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2.內容:
科技新貴只新不貴 台中中古房價跌3成
2014/09/05 11:45 1983 LINE分享
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台中4大科技聚落2~3字頭新屋房價，吸引首購、換屋族進駐，但中古屋卻驚現跌價趨勢！
據實價登錄資訊顯示，南屯區均價每坪16.47萬元，較去年下跌35.36%；沙鹿區每坪11.13
萬元，較去年下跌29.78%。房仲業者分析，台中科技產業近年配股分紅不如往年，「科技
新貴」只剩新沒有貴，導致中古屋房價支撐力下降。
ꀊ住商不動產台中區協理賴萬表示，大雅、南屯未經裝潢中古屋開價每坪16~17萬元，帶裝
潢多要上看2字頭，大雅以透天產品為主流，近清泉崗近機場區因位置偏僻，房價基期較
低，南屯則以大樓為主。賴萬直言，台中在購屋選擇上有山、海線區域特性之分，海線人
較能接受沙鹿區，是首購選擇區之一。
ꀊ賴萬觀察，中科員工若是外來人口，前3年多會在龍井沙鹿租屋，該區套房租金約7000元
，等存到自備款也會優先在沙鹿、大雅、龍井區看屋。（王筱君／台北報導）
3.心得或感想:
哆哆:跌了再叫我。
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作者:
darthv (閑談莫論國事)
2014-09-05 19:48:00南屯經過921整各大洗牌現在有捷運 市政府 百貨商圈突然一下就跌了三成？ 這些屋主這麼缺錢??呵呵 回家的時候問一下 哪一戶這麼缺錢
作者:
ssiou (科科~~)
2014-09-05 19:56:00別鬧了，一年跌5%就夠驚人了，你們這些投資好好撐住，不要害台灣經濟崩盤好嗎？
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2014-09-05 19:59:00s大別鬧了. 南屯不是新區域，自助客多啦
作者:
ssiou (科科~~)
2014-09-05 20:06:00跌3成投資客也該搶進，沒看到c大都因為買不到氣到浸水桶降溫了，快快快，經濟火車頭，快買。
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2014-09-05 20:10:00呵呵c大可沒說要來收台中
台中市這幾個月土地根本沒交易!!黃金空頭十年快開始了!
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2014-09-05 20:17:00喔 喔喔喔喔喔
作者:
ssiou (科科~~)
2014-09-05 20:24:00V大不要危言聳聽，台灣經濟命脈在不動產，房地產崩盤你我都要喝西北風了
作者:
bjoe (人生多變)
2014-09-05 20:59:00是喔台中這幾個月土地沒交易阿~呵呵量是有下降啦~~~但沒交易??講話也實在點....
作者:
tonyd (天生平凡)
2014-09-05 21:19:00經濟命脈在房地產??是剝削勞動力的來源在房地產吧XD
作者:
aimlin ( )
2014-09-05 21:31:00吃貨文
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2014-09-05 21:45:00業配聞 逢低買進 拉自住客用的新聞最好南屯的中古屋有跌 尤其是透天的 根本越來越高 哪來跌?回ssiou 高雄王ceca可從來沒說過要來收台中的言論不過ceca他老爸在中清路跟文心路口附近有一間店面但這地點也未來性太好了... 這家店面應該可以吃三代了p.s這個點是 目興建前綠線捷運跟未來橘線捷運的交叉點版主!! 快把ceca放出來啦!! 每個禮拜的周末 人氣都是350多結果妳桶了ceca 現在人氣都無法破300
作者:
cka 2014-09-05 22:00:00才284人
作者:
ssiou (科科~~)
2014-09-05 22:01:00你的意思是台中不如高雄？高雄跌三成秒殺，台中跌三成不敢買？台中仲介會砲死你吧
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2014-09-05 22:22:00中清文心路口？哇
那一帶最近收了很多賣家具的大型店面 應該有東西要搞之前不是有人說中清文心可能走太平洋sogo模式
作者:
hap0914 (PP)
2014-09-05 23:03:00我去年4月買11期大樓1p 17萬(買貴了),現在實價登錄上均價18萬多,還有人賣到20.7萬...忘了說是8年屋
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2014-09-05 23:24:00文心路真的想太多 那個交叉路口都貼出來要蓋住宅了還有去搭BRT從頭搭到尾 就知道台中人都住在哪一段台中人居住密度都在以火車站為中心到新市政府這段也就是大里 中東西北南西屯這段還有南北向的路太多條了 東西向的路只有中港路能看物以稀為貴 怎麼看也是只有中港路有價值 百貨公司也沿中港路開 還有中清路以後應該是BRT 交通部長今天的新聞也暗示了交流道也是接中港路 所以彰化南投要到台中消費也是到中港路文心路接的大坑山區 烏日 和經過的北屯南屯 人口根本不足
