說明房屋內外均有塗防水漆，但前天打開天花板才發現三個房間
完全沒有塗防水漆，但是客廳和餐廳均有塗(當初仲介也只有打開客廳的天花板讓我誤信
，室內均有塗防水層)，此情況可以怎麼處理??
3、另外我在網路有看到某些案件可以告賣方詐欺，因為前屋主為投資客，他知道房子漏
水非常嚴重，但只施做防水處理就直接出售，且在屋況說明書中告知我是沒漏水情況【現
在卻是整個房子都在漏水，造成室內己會積水的程度】，不知我這樣的情況是否可以告詐
欺??
因為是人生第一間房子，卻買到投資客的房子，問題很多，煩請各位前輩的協助與回覆。
加價賣給板上的投資客，板上的投客都說會漲槍不到物件
作者:
rath (高手師傅大師兄救我)
2014-08-13 09:01:00賣給更笨的投資客....
作者:
pk0943 (.)
2014-08-13 09:02:00只能提告法院見
作者:
rath (高手師傅大師兄救我)
2014-08-13 09:02:002要有種借的錄音 不然中介肯定裝傻3 有機會 證據先搜集多一點 把握時間提告吧最好不要私下私了 要記得當初賣你他們是說多好多好....交屋之後 有問題躲得跟鬼一樣做防水 不等於 治漏水 這一點你應該是站得住腳因為明顯市價成本不同 往這一點去 比較有機會基本上簽了合約 內容對買方不利的居多（制式合約)
作者:
sweet222 (就是要讓你感動)
2014-08-13 09:09:00好奇想知道屋齡多少?
作者:
wanquei ( )
2014-08-13 09:10:00可以先問消基會看看
作者: rsklpds (kaya) 2014-08-13 09:25:00
目前小弟有漏水照及線上查到投資客購買日期及價金為證據
作者:
atom95 (用心做好每一件事)
2014-08-13 09:32:00投資客互咬，別放過牠
作者:
roors (輕熟男)
2014-08-13 09:33:00基本上，以投客製作工法來論，他是知道的，但是修繕時偷雞，怎麼論你都贏。
作者:
asdfonly (How are you!)
2014-08-13 09:35:00看看「建物現況確認表」漏水那一欄白紙黑字有沒有勾
作者:
asdfonly (How are you!)
2014-08-13 09:36:00若勾沒漏水,去找仲介,仲介也是被乎弄的,而且律師便便,
作者:
Tosca (hi)
2014-08-13 09:36:00提告法院見 給法官判阿
先通知房仲跟投資客吧，喜歡這間房想單純的話就是雙方談折價，你再自己去修繕
作者:
asdfonly (How are you!)
2014-08-13 09:37:00打官司方便,若勾有漏水,可能就比較麻煩了
作者:
Tosca (hi)
2014-08-13 09:37:00老實說他也有做防水 也確實撐了半年不漏水
不想住你才告到底，不然等法院判決下來你的房子早就變廢墟了
作者:
cyora (小鳴)
2014-08-13 10:04:00屋況說明書上若是勾選沒有漏水，賣方問題就大了，以此要求仲介要賣方出面處理吧，漏水及現況記得拍照錄影
作者:
Goei (Goei)
2014-08-13 10:37:00你乾脆10年後漏水再來告
作者: foreverthere 2014-08-13 10:43:00
半年內沒漏水，半年後你每三年要做一次防水(頂樓)
作者:
Tosca (hi)
2014-08-13 10:46:00公寓五樓放水要想撐久一點 可能還是要搭鐵皮屋頂否則台灣氣候炎峻 大雨積水之後又日曬 再好的防水都撐不久
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2014-08-13 10:47:00房屋用久就長大,鐵皮屋頂變鐵皮屋變蓋滿的鐵皮屋變雙層鐵皮屋只是想防水而以
作者:
jimopon (å°å…ƒ)
2014-08-13 10:51:00告了就有機會減免價金
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2014-08-13 10:51:00表哥家用過塑膠布加BOYO，結論是沒用
作者:
HSTim (科科)
2014-08-13 12:14:00有合法申請的鐵皮屋喔!! 但是不能蓋太高就是了XD
作者:
Tywang (..........E)
2014-08-13 16:11:00還好是五樓,自己找人修繕吧,屋頂防水很容易幾年就失效趁這個時間找好的廠商修一修,以後住的也安心
作者: yufox (原地踏步中) 2014-08-13 21:39:00
已經過了6個月 我覺得你勝算不大 他當初的確有做防水防水不叫做漏水處理 那甚麼叫座樓水處理 重建?最重要的一點 打官司時間拖很長 這一兩年你這房子打算怎麼辦? 空著不修? 這些問題你要先想一下我建議你找仲介跟賣方出來談 看他們的反應