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德國房價依然在上漲中，但速度已放緩，從去年九月高峰開始，房價指數持續減緩上升。新成屋這一年有三．七％漲幅，對比中古屋僅○．四％有較高的增長。
根據標準普爾(S&P)表示，原因在於房貸標準更為嚴格。但預計房價未來兩年繼續升值，有望將原先二○一四年四％及二○一五年三．五％的預測提升至五％。但隨著今年德國經濟持續勁揚，對其他投資的吸引力會削弱投資房地產的力道。
經歷二○○八年金融危機，德國房市二○一○年迎來復甦，二○一二年甚至達到全國平均五．八％漲幅。但在經歷一九九五年及二○○八年的下跌後，現在房價的高度只不過是回到下跌之前的水平，所以德國房價上漲並不是泡沫的結果，而只是市場調整價格回歸正常。對比愛爾蘭及西班牙，德國房價的成長可說是相當穩定。
德國住宅超過半數皆為租用，根據全球房地產指南研究，二○○○年以來，租金上漲將房地產的收益率提高，而小單位的收益率又較大單位來得高。二○○○至二○一三年，租金則上漲三成左右。
德國統一了二十多年，東部和西部的經濟差距依然明顯，失業人數多集中在東部，薪資差距也仍存在。人口高齡化及增加速度下降，對購屋需求支撐力道有限，雖然西德未來十五年在家庭數量預計有七％成長，但東德只有二．四％左右。二○一二年德國國內生產總值僅○．九％成長，二○一三年更進一步放緩只成長○．五％，但今年第一季有強烈的復甦，ＧＤＰ較去年同期上升二．五％，廠房及設備的投資和建設的投資分別上升三．三％與三．六％。
德國今年第一季成長率五．四％，相較於歐元區的一一．七％是非常低的，正以穩健的速度加強國內經濟。
德國不動產的保值性強且市場成熟，價格不易發生大幅波動，增值幅度穩健，租賃市場成熟，投資報酬穩定。如投資德國不動產，可選擇坪數較小、屋況較好標的，以利後續出租，增加獲利空間。
空:台灣要學德國