作者:
realasam (多數是雨天)
2014-08-23 13:12:23最近看了一個案子
靠近高雄文化中心的華廈
屋齡30多(從未整理過，我想應該打掉重練)
開價每坪19萬
但是看了附近大樓的實價登錄(103年成交紀錄)
最低也只有13萬/坪
但是帶看的業務表示這附近的大樓都是17-20左右再跑
挺喜歡的，但是一樓是麵店，一家煮麵，家家香阿！！！
請問：我該如何出價？
1.總價打7折談？（還是6折）
2.依照登記坪數談？（44坪）
3.依照主建物坪數談？（30坪，不含陽台以及公設）
4.氣爆行情價談？（有影響嗎）
謝謝各位
作者:
boing 2014-08-23 13:15:00文化中心連舊公寓也很貴
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ceca (生活藝術大師 N)
2014-08-23 13:19:00高雄不會鳥妳，實價妳看的到，但只有我們買的到妳要自己去開發，找不懂行情的屋主，才有機會人家丟到網上，就只有行情價了
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darthv (閑談莫論國事)
2014-08-23 13:29:00會上綱不好騙
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ssiou (科科~~)
2014-08-23 13:43:00實價的房子都被仲介買走囉，透過仲介，買的最貴。
作者:
Tosca (hi)
2014-08-23 13:49:00看原文就知道標準買方心態 只看最低價13 實價一定有15-17的買方只想出實價最低 賣方要賣實價最高 阿不就這樣
建議你先買著,然後再加一成賣給C大,他會很高興我來本版才發現,原來實價登錄的房子都是仲介跟投客買的自住客買的房子,原來是不會出現在實價登錄上的XD
作者:
ssiou (科科~~)
2014-08-23 14:15:00是自住客都買偏離實價不揭露的極高價？還是開價真的太嚇人？
作者:
Tosca (hi)
2014-08-23 14:35:00ceca講太快 自住客當然買的到實價登錄的價格 但不是最低價要買到實價登錄的最低價 不能靠仲介 因為仲介自己會吃掉只能自己去開發 好比直接去問樓下你家要不要賣然後有些屋主真的亂賣 你就買到流血價了XD
作者:
realasam (多數是雨天)
2014-08-23 14:37:00我也很納悶，實價登錄不就是成交價嗎?為何買家買不到？難道登錄的都是假訊息？
作者:
Tosca (hi)
2014-08-23 14:38:00買方買的到阿 仲介 投資客 都叫買方阿=.=你這樣想就知道了 屋主房子丟出來找仲介買 價格夠低會怎樣?仲介自己買->店長買->找投資客買->剩下公開給自住客所以為何自住客很難買到低價 你又不再食物鏈上層 只能吃渣
所以 來當仲介吧~~~就可以在買屋蘋果件金字塔頂端通常培養好物件的眼光需要半年 假如入行半年沒成交每個月算30K 半年180K 用18萬拼便宜物件 值得啦
作者:
ssiou (科科~~)
2014-08-23 14:48:00需要買房的那段時間去當仲介，搞不好真的划得來，台灣房價已經到了某種病態的程度了
人性阿 買方想買低 買方想賣高 隔壁昨天賣500 我為啥要賣490 我家不一樣 至少來個520 反正又不缺買方:隔壁賣500 我就是要買480以下 最可怕就是人性光拿個實價登錄 買方只看最低 賣方只看最高 都碼這樣
作者:
ssiou (科科~~)
2014-08-23 14:58:00怕的不是買500的不缺，怕的是買300的缺吧
其實我反而贊同國外 買賣經紀人分開的制度SS你說蝦米 我無法理解???
