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2.內容:
〔自由時報記者邱柏勝／台北報導〕政府打房頻出招，房市交易急凍，尤以推案量大的新
北、桃園重劃區最為嚴重。新北市今年前七月房屋移轉件數較去年同期大減三成六，衰退
幅度為五都之冠；桃園的青埔重劃區則因國稅局嚴查預售屋交易，近兩月已無看屋人潮，
代銷業者還得出門拉客。
央行上週發布七月份五大行庫新承做房貸為四四七．二六億元，較上月下滑三十．○六億
元，不僅是五個月以來首度反轉，也創金融海嘯以來同期新低。
央行官員表示，央行六月底新增新北、桃園共八處房地產信用管制區後，房地產交易確實
有冷卻跡象；但新措施剛實施滿一個月，加上目前為農曆鬼月，買氣本來就會受到影響，
管制措施是否見效，仍待觀察。
財政部官員指出，預售屋交易已被列為年度專案查核重點項目，各區國稅局查核預售屋交
易已很有心得，績效也不錯，不少建商都反映「查太嚴」，重劃區的預售屋交易明顯停滯
。
而各大重劃區中，又以青埔重劃區受創最為嚴重。國稅局官員表示，青埔重劃區周遭公共
建設尚未到位，生活機能差，因此自住客群少，近兩個月各建案接待中心「空蕩蕩」，甚
至有代銷人員在重劃區內騎車尋找過路客，請客人進接待中心的景象。
年底，財政部房地合一實價課稅草案可望出爐，預估下半年市場觀望氣氛將更為濃厚。國
稅局表示，將持續透過建商、代銷商、房仲及網路、報載等管道蒐集資料，並調查相關金
流查核交易情形，遏止預售屋炒作。
3.心得或感想:
版上很HOT
作者:
wegary (wegary)
2014-08-25 08:40:00青埔外圍甲建跟特區內幾個地段差的真的賣的很辛苦騎機車拉人是真的,就是外圍甲建那個威X,我每周都被搭訕會唬爛說:全青埔最便宜才1字頭.但會發現地點離青埔超遠重點是還真的有貪小便宜的台北投資客客被騙到
我也遇過騎車拉人，而且還是車輛行進中，我還以為擦撞勒那案子就是甲建啊大多數人只會看眼前，我從來不跟著多數人走
作者:
wegary (wegary)
2014-08-25 08:55:00不過威X其實也賣8-9成了,廣告公司為了拼結案,這招真的很爛以前還會請正妹代銷在馬路攔人,現在省預算直接請工讀生青埔今年賣最順銷的反而是高單價的寶徠花園跟RichOne
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ilovemj (Michael)
2014-08-25 09:51:00樓上兩位對青埔真的好愛啊！
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ssiou (科科~~)
2014-08-25 12:40:00拉客？
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cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2014-08-25 13:08:00P大說的真好 我也從來不跟多數人走耶 XD看得出來我很有自己想法 也很愛挑戰版上眾神吧 XD
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2014-08-25 13:15:00:)
作者:
dogbydog (神秘兮兮神經病)
2014-08-25 14:12:00好人不長命 禍害遺千年嘛
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ssiou (科科~~)
2014-08-25 14:43:00請問目前最值得投資的地段是？我認為是青埔沒錯阿
作者:
iele (就是那道彩虹)
2014-08-25 15:47:00要是房市反轉 青埔應該是全台重災區
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Induction (記得交會時互放的光亮)
2014-08-25 16:04:00主要是建設期太長，碰上反轉的機率高很多。沒辦法像其他區域一樣三五年就跑管你之後怎樣。
青埔人口三個里目前8000多人。要形成生活機能不太容易
作者:
wegary (wegary)
2014-08-25 16:21:00西元2011年,青埔特區設籍是8568人今年大約一萬多人...不是8000人...
作者:
ssiou (科科~~)
2014-08-25 16:22:00P大，青埔精華區都還是素地是？
我是查詢中壢戶口資料，合併三個里資料日期2014年7月
作者:
wegary (wegary)
2014-08-25 16:24:00青埔特區還有不少區域是大園鄉橫峰村的部分範圍...
作者:
wegary (wegary)
2014-08-25 16:25:00大園鄉的土地地籍-大園青昇段跟大園青峰段都在青埔特區內
原來如此，那應該有破萬，我沒算大園的不過還是好少...
作者:
wegary (wegary)
2014-08-25 16:28:00說個秘密好了,央行沒有把大園列入管制,,,但是青埔特區某幾個精華地段門牌是在大園...XD
作者:
wegary (wegary)
2014-08-25 16:37:00抱歉我打錯,大園門牌在青埔的地籍段落是"青山"段跟"青峰段
寶徠就在大園，唉，還是曝光了A18附近都還是素地，而且大部分地主現金持有
青埔早就歷經多次房市空頭了，現在還有本事持有空地不開發不求資金收入的，口袋極深，期待怎麼崩？
不見得是網開一面...比較像是多頭馬車.........在第一線的都不見得能發現細節裡面的魔鬼了...所以
作者:
wegary (wegary)
2014-08-25 16:57:00走路到高鐵車站最近的那堆住宅用地,80%都是大園門牌
作者:
Induction (記得交會時互放的光亮)
2014-08-25 16:58:00青埔土地被政府從原地主手中洗出來是這十年的事情.
作者:
wegary (wegary)
2014-08-25 16:58:00之前的排隊指標案聯上世界跟今年的寶徠花園,通通都是大園
作者:
Induction (記得交會時互放的光亮)
2014-08-25 16:59:00更早之前有內幕消息預先養地的都是財團當然不怕.重點是開發才十年, 進駐的投客自住客沒有經歷過反轉甭提多次空頭, 加上開發時間拉這麼長, 碰上反轉也不怕的就算真的口袋極深也不可能佔全部. 一旦旁人都在跑就只有跟著跑或全吃兩種, 而吃不下全部的後果是悲慘的.
就算每年增加2000人，離特區6萬預定人口要20-25年。要超有耐心，最好是可以擺很久的閒錢。
作者:
Induction (記得交會時互放的光亮)
2014-08-25 17:21:00真的有錢有決心在青埔置產20年不動也該買地而非買屋.租金報酬低房子會舊, 只有土地會漲.但買不起土地,也不是有錢到可以一放20年不想不動. haha
玩假的啦,誰會真的打房,一堆高階公務員好幾棟房子台灣人都是房價高該不該打?該打!但不能打到我家
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ssiou (科科~~)
2014-08-25 23:50:00發財阿不然呢
作者:
Induction (記得交會時互放的光亮)
2014-08-25 23:55:00帥大今天的實況: 青埔同林口, 現在在換籌碼, 投資客抓自住客交替的時候, 有利多但只會緩漲, 一年3%.想買明日苑一坪40的快回精神病院.想不到帥大估得比我還保守, 我估8%搞不好真的過份樂觀btw, 帥大估緩漲六年