作者:
cka 2014-09-10 23:31:09這其實是很詭異的一點
所謂的新市鎮 不就是原有精華區房價太高
因此讓年輕人有比較便宜的房子
再加上基礎建設 把原本荒涼的區帶動起來
但是新市鎮現在反而都賣得要跟原有精華區一樣價錢了
淡水新市鎮這樣
新莊這樣
青埔這樣
那要花這麼多錢我就住本來精華區就好了
何必花這麼多錢去跟你住一個現在鳥不生蛋的地方??
※ 引述《candyman0128 (我是唐小黑)》之銘言：
: 現在老市區沒落了啦
: 建設都在重劃區
: 淡海輕軌
: 淡江大橋
: 家樂福
: 運動中心
: 淡水區公所
: 華納威秀
: 宏泰商圈
: 福容飯店
: 舊市區本來就已經要漸漸沒落了
: 將來的發展都會在新市鎮
: 而且淡海新市鎮還會有二期開發
: 會引進產業專區
: 將來只要開個車 就可以到對面的台北港搭船去對岸
: 淡海新市鎮會成為台北港的腹地
: 到時房價一坪絕對不是現在二三十萬
: 在那邊唱衰房價的
: 儘管唱衰
: 到時候買不起又在抱怨自己當初怎麼那麼沒眼光
: 我只能說
: 機會永遠是留給準備好的人
精華區老公寓VS新市鎮新房子 還要考慮精華區老公寓?
作者:
rahim (money making money)
2014-09-10 23:36:00通勤的時間跟費用都不用算？
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rahim (money making money)
2014-09-10 23:41:00比如說新市鎮一間800萬，舊市區一間1000萬，但你買新市鎮那間，每天要多花1.5小時+100元通勤，20年下來就要多花7920小時通勤時間跟63萬的通勤費用
賣得跟精華區一樣價錢? 真的嗎? 我怎看還差了快一倍以上有的話麻煩推薦一下, 很多人願意加價買的
作者:
rahim (money making money)
2014-09-10 23:44:00所以現在一堆人租在市中心呀，租又不貴，上班又可以睡晚一點
#1K1LK3BU 共有 25位買主, 需要你的幫忙
淡海哪有跟精華區一樣價錢？新莊是舊市區延伸，青埔的比價對象是新北，也沒比較貴
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darthv (閑談莫論國事)
2014-09-10 23:55:00都亂比啊. 新屋要跟新屋比，中古屋要跟中古屋比
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Induction (記得交會時互放的光亮)
2014-09-10 23:57:00錯了. 前面分析過投客抓交替的青埔主力仍舊是桃園換屋族. 所以青埔的價錢跟其他新市鎮相比是非常特殊的.
桃園換屋族對青埔比價對象也是拿新北來比，畢竟青埔在桃園數一數二貴，沒啥地方能比了，青埔就跟那些到台北市區不比青埔快的新北區域比
作者:
dans (Go for the eye)
2014-09-11 00:05:00可能In大沒什麼台北經驗吧 這種區域期待換屋族只能是個神話青埔的前一站後一站在哪裡 鄰近區域客在哪裡哪生得出人來青埔換屋 桃園有錢不如直接買中壢海華
淡海不是還有488的海洋都心，台北精華區哪有這價。
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Induction (記得交會時互放的光亮)
2014-09-11 00:07:00是的, 我反而同意dans的說法. 為什麼青埔的比價對象是
作者:
dans (Go for the eye)
2014-09-11 00:07:00雙北地區重劃區 多的是走換屋族產品的區域 知道現況如何？
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Induction (記得交會時互放的光亮)
2014-09-11 00:08:00新北而非桃園中壢? 通勤族佔換屋族的比例是非常稀少的.雙北工作的家庭經濟條件稍好一點就會去新北買小房子住
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dans (Go for the eye)
2014-09-11 00:08:00換屋族的到來已經被過度期待了 太多地方正在神話破滅
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dans (Go for the eye)
2014-09-11 00:09:00這無關乎房價崩盤不崩盤 只是從來都沒有這個客層而已
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Induction (記得交會時互放的光亮)
2014-09-11 00:09:00只有不上不下的才會必須通勤, 因此青埔的比價對象需得是桃園中壢, 也因此他的價錢相當特別.
如果青埔比價對象是桃園其它區域，那它的價格就不會那麼高了。至於說不上不下的才要通勤這種說法，如果是「上」
所以現在青埔很詭異，它的價位是和新北比。但它主要客群卻不太可能到台北通勤。而桃園中壢一堆比青埔便宜的，桃園人何必換到外圍還更貴。
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dans (Go for the eye)
2014-09-11 00:12:00有這總價換屋 我桃園人何不買中壢 又不是天天坐高鐵飛機
的就會去買新板或台北市，會拿青埔跟新北某些區比價的人
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Induction (記得交會時互放的光亮)
2014-09-11 00:13:00同意kuma, 這就是我看壞青埔的原因, 消化慢拉抬就慢.