作者:
bjoe (人生多變)
2014-09-05 23:43:00其實台中人口最多的區是北屯區~~~
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2014-09-05 23:44:00我說的是人口密度 :)北屯區的面積加起來比中東西北區加起來還大 難有群聚效果"結市" 這應該好理解 XD
作者:
bjoe (人生多變)
2014-09-05 23:46:00你扣掉北屯大坑那區塊的土地~~~文心路沿線人口密度不少喔
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2014-09-05 23:47:00但是還是比我說那幾區加起來還少
作者:
bjoe (人生多變)
2014-09-05 23:47:00你看文心崇德那段王品系列開不少~~~
作者:
bjoe (人生多變)
2014-09-05 23:49:00看你熱鬧定義是啥~~~如果是做吃喝生意的其實夠了11期春水堂星巴克優衣庫都設點了~~
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2014-09-05 23:50:00恩 討論到這好了 我其實不太喜歡討論台中 XD
作者:
bjoe (人生多變)
2014-09-05 23:51:00而且別小看某些地區~軍功路麥當勞業績可昰吸引星巴克跟摩斯
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2014-09-05 23:52:00沒小看啊 只是人潮有限 人潮有限 錢潮就有限不然為什麼中港路的透天都貴的很 價格已經表達很多因素了
作者:
bjoe (人生多變)
2014-09-05 23:55:00是阿不過貴是貴但獲利空間....呵呵
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2014-09-05 23:55:00個人比較喜歡強勢股 喜歡買第一名的 不喜歡買第二名的公司 XD當初聯電也沒輸台積太多 後來就越輸越多摟
作者:
bjoe (人生多變)
2014-09-05 23:58:00股票畢竟跟房屋不太一樣~~想當年中區也是地王第一名不是嗎
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2014-09-05 23:59:00中區其實人潮不少 而且最近很多企業動作不斷
作者:
bjoe (人生多變)
2014-09-05 23:59:00再說10塊錢漲到30塊~~跟300塊漲到900塊漲幅相同但成本及難度是阿~~但中區畢竟很難回去了~~至少短時間很難追上七期
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2014-09-06 00:01:00我覺得要把店面和住宅分開會比較好 :)
作者:
bjoe (人生多變)
2014-09-06 00:03:00是阿領域不同是有差異~~土地跟店面跟住宅是不太一樣
作者:
kennnny (NO履歷寄至fashionmodel.)
2014-09-06 00:08:00大里??????頗喝
作者:
bjoe (人生多變)
2014-09-06 00:15:00大里太平"實居"人口不少呢
作者:
yychiu (你是我的溫柔~)
2014-09-06 00:35:00一堆奇怪理論,撲ㄘ,台中哪裡會好是20年前就規劃時就註定了中港路+市政路+文心路+環中路,這中心是精華,隔壁也是精華台中未來30年的精華就是以7期為圓心向外擴散市府的位置是精華中的精華,第一條捷運跟未來有機會的另一條就是在這邊交會,其他的回家睡覺吧
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2014-09-06 00:39:00我們在討論商業性... 人要搬家很困難的 房子很貴 彈性很低人口都集中在火車站周邊了 一般人要他拿幾百萬甚至上千萬搬家?
作者:
yychiu (你是我的溫柔~)
2014-09-06 00:40:00還有不認為中港路的透天有多貴,難停車,爛
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2014-09-06 00:40:00還有你去把以後台中的路網攤開來看 就知道路網密度怎樣了
作者:
yychiu (你是我的溫柔~)
2014-09-06 00:41:00人口集中在火車站周邊???外勞嗎? 撲ㄘ,台中如果靠火車站
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2014-09-06 00:41:00市府是為市民做事的 為市民服務的 所以路網也是為多數市民
作者:
piolet (...)
