作者:
teredo (蛀船蟲)
2014-09-11 21:59:30因為最近得搬出宿舍，
這段時間看了約20間台南房子。
看完心得: 大家都在吹泡泡
1. 買國宅翻倍賺，五年前買400萬現在賣900萬
2. 賣不掉加價賣，1700萬賣兩年賣不掉，今年喊2000萬，因為蓋夢時代了!
3. 你不買我自住，淹水區旁35年老透天賣千萬，買了賺，不買續住，時間是你的
4. 代銷喊比天高，畸形地一坪26萬，因為正東區阿，XX都可以賣每坪40萬了!
5. 投資客臉皮厚，樓下喊1600萬賣不掉，那我要賣1800萬，因為我高樓層景觀好!
另外:
不要再說不爽不要買了，
當岳母說沒房不准娶，生小孩沒房睡，租房又貴選擇又少，
能不買嗎?
因為政府公租住宅政策太爛，台灣買房需求一直都很強勁，
但需求和供給失衡了，
因為市場、價格無法相互反應，
屯房成本太低，妥協加碼的人太多(靠爸或咬牙背房貸)
以至於供需失調。
失調了也不見調整，
房市的泡泡越來越大。
大家一起吹泡泡吹的很快樂，
但令人恐懼的是，這泡泡好像永遠不會破。
作者:
otis000 (otis)
2014-09-11 22:01:00真正的恐懼是 當你覺得不會破時 他就會破給你看
作者:
wpn (難得好心人)
2014-09-11 22:14:00不買的最大
作者:
myiyi (多加油吧！)
2014-09-11 22:38:00只有沒有結婚的人才有不買的權利
作者:
Homeparty (認命,知命,然後聽天可也.)
2014-09-11 22:38:00養套殺
作者:
revon (熊)
2014-09-11 22:44:00我住歸仁,這邊新房都喊破千...連30.40年老房都要3~4百...不知道是誰在炒作...炒這麼高,難怪買房=套牢,
作者:
Homeparty (認命,知命,然後聽天可也.)
2014-09-11 22:46:00歸仁可以炒得跟高雄差不多也是不簡單...
連再過去的關廟都一堆新建案...只有老人沒工作機會的地方不知道要賣給誰
台南市房價算平實的 就安平區成大城可以考慮二房沒車位 不到400車位捨棄掉 選擇會變多台南基本沒支撐 不如買中壢一坪都算二十好了 中壢一定比台南有撐東區有老透天 考慮一下
作者:
KAEN (威利旺卡)
2014-09-11 23:15:00不準娶正好可以換一個新女友......
作者:
ADDSS (睡過頭)
2014-09-11 23:17:00我前天去看了寮內(台南人才知道的地方?)地勢比公園路低約2~3米。進出4米路,地坪25左右,開價15xx。
之前瘋狂在台南市看房 後來放棄住戶品質欠佳也是一點倒不如住北部 往外便利性也高台南也就那樣 覺的被過度美化逛百貨公司的人感覺就有差
作者:
ADDSS (睡過頭)
2014-09-11 23:23:00再補充一下。國宅賣翻倍?好笑。鄰居素質一定要考量。管理員只會坐在管理室吹冷氣。爛。我目前是住和緯社區。也很想換屋。但是我自己看到開價我都覺得好笑。這種價錢我賣了都良心不安。只能先暫時窩著。等機會。
就跟坐台北捷運的感覺 跟坐高捷有差一樣台南一些大樓 管理真的令人搖頭
作者:
jeffsinan (陽建福 真男人!!)
2014-09-11 23:26:00寮內是......毛設計師的那批成屋嗎？
在某個島上也有蓋混凝土民宿 周圍很瞎你會想住房子裡面 但不會想知道房子外面除非非買台南市不可 否則建議往北部走直接到台中 新竹 桃園
作者:
ADDSS (睡過頭)
2014-09-11 23:32:00我自己都不知道台南的房價會噴到什麼點。但是我可以跟想買台南的人說。我和緯4年前買220。現在有的開498在賣。你們自住沒差的快來接(雖然我沒有要賣,因為買不起下一間)。498再會砍頂多400初。覺得便宜的就快接。沒有買貴多少,只多了快200萬而已！
作者:
ADDSS (睡過頭)
2014-09-11 23:34:00j大。是的，你也有去看嗎？我去看完出來,我覺得鄰居看我的眼神都在笑。
台南市，"貢潘阿"不少 小心接刀淡水都1字頭 台南市不知道在噴什麼夢時代又如何 總不會每天去購物吧？等到有房貸 就要縮衣結食 還夢時代嘞
作者:
kto0623 (Dreamnever)
2014-09-11 23:40:00不娶也不會死阿 放著老不知道哪一方比較吃虧
魔跟168就在夢時代旁邊 也不會因此變高級有賺的都是投資客跟房仲 自住客 接刀順便背房貸過度被美化的台南夢 在接刀後猛然破碎還幻想在古樸的民宿啜飲手作的咖啡老師說的參考一下 千金難買後悔藥
我桃園 新北 台北都住過耶 差台中高雄 現居台南就居住環境來講 感想實在是太多了 就不提了而且還差兩個縣市XD
作者:
jeffsinan (陽建福 真男人!!)
