※ 引述《hljjun (將軍)》之銘言：
: 最近家人在林口一直找不到滿意的別墅
: 小弟有意建議家人買地自己找建築師蓋
: 無奈林口最近住一建地坪數都幾百坪起跳
: 動輒幾億元根本不是小康家庭所能負擔的起的
: 好不容易找到一塊120~140坪的地
: 但土地的價格也超過4000萬了
: 仍然超過預算
: 所以不知道這裡是否有人也想要在林口買地自建別墅
: 但預算約在2000多萬且土地不需要那麼大的
: 如果這裡有大大有興趣跟意願的
: 是否可以考慮一起來合購來把土地對半分呢?
: 謝謝~
林口住一建地,建蔽率40容積率120
130坪地分割成一人65坪
每層樓28.5坪左右含陽台平台
一樓用車位去灌,蓋四層樓
頂樓蓋屋突7.5坪(25平米)x二層
合計共六樓
28.5 x 4 + 15 = 129坪
每坪造價用每坪8萬販厝級,純造價約1032萬
加土地就是3000多萬
三千多萬,應該有更好的選擇吧.....
基本上林口住一建地每坪30萬就....
等於每建坪內含土地成本超過15萬
還蓋了一堆虛坪與違建才能壓到這數字
沒灌車位屋突那些的話每建坪土地成本絕對破20萬
不如買中古的自己蓋違建就好了
地大房子又沒那麼密集
住一蓋到六樓其實失去住一的低密度感了
而且,你那130坪土地面寬夠不夠還是問題
面寬不夠的話,硬割成兩塊再加上側院退縮
可建面積說不定會變小,又或者變成長形的
住長形的透天不如去買連棟透天算了 :p