2014-09-06 00:41:00台中接下來期待另一條交流道_中清
作者:
yychiu (你是我的溫柔~)
2014-09-06 00:42:00早死了,台中靠的是中部六縣市+交通優勢(國道)
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2014-09-06 00:43:00中區那些不缺錢有錢的地主為何敢擺爛?
作者:
yychiu (你是我的溫柔~)
2014-09-06 00:45:00台中如果靠中區,就不會有我2004年前看到的中港路八點以後跟死城沒兩樣有人在幻想橘線,快笑死人了,50年後看有沒有
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2014-09-06 00:48:00橘線又不是我在幻想 你認錯人摟 XD
作者:
yychiu (你是我的溫柔~)
2014-09-06 00:48:00高雄很知趣的蓋了兩條後只敢玩輕軌了,中清路如果輕軌死更我不是說你,有人在幻想阿,快笑死了,看他曾孫有沒有機會看
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2014-09-06 00:49:00小心你被他拿出來批喔 XD 上次我才被他拿出來批
作者:
piolet (...)
2014-09-06 00:50:00橘線頂多BRT 看好中清是交流道、水湳的建設
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2014-09-06 00:51:00水湳說要企業總部進駐 也是幻想 中油總部遷到高雄都難了
作者:
yychiu (你是我的溫柔~)
2014-09-06 00:51:00中清交流道超擠,爛,中清路若不能拓寬,北屯永遠沒救
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2014-09-06 00:52:00如果說商辦 七期一堆 更別說其他便宜的西北 北屯南屯 一堆
作者:
yychiu (你是我的溫柔~)
2014-09-06 00:52:00中部有幾個上市大企業我知道,這幾年才剛買總部,幾乎都在西屯,謝謝指教
作者:
kennnny (NO履歷寄至fashionmodel.)
2014-09-06 00:53:00中清brt也是混合道，專用道很難啦
作者:
yychiu (你是我的溫柔~)
2014-09-06 00:54:00北屯真的死在中清路,只能靠幻想了,那段無法拓寬永遠沒救西屯之所以發達是因為中港路夠寬大,又兩條國道,一條快速經過,完全靠的是吃中部六縣市的飯過活
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2014-09-06 00:55:00啊 不就是我說的中港路!!! 那你是在亂什麼啦!!!
作者:
yychiu (你是我的溫柔~)
2014-09-06 00:56:00台中交通不是靠火車站的,所以原大雅路那段較寬沒用
作者:
kennnny (NO履歷寄至fashionmodel.)
2014-09-06 00:57:00另外中區已死不用幻想，台中空地蓋不完還想搞都更？
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2014-09-06 00:57:00中港路接火車站的中正路..................
作者:
yychiu (你是我的溫柔~)
2014-09-06 00:57:00但中港路上的透天不值錢,因為大家只會"經過",很難停車啦~74兩旁一堆地,100年後中區或許可以督更都跟你說台中不靠火車站了,所以不用幻想中區了
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2014-09-06 00:59:00我又沒中區的房子 XD
作者:
yychiu (你是我的溫柔~)
2014-09-06 00:59:00當然,如果外勞貢獻度比中部六縣市中小企業主高,那另當別論
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2014-09-06 01:00:00反正等著看吧
作者:
anderwu (好事)
2014-09-06 05:42:00有可能喔！現在加價賣的房子慢慢打回原形
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2014-09-06 09:45:00樓上XD不過他是真的沒房啦 透天房子是他父母的台中這幾年來 周邊縣市的移民 一直往台中市區擠房價也越來越貴 若我有認識的 或是鄉民有意幫來台中 我都建議 若真的要買子 請盡量往北屯 潭子 大雅因為北屯潭子大雅 相較於 西屯 南屯 西區 北區 南區等便宜多了
