事先聲明:原PO對理財投資很沒概念,只能人云亦云
如果以下問題太蠢或有冒犯請多包涵指教,多謝
小弟人在南彰化租屋工作,生活還算穩定
最近想要在員林置產定下來,想請板上各位前輩指點一下
眾所皆知員林已經被炒過一輪了
隨便透天都是千萬起跳,新一點的甚至一年漲一百
看到這價錢實在很嘔
根據某個學財經的親戚表示目前應該是十年房價循環的高點
板上也不乏泡泡準備要破了的文章
然而評論一路喊跌,實際情形卻一路漲
買來自住也不太可能等個十年再買
之前看過文章寫著最悲哀的不是去背幾十年的房貸
而是背房貸十年後房價腰斬,悔不當初
到底現在是不是買房的好時機?
可以請各位神人前輩指點迷津嗎?感謝
作者:
heeee (張嘻嘻)
2014-09-13 11:05:00有非買不可的壓力嗎？有的話，盡量降低貸款成數，壓力比較
這一波有些地方降價，有些還是照漲不誤要找對員林熟悉的高人來指點。比較好(?!)
作者:
heeee (張嘻嘻)
2014-09-13 11:06:00小，沒壓力的話，不妨邊看房邊觀望，等趨勢明顯一些再決定
不要選正員林，員林附近還有很多新透天不到一千萬的，
作者:
epenpal (.....)
2014-09-13 11:25:00不管怎麼樣、可以開始看房了、不要等要買的時候才開始看.
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2014-09-13 11:25:00員林被CR大吵翻了及將是中部最精華地區
作者:
kennnny (NO履歷寄至fashionmodel.)
2014-09-13 11:31:00趕快買未來會更高，建商有說
作者:
paunch (胖)
2014-09-13 11:35:00員林鎮內的房子這幾年一年漲100，目前外圍補漲風漲更快多數人預期年底重大建設後會更貴(鐵路高架、員基、昇市等)
作者:
ssiou (科科~~)
2014-09-13 11:44:00說真的自住沒差，多花幾百萬買一個家，划算啦！
作者: evil0108 (擁抱黑潮) 2014-09-13 12:03:00
建商：現在不買以後就買不到了。
常云 別等者去買房地產 要先買下房地產來等 (茶)
作者:
cooksocu (cooker)
2014-09-13 12:09:00買就對了！！
作者:
Leika (裁作短歌行)
2014-09-13 12:10:00員林的狀況 不適用於台灣多數中南部鄉鎮....你就把員林當作鄉鎮中的天龍國看好了...員林有她得天獨厚處PS.台灣的鄉鎮 有風尚人文咖啡那般24HR店家的 幾乎沒有...
作者:
Leika (裁作短歌行)
2014-09-13 12:12:00員林幾乎就是一個市了 即便她周邊都是田庄...
作者:
ssiou (科科~~)
2014-09-13 12:12:00員林蛋黃區，淡水都可以有蛋黃了是不是XD
既然你覺得已非買不可，不必問多空了。看房吧。因為台灣房價跌也是緩跌，等1-2年也和現在差不多要等5-10年才有感。你等不了這麼久吧除非你要買的區域，空屋率超高，產業弱交通爛。那等1-2年有可能下殺幾成，但這種地方值得撿偏便宜嗎
有錢就買吧，不然就租房，也沒什麼不好！自住哪時買都無所謂吧
若有急用，不如找市區比較能保值的，買了就別管房價員林建設也不弱，繳房貸當繳房租。
隔壁鄉鎮的中古屋數十年來，價格始終如一，還能跌到那去
作者:
mijas (Tapas)
2014-09-13 12:37:00當然不是好時機，但你都已經說非買不可了XD
明年初看央行和fed是否開始升息再決定，不差這半年了現在買的最蠢
升息也很難大崩，因為升的慢，升幅小，同時台幣繼續印
作者:
mijas (Tapas)
2014-09-13 12:41:00機本上這次稅改升息一定是個資金再度往精華區(俗稱蛋黃)集中的過程，所以相同思路，找個員林的天龍區買一定比較抗跌保值
自住哪有辦法像上次從90年高點等到2003....只晚1-2年差異其實不大。自住與其等低點進場，不如選當地蛋黃區，起碼保值
作者:
paunch (胖)
2014-09-13 12:46:00員林的蛋黃區在哪我也不知，有大大要開一篇來討論嗎？
作者:
mijas (Tapas)
2014-09-13 12:47:00至於蛋殼區一定比較好殺價，但要確定這幾年沒有打算換屋，畢竟未來幾年增值機會低，甚至要有小幅縮水的心理準備
作者:
paunch (胖)
2014-09-13 12:48:00自住、店面；機能、學區、醫療、交通等等的考量都會不同
作者:
ssiou (科科~~)
2014-09-13 12:49:0092年就gg了，2003是起漲年吧，話說也漲了12年囉！
作者:
paunch (胖)
2014-09-13 12:50:00員林蛋殼開價低，反而能殺的少；市區開超高，空間大大台北才漲12年，帥大說台中自99-100年才漲，鄉下更晚
作者:
mystage (亭)
2014-09-13 13:07:00非買不可就買啊
作者:
kennnny (NO履歷寄至fashionmodel.)
