小的在版上爬文，心得如下，請大家共襄盛舉討論~
跌:
*價格:高總價
*規格:大坪數、套房(?)
*區域:偏區 例如__________ (小的不敢寫)
較保值(跌幅小或可期待漲，當然這是不保證的。)
*價格:低總價
*規格:兩房跟三房
*區域:夯區 例如 (眼界少，大概只看得出這些)
台北市市中心
新板特區
新莊頭前跟副都心
彰化員林
還有其因素，
例如:房子新舊有差嗎?
另外，
逃命潮是指成本出清？(購入成本，再扣掉服務費有的沒有的)
有賠幾%的傳說嗎?
(友人買到換約的預購屋，賣家賠5%)

當然沒有絕對的。凡事皆有例外。

副都心? 你有事?

其實我最想寫 新北產業園區的住混合區 直直漲

？？ 你是說哪棟在漲？

我住這10年，這幾年價格都沒掉過，算是全區都漲吧?!不過礙於居民素質，首購沒買，但考慮第2間買這裡方便

那也要有貨，位置好的地都10幾年前都蓋完了居民品質隨著雙捷和百貨開幕應該會慢慢改善上次那建案不是聯美，是連美建設，離車站太遠了西側近捷運近商城影城的，幾乎沒房在賣...

最哈7-11後面那個。地主全部保留戶。沒戲商城影城旁邊的棉被店那棟也許有釋出機會，但無電梯

我幾個朋友在五工一路二路有房。以前超便宜這邊的建案幾乎全是地主蓋的。鎖住不放。

棉被店那間地主住同棟，頂樓做套房，有幾層已賣掉。鬍鬚張巷內機車行老闆知道頗多~有興趣可以挖看看:哈

這區近產業園區，所以囤房租人的很多。以後還有知識產業園區在南邊，兩園區包住社區和商場我也一直在看68巷7-11後面那個，真的不賣喔？

當初說人力仲介那棟不賣，也是賣了幾戶。家族持有

全區最近那間雙捷運，商城影城在旁邊。屋子又新

現在有三個新建案在此，都是小建商50巷公園旁是皇陸建設蓋7層華廈。隔15米是土地公廟三路70巷與二路交叉口也是皇陸的。70巷尾外勞多。二路78巷快到一路連美，走到商城500米捷運800米要走15分以上才能上車有點太遠。皇陸的完全沒看到銷售中心，難道又是地主自用？

五工的住宅抗性很大，居民水準不多說

坦白說，居民是環境和建設形成的，以前那邊有啥車站？ 沒有。 連公車都不多。也不是跨區人流車流必經之地，所以以前住的那只是方便在五股工業區做工廠作業員。這邊以前是新五交界不受重視的區。房價上新莊最低但隨著雙捷運開工，連北環也從這出發，三捷交集。知產區未來是新莊CBD，商城影城在社區旁邊。知產區創新二期在其南側。居民結構10年內會改變。因為環境和建設變化實在太大。居民結構永遠是建設的落後指標。

有錢有水準的寧願去住純住，也不會想跟工業區搞在一起就如同新莊之於新店，三重之於永和。

住民結構的改善應該相對原本的，而不是跟外面比板橋不會變大安區，但建設環境改善確實讓他脫離工人區我不認為一個小社區能抵抗三捷運商城影城的洪流而繼續長久維持10年前的結構。不可能。當然你不會期待真正有錢人選這，但白領中產化是必然因房價已經不是魯蛇輕鬆入住的河邊工業宅了近代都市歷史上所有抗性在建設商業傾匝下都潰退了。這小社區在政府在周圍做多下，也無法獨爛其身其實頭前也是跟化成工業區搞在一起...但沒影響。因為更多建設到位，足以讓人忽略抗性。即使化成鐵皮環境其實比五工路糟很多。

頭城怎會沒影響，靠工業區的價格較低，區域平均價可能還輸土城新案頭前再怎麼樣至少比土城相距台北近上許多

總之建設利多才是重點.這區比較的對象不是重劃區，而是其它舊市區(化成)