最近有在陸續在看新成屋或預售屋
目前看實際到過案場的區域有北市社子、文山區、大同區、萬華區
新北市三重蘆洲、新莊頭前和副都心等等
雖然都會給一段議價空間，但價格還是很硬壓不太下來
社子兩個新建案有樂和渼士林都開6x萬1p
成交價推估有樂在60萬/1p 渼士林在5x萬/1p
有樂代銷小姐還一直狂強調這裡是北環狀第二期的捷運預定地最快2023年完工
所以要加價賣...囧
文山區看了富春四季、綠野仙跡兩個建案
富春四季地點太偏(在上去就是貓空= =)而且又位在斜坡
成交價預估在50w/1p左右，但因為地理位置太偏的關係也不考慮
綠野仙跡地點還算可以離捷運萬芳醫院站不遠
但公設比占太多37%、基地位置一樣在山坡地前房雖然是平地
優點是那邊很安靜有點像世外桃園，建案正前方還有接駁車能到萬芳捷運站
成交大約5xw/1p，沒有說很喜歡所以也不考慮
大同區
今年3月初的時候有去看過菁選集預售屋建案位置在大橋頭捷運站附近
廣告戶2F 開61萬一坪 23.X坪算是小坪數格局 預估成交價約55~60W之間
價格以那個地點來說算是很便宜
但缺點是一層九戶緊鄰每天上下班車流量爆多台北橋，巷子也很窄
現在也沒機會買因為六月份已經完銷了
萬華區
只是去看好玩的
小坪數一坪開價都要80多萬一坪實在買不起 = =
三重蘆洲
幾乎沒看到一個好案子
例如怡華躍龍門、蒲陽和峰等等
發現三重蘆洲的新建案都有一些共同特性
就是基地都很小 百坪內~2XX坪之間
所以一定都是機械車位
附近很多老舊公寓、舊廟、傳統市場附近街道很多隨意丟棄的垃圾
暗巷裡很多狗吠聲燈光也不太明亮，感覺怪可怕的= =
要說優點的話頂多就是離台北市比較近、附近有捷運比較有優勢吧
價格也不便宜三重成交均價約在50萬/1P 蘆洲大概4X萬/1p
新莊頭前
最近感覺有一個剛成立不久的建案還不錯
室內19坪 隔成三房兩廳兩衛的格局 三面採光
房間和衛浴都有對外窗，一層四戶
但缺點就是雨遮佔了將近三坪，離未來的預定捷運站都蠻遠的
走路大概都要10鐘左右才會到
但看在三面採光的份上我出了價1400萬買他的33坪
算起來一坪約42萬左右，沒想到竟然被退回來了...
我以為建商會賣的說，畢竟頭前加上副都心建案量實在爆多
我都懶得一個一個去看了，外加看空氛圍濃厚沒想到竟然還是不賣
難得我已經出價了說 @@
心得：很多建案明明都不是很好價格都還是硬硬der
算了...我還是繼續再觀望看看好了
說不定真讓我等到下修那天 XD