2014-09-11 23:50:00毛設計師的那個,巷弄實在太讓人難忘，哈哈
我快生了，仍和老公租房。(；Д`A現在開價……唉！
作者:
jeffsinan (陽建福 真男人!!)
2014-09-11 23:58:00不過台南還是有不少好的案子，只是現在這個時期很尷尬
作者:
ujma (入雲龍)
2014-09-11 23:59:00台南哪有房租貴 很多人要賣阿 讓你可以挑的很多需求問題而已
作者:
jeffsinan (陽建福 真男人!!)
2014-09-12 00:03:00三個月內大概在台南看了40個案子吧，鎖定自己喜歡的，等有機會再進場，等不到就算了(囧)
作者:
kutkin ( )
2014-09-12 01:12:00台南開價七折開始談
和緯~不就大道新城~那邊要選 爛的跟好的差很大還好我去年賣鄉民買賣的那間 算那邊很優的 屋主有選過其實依照原po 如果早點買 就不會發這篇了....很多人都怕泡泡 怕接刀 然後拖了兩三年沒買然後越來越貴~都在今年想買去年價甚至前年價但大部分持有房子的屋主心態 依照人性就不想降除非是缺錢或是有壓力 我自己也成交鄉民屋主很多間能賺50萬 也沒幾個賺30萬就會跑 還要更低賣.....另外幾折談談~~出價是買方自由 屋主也有不賣的權利最近台南話題最高就夢時代~沒錯 他只是百貨公司但周邊的效應 包括平實營區 大灣交流道 帶動了整體講更誇張的 台南全區會漲價 這佔了一半原因但為啥會漲那麼高 也有的觀點說未來交通啥的但人潮跟就業機會就是變多了 偏偏台南有規劃 有學區成大一中後甲東光在這 席悅平均律大稻埕豪宅在這東寧路商圈 虎尾寮豪宅區都在這 這是加乘效果這邊好 人就往這邊移動 東區買不到 永康中華路就連帶上漲 供給需求決定市場價格安平現在會呈現兩極化價格~因為大樓跟公寓太多了如果是優質建案 價格不會掉 但芭樂公寓會滑下來台南目前房地產市場很複雜 好案件不會便宜賣 爛案件賣的貴松松也一堆...還是要看地段!!!別說買方白眼~有時候接到同事新簽的case 連自己都會os這種芭樂也要賣那麼貴...然後不降價就凍在那...無解有時看到同事賀成交~也會虧~靠 這個也賣得掉 XD
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2014-09-12 03:35:00台南不太是泡泡 光南科就吸了一堆人 這些人都買得起大約1000到1500的透天跟大樓 大多買永康
我今年初跟去年底 賣蠻多給南科的 但南科族群要小心有些地區是大雷 連我自己都不太敢賣永大路周邊 龍開頭的 就要注意價格跟周邊環境開價很高 整個建商哄抬 但機能不好 有工廠空氣汙染唯一的優點~離南科較近~~買那~我會想住善化....
作者:
gunya (拎北愛說拎北你管拎北)
2014-09-12 09:23:00租房貴在哪?
我不要當台南王 我要當業績王!!! 為了我的日幣!!台南租金會貴的感覺在於~有頭期款 買的跟租沒差很多XD
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2014-09-12 09:31:00跟岳母說 拖久輸的是你女兒
作者:
ADDSS (睡過頭)
2014-09-12 09:33:00日幣……最近……
一個親戚投資兩個透天做南科小套，房客跳了嚇得他脫手變賣(幾年前800全貸->賣1200/棟房客是跳到馬路外，非中庭。所以不算凶宅~
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2014-09-12 09:47:00跳了有死嗎? 跳馬路外算是有公德心
日幣最近跌越多越好!!!因為我11月要去玩 明年4月環日
我是5月帶visa金融卡 給我消磁.......氣死我了
跳了~往生了 R.I.P.插話 日本觀光地區會撥放國語 銀聯卡還有打折頓時感覺VISA MATER JCB都遜掉了
那邊都是大陸人說的中文 聽起來好繞舌 看漢字就夠了我11月要去今年第五次京阪神~YA
z大不錯~ 永康龍x街(路)...實在是不知在亂彭風啥~