[問題] 請教一下報酬率問題 spot828 PTT批踢踢實業坊

作者: spot828 (咪兔) 2014-09-12 19:58:29

朋友的朋友買了一間中古大樓出租，房價約370萬，房貸利率，頭期整理加家具約100萬，
80萬好像是他公司給員工的低利信貸1.8x吧(不太確定)，所以自己大概只出了20w，因是
套雅房分租，所以可以月租兩萬，這樣報酬率怎麼算，感覺上好像很不錯的投資，但會有
什麼風險嗎？

作者: ssiou (科科~~) 2014-09-12 20:00:00

滿租就是很好的投資

作者: sweet222 (就是要讓你感動) 2014-09-12 20:21:00

房子很舊嗎？

作者: TobeyHo (Tobey) 2014-09-12 20:39:00

房價370...是買在哪阿？

作者: darthv (閑談莫論國事) 2014-09-12 20:44:00

好高的報酬

作者: kukupica 2014-09-12 20:55:00

超高

作者: spmark (這就是幸運) 2014-09-12 21:06:00

普通而已

作者: spot828 (咪兔) 2014-09-12 21:46:00

好像大約20年的大樓

作者: mymars (小學六年級畢業) 2014-09-12 22:46:00

我的算法是，(月租-貸款)/頭期

作者: thirteenflor (13樓) 2014-09-12 23:46:00

只算現金貸款月繳大約要17500 所以一個月淨賺2500一年也才1.5%

作者: decay (芽虫) 2014-09-12 23:58:00

五年後房子舊了,還能滿租嗎?到時也許要再花一筆錢修繕油漆

作者: thirteenflor (13樓) 2014-09-12 23:59:00

所以大約3~4年就要出脫

作者: decay (芽虫) 2014-09-13 00:00:00

1.5%與定存的1.38%沒有差很多, 風險卻少很多

作者: thirteenflor (13樓) 2014-09-13 00:00:00

就算原價賣出還是有賺到一部份本金(房客幫你還的)

作者: decay (芽虫) 2014-09-13 00:01:00

我是指定存風險較低

作者: thirteenflor (13樓) 2014-09-13 00:02:00

三年原價賣出可以賺約30萬實拿的情況下花20萬過三年賺30萬就好幾十趴了

作者: outsider666 (局外人) 2014-09-13 23:41:00

銀行實貸金額多少？銀行利息幾%？370萬是含家電整理後價格還是購入價格不含整理和家電家俱？假設370萬都跟銀行和公司借款，年利息2%的話，一年利息64000。月收20000，一年240000，整年淨賺16萬。本金20萬，年賺 16萬，超爽的吧！一年賺本金的80%

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