作者:
ssiou (科科~~)
2014-08-23 15:00:00其實台灣根本不需要仲介XD
不需要就自然淘汰囉~~~~到時候又要找工作了 XD
作者:
ssiou (科科~~)
2014-08-23 15:05:00一個十年以上的社區，有人買500也有人買300，500的就算明天拿不出現金會被剁腳筋他大概最多接受450賣出(？)但如果是老住戶買300的缺錢，他的範圍就很大了，看是缺到什麼程度，房價高在少數人手上，早就忘記真正的均價在哪裡了。
作者:
Tosca (hi)
2014-08-23 15:16:00在高雄自住真的不需要考慮到三十年以上的房子 選擇太多了你說打掉重練大整修 問題是房價本身又沒多少錢 還花錢整修?
作者:
lukesama ((╬￣皿￣)==O))￣３￣"))
2014-08-23 15:20:00文化中心算是高雄最穩的地方，活3.40歲以上就知道了
作者:
epenpal (.....)
2014-08-23 15:50:00你可以拿13萬問仲介看是哪一間..30多年很難貸吧...
作者:
Tosca (hi)
2014-08-23 16:09:00貸款難度跟屋齡無關 這是仲介常用的話術 事實上沒差套房難貸 沒土地所有權的難貸 海砂屋難貸 但屋齡影響不大
作者:
epenpal (.....)
2014-08-23 16:39:00銀行跟我說的 我的年紀和屋齡
作者:
Tosca (hi)
2014-08-23 16:47:00那你換銀行就好了 銀行不給貸 裡由千千萬萬換銀行問 問到可以貸八成為止
30年屋齡不會難貸，但年齡+屋齡超過某個數字，銀行會覺得風險大。
作者:
seeyoureyes (沒有ä¸å‹žè€Œç²çš„事...)
2014-08-23 18:48:00低價有可能是因為急賣，凶宅，屋況很差
作者:
x730309 (前進之光)
2014-08-23 18:50:00結論：要便宜自己找屋主談
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-08-23 20:31:00結論,找一間實價登錄低價物,至少要跟20個屋主談過...XD20個屋主,10個開豪郩天價,5個偏高,3個行情,1個偏低,1個亂賣.你不努力,不曬太陽,不流汗,不花時間去找20個屋主.想要靠網路點一點就有房子.那請接受實價登路+1成..的價格...在目前的高雄中.喔,是實價登路這個物件全部平均後的ㄧ成.不是最低價的加一成.
買方:我不管我不管 我就是要比實價登錄最低還要低!
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-08-23 20:36:00沒差阿,就買不到阿...反正買賣就你情我願,不願就作罷.社會很簡單,抱怨沒有用..XD...
買方:我不管我不管 買不到便宜物件都是仲介買去都是仲介賺服務費 屋主以前買的價格要賠錢賣我
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-08-23 20:40:00仲介 : 喔~~
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-08-23 20:46:00鄰居 : 好案子??..哪輪的到你門.真正低價大戶很多是 鄰居 / 房客 / 親戚 / 開店做生意的老闆做生意還真的可以偶爾聽到apple case..喔,還有里長伯..
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-08-23 20:53:00鄰居 : 這間死過人 這間上次下雨天露大水 這間風水不好
作者: f6mask 2014-08-23 20:55:00
那如果是台南呢？怎麼出價？實價登錄的幾成、幾折？
作者:
Tosca (hi)
2014-08-23 20:58:00台南在漲 在漲的地區 你要出實價登錄均價以上才買的到
作者: f6mask 2014-08-23 21:05:00
最近在看房，請問安南區該如何出價？開價都很高
要看房子跟接觸到屋主才知道 至於幾成出 會被看破手腳過去是參考 要考量若持續漲價 自己是否會後悔 XD
作者:
a123647 (K將)
2014-08-24 10:06:00買方都看最低 賣方都看最高,成交價就是一門藝術話說文化中心附近公寓樓上也都有13以上的行情那筆13的成交屋況八成很差沒整理跟屋況差是兩回事
作者:
jovis (Bella!Italia)
2014-08-25 02:02:00太扯了舊大廈還是別碰，尤其沒在管理的