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dans (Go for the eye)
2014-09-11 00:13:00有這總價換屋 我台北人何不買新北 又不是高鐵哪裡都能到
就是在「居住品質、新成屋」跟「地理位置、生活機能」之
現在把捷運當成青埔的加速器有點怪，A18普通車到台北市要1小時,根本不會有人這樣搭
間拿來權衡，這是考量點不同而已青埔到台北怎麼會是搭捷運…
我還以為青埔的客群是機場工作人員以及機組人員原來都是台北來的唷
我只能解釋為，房價比價新北市，因主要客群賣台北人。但這些人是投資客不是自住，所以不管它普通車多慢，有題材，能炒就好，真正自住的反而會搭高鐵。而高鐵通這麼久仍人口少，也說明台灣人不愛遠程通勤
桃園人也一堆人「遠程」通勤，時間還更久。青埔問題在於漲太快，自住進來少，生活機能就差的惡性循環。
沒錯，桃園不是青埔的主要客源，卻是他的競爭對手。要往新北通勤，開車有南崁，搭火車有桃園市區。房價和生活機能，商城影城全都比目前青埔有競爭力。
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Induction (記得交會時互放的光亮)
2014-09-11 00:25:00我認為不是遠程的問題。假設桃園以北高鐵票價折半班次與起迄時程與北捷相同，一天內青埔就會拉到雙和水準。可惜不可能，所以就沒什麼所以了。
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dans (Go for the eye)
2014-09-11 00:27:00但坐到高鐵台北站還是要在轉乘捷運或公車下班還是要趕高鐵下班 不像有台車自由自在
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Induction (記得交會時互放的光亮)
2014-09-11 00:27:00通勤的費用假設過高，買主就會寧可買近點貴點繳貸款。因此青埔能吸引的通勤族非常有限，再面臨桃園中壢的比價，我是認為兇多吉少只能等航空城了。
青埔到台北車站21分鐘，新北第二環以上坐捷運到台北車站
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Induction (記得交會時互放的光亮)
2014-09-11 00:30:00但等航空城成熟，二三十年都不令人意外，so~
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dans (Go for the eye)
2014-09-11 00:31:00大部分人的工作地點都不在北車附近 比到北車時間沒實益
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Induction (記得交會時互放的光亮)
2014-09-11 00:32:00買不起新北而長期付高鐵票價不如租屋或買地上權。從青埔討論台北不切實際
高鐵票價不到5000，用來租屋恐怕品質不好，再說前面說不
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Induction (記得交會時互放的光亮)
2014-09-11 00:34:00btw, 最常見的情形是依舊買雙北但買小一點
如拿交通費拿來繳貸款，現在卻可接受交通費拿來付房租…
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cka 2014-09-11 00:36:00我講的淡海是跟淡水市區比 不是跟台北市區比
再說真的是買不起新北嗎？還是不願花那麼貴買新北？新北不是台北，一些情節是不存在的。如果有人就是只能接受台北市跟新板，但只買得起新北次級區域，就有可能為了環境與新成屋而買外縣市
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Induction (記得交會時互放的光亮)
2014-09-11 00:40:00高鐵通勤族少，單薪高鐵通勤族更少。雙薪高鐵通勤再轉個車一個月一萬多就噴掉了，為何不拿去繳貸款或租屋？
高鐵月票價不是大問題，省下也沒幾萬。主要是其價格幾乎比價新北市，人口流入緩慢。為環境選外圍的確很多，但大都被林口三峽攔截。
作者:
Induction (記得交會時互放的光亮)
2014-09-11 00:42:00事實上高鐵可以通勤的地方台鐵一樣可以，而且便宜得多為什麼要買貴得多的青埔？
台鐵當然可以通勤，不過台鐵通勤品質差，而且目前台北桃
林口搭機捷到台北市時間和青埔搭高鐵差不多但班距和票價會差很多，走國道林口也更短程更快
園間台鐵沿線有什麼重劃區嗎？工業區、老區旁的鳳鳴嗎？
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cka 2014-09-11 00:45:0020Km免費之後會取消
就算20km取消油錢和時間也差很多青埔只有航空城這王牌是優勢。但要很久很久
拿林口來舉例也不錯，喜歡林口的跟喜歡中永和的是不同客
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Induction (記得交會時互放的光亮)
2014-09-11 00:47:00從青埔通勤雙北真的是假議題, 無需討論. 樣本太少對手太多.
群，林口的優點不是那些上班更近的舊市區老宅可以比的，
我覺得設定非重劃區不住來比對就有點預設立場。大多數從大台北外移到桃園的通勤客，都住舊市區。因為對台灣人來說每天方便比較重要。南崁新市鎮人口很多，桃園車站運量也超大。
買房是綜合考量的，用什麼「何不買哪裡哪裡」來解釋太片面了
從目前的交通，產業，商業，房價，未來性來綜合考量青埔大概只有未來性是真的夠強。但自住看重前幾項。
住舊市區那是歷史與交通的評估，如果是想住重畫區的人，自然就會再從各重畫區去比，當然也要配合財力，能買交通
便利、有一定機能的重畫區那很好，不能就選舊市區，而鮮
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Induction (記得交會時互放的光亮)
2014-09-11 00:55:00接觸過的自住客只有非某社區不住還真沒非重劃區不住的指定某重劃區的是有, 但考量的往往是區位而非重劃
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Induction (記得交會時互放的光亮)
2014-09-11 00:57:00樓上正解
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askey (像鑰匙)
2014-09-11 10:19:00你突破盲腸了