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2014-09-06 09:50:00那三區有啥好？
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2014-09-06 09:50:00房價相較於便宜阿 北屯重劃區一堆
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2014-09-06 09:51:00又潭子跟大雅的透天別墅也相較於市區 便宜很多了我念大學時有一小段時住過文山區 興隆路 我還喜歡文山區的北屯跟房市有關議題 就14期鄰水湳經貿園區 14期正在開發11期 10期現在生活機能都不錯環中路跟崇德路口附近 要蓋巨蛋球場 松竹路與崇德八路附近要蓋國際籃球場文心路這條捷運綠線 是學者跟專家與官員會商近20年討論結果定案先蓋這條線 捷運報告書曾指出 文心路上下五條路是台中市區 佔台中(舊台中市)總人口人口1/3 所以才先蓋的原因之一並連結台鐵紅線與高鐵東西兩線另外 胡志強口口聲聲說藍橘線一定會蓋mrt 但先蓋哪一條 中央還沒核定 不過照拖拖拉拉這樣看 可能會很久很久再者 橘線在中清路這段 過文心路後 不是走中清路 是走水湳經貿園區內我一直很看好北屯 尤其崇德路 6年以來若有人想要創業 我都建議去崇德路 不要再來公益路了 因為公益路房價 尤其店面太貴了 而這幾年崇德路越來越繁榮尤其靠近11期與目前的14期北屯 空地多 人口多 房價相較其它區便宜 重大工程也多這些條件完全符合投資客要的:1.重大工程2.空地多3.房價便宜這幾年 很多知名建商 一直往北屯蓋豪宅 順天 惠宇 鉅虹等但重點來了 房價不用跟七期比 跟12期比 也便宜很多所以外縣市的年輕人 真的想要搬來台中住 又非要住舊台中市北屯是個很好的時間點購屋選擇
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2014-09-06 12:57:00liuliuspa不就是吱吱 ? XD 還有笑死人 房子是我的笑死人 誰想住小巨蛋附近 吵都吵死惹 嫌惡設施只有窮人才住外圍重劃區 我會笑死還有第一名理論 可以看台北 以前房價最高的是台北第二名是桃園台中 以前台北房價沒比桃園台中貴多少後來越差越大 愛住外圍的趕快去住 套死你 XDDDDDDDDDDDDDD台中可不比台北 有將近700萬的活動人口 外住外圍快去 套死你台北人口密度最高的 聽說是大安區 那你想看看市中心+人口密度最高 台中是哪個區? 至於某個窮人 哈哈哈永遠的跟隨者+愛說故事的幻想者 XDDDDDDDDDDDDD聽說天母球場都被天母人抗議耶 每次職棒開打都要提早打這麼不專業還要跟人談房市 先念點書 了解什麼是嫌惡設施還有某些愛裝有錢的吱吱 被我打臉 就開分身不敢開2個字ID的本尊出來 這版一堆愛說故事和裝有錢的 真的想笑 窮就窮裝有錢 不心酸嗎? 這版一堆有錢人 你不會崩潰喔 XD
作者:
symp (天天都很累)
2014-09-06 13:18:00第一次聽到中清路跟中港路不知誰會先蓋mrt的神邏輯，快笑死綠線先蓋是怕高鐵功能懶掉，不然台中熱區都在中港路延線
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2014-09-06 13:19:00念衛道還念社會組意外嗎? 我大學同學也是念衛道的女生家裡有錢的很 根本不像某人 XD
作者:
symp (天天都很累)
2014-09-06 13:20:00大宅門更好笑，30米路的塞車特區，讚啦！
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2014-09-06 13:21:00能念衛道的 應該家裡滿有錢的 怎麼感覺某人??
作者:
symp (天天都很累)
2014-09-06 13:22:00台中會起來，彰化那堆有錢的要死的企業主貢獻很大
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2014-09-06 13:23:00彰化有錢人還是輸台中啦 可以查資料台中只是吸收彰化的有錢人彰化縣長都住台中了 XD中港路沿線 台灣大道二段-勤美科博館SOGO台灣大道三段-市政府大遠百新光三越台灣大道四段-寶成總部 五星級飯店福華 浴園花園酒店
作者:
bjoe (人生多變)
2014-09-06 15:28:00福華沒有五星啦~~~台中目前單就飯店品質還是輸台北很多衛道高中部跟國中部是兩個概念~~~至於住外圍重劃區跟有不有錢是兩回事~~~有時候是習慣問題