2014-09-13 13:08:00建商都說未來會更高，你爲什麼不聽呢
從信義房價指數來看上次精華區最晚才跌，台北市指數甚至在1996後因捷運建設而又上揚一波台中高雄都會區也撐到1995才持續趨勢向下只有外圍鄉鎮是92以後就很快跌深。空頭時資金會回防都會區求保值。外圍沒人愛先GG若空頭還是持續，換建設就業弱的都會區往下最強的都市會撐到最後才往下。
作者:
coburn (左邊)
2014-09-13 13:38:00你自住就買喜歡
作者:
ssiou (科科~~)
2014-09-13 13:46:00去台中花100萬買間套房租人5千，租在員林，進可攻退可守，最差套房租不出去賣不掉，最多賠100萬。阿他不就是要買員林嗎？
台中新光重劃區 兩年多前一坪12萬, 現在一坪16萬一層樓貴了兩百萬.兩年多前沒買 現在要多花兩百萬買 真的買不下去兩百萬要不吃不喝三年才有
作者: moumoumou (倒楣透頂了 衰到爆) 2014-09-13 15:17:00
我朋友買星巴克附近的預售社區型透天,應算蛋黃吧我覺得自住槓桿別開太大,跟投資要有區別
作者:
DDRMIX (約翰．史密斯)
2014-09-13 15:49:00如果你看到真正喜歡的房子，就買吧
作者:
andinohh (Andino)
2014-09-13 16:05:00現在進場當最後一波老鼠 等著被笑吧！
作者:
Tosca (hi)
2014-09-13 16:09:00自住進場 有什麼好笑的 他住夠久 都嘛漲的回來
作者:
ssiou (科科~~)
2014-09-13 16:13:00樓上幾個不要亂嚇人，這兩年有自住需求已經夠衰了！
作者:
Tosca (hi)
2014-09-13 16:15:00買來自住 什麼時候買都可以 況且雙北以外 都是租不如買
可是同一區 買得比鄰居貴兩百萬 貴三台國產車的價格買不下去啦
大家買房都比鄰居貴幾百萬，不該拿大印鈔前和之後比畢竟台幣購買力已回不去了
作者:
ssiou (科科~~)
2014-09-13 18:44:00……呃，民生消費必需品漲價了？最近原物料重金屬都跌價了呢！
作者:
mymars (小學六年級畢業)
2014-09-13 19:09:00車子買了就會跌 你會悔不當初?
作者:
ssiou (科科~~)
2014-09-13 19:13:00買新車會，中古車不會。
作者:
mymars (小學六年級畢業)
2014-09-13 19:17:00中古車應該只是跌價速度比較慢吧跌價比例 打錯
作者:
ssiou (科科~~)
2014-09-13 20:30:00不是，是買中古車是工作需要，硬著頭皮買的，新車是逛展示中心手賤刷下去的。XD
作者:
Homeparty (認命,知命,然後聽天可也.)
2014-09-13 21:53:00好地方還是會漲
作者:
doogie (杜奇)
2014-09-15 22:49:00還是要花時間看多問幾間 花個1~2年